In Bad Nauheim gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 08.09.2026.
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Wer in Bad Nauheim kauft, plant die laufende Belastung über die neue Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 580 %; ab dem Haushaltsjahr 2026 kommt für unbebaute, baureife Grundstücke die Grundsteuer C mit Hebesatz 2.900 % hinzu. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse (Verwechslung mit Nauheim im Kreis Groß-Gerau vermeiden).
Quelle: Stadt Bad Nauheim; Grundsteuer BQuelle: Stadt Bad Nauheim; Grundsteuer C SatzungQuelle: Stadt Bad Nauheim; Flurstücke Steuer CQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums können ab Beurkundung seit dem 1. März 2024 das Hessengeld beantragen: bis 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über die WIBank nach Steuerzahlung. Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls ein Makler eingeschaltet ist — die hälftige Provision.
Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Friedberg (Hessen), Homburger Straße 18. Einsicht in das elektronische Grundbuch nur nach Anmeldung und bei berechtigtem Interesse. Den Messbetrag der neuen Grundsteuer setzt das Finanzamt Friedberg im hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fest (Fläche plus Lage-Faktor, kein Verkaufspreis); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Einwendungen gegen den Messbetrag gehören an das Finanzamt, nicht an die Stadt.
Quelle: Amtsgericht Friedberg; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Die kommunale Wärmeplanung zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und fordert für die Innenstadt eine Voruntersuchung. Der Plan hilft bei der Einschätzung künftiger Heizungsoptionen, begründet aber keinen Anschlusszwang. Kaufen Sie unbebautes, baureifes Land, prüfen Sie vorab die aktuelle Allgemeinverfügung zur Grundsteuer C — die betroffene Flurstücksliste wird jährlich neu festgelegt.
Quelle: Stadt Bad Nauheim; WärmeplanungQuelle: Stadt Bad Nauheim; Flurstücke Steuer C
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage — Details und weitere Landesinfos stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Das Hessengeld ist ein Landeszuschuss für den erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohnraums oder Baugrunds in Hessen. Maßgeblich sind Beurkundungen ab dem 1. März 2024; typisch sind bis 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über die WIBank nach Zahlung der Steuer.
Quelle: Land Hessen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 580 % (neue Grundsteuer). Das Finanzamt setzt den Messbetrag im hessischen Flächen-Faktor-Verfahren fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das Modell ist flächen- und lagebezogen — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Bad Nauheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Modell
Ab dem Haushaltsjahr 2026 erhebt Bad Nauheim aus städtebaulichen Gründen Grundsteuer C auf unbebaute, baureife Grundstücke. Der Hebesatz beträgt 2.900 %. Welche Flurstücke betroffen sind, legt die Stadt jährlich per Allgemeinverfügung fest.
Quelle: Stadt Bad Nauheim; Grundsteuer CQuelle: Stadt Bad Nauheim; Flurstücke Steuer C
Zuständig ist das Amtsgericht Friedberg (Hessen), Homburger Straße 18, 61169 Friedberg. Das Grundbuchamt sitzt im Erdgeschoss; Einsicht in das elektronische Grundbuch nur nach vorheriger telefonischer Anmeldung und bei berechtigtem Interesse.
Quelle: Amtsgericht Friedberg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Friedberg; Zuständigkeit
Die Stadt hat eine kommunale Wärmeplanung vorgelegt und Eignungsgebiete für Wärmenetze ausgewiesen; für die Innenstadt ist eine Voruntersuchung vorgesehen. Der Plan hilft bei der Einschätzung künftiger Heizungsoptionen — er begründet keinen Anschlusszwang.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt, wenn ein Makler beauftragt ist — Details stehen im Kaufvertrag.
Nein — Bad Nauheim steht nicht auf der MiSchuV-Liste. Gelistet ist Nauheim (Groß-Gerau). Für Vermietung in Bad Nauheim gilt daher keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen folgen der bundesweiten 20-Prozent-Kappung in drei Jahren.
Für Kindergartenkinder ab drei Jahren bis zur Einschulung entfällt der Kostenbeitrag beim Grundmodul mit sechs Stunden täglich (Landeszuweisung). Längere Module und Verpflegung bleiben kostenpflichtig — relevant für das Haushaltsbudget nach dem Kauf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
