Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rüsselsheim am Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/3pTX04Lv21hRjsYL.00012/3b7950ef-e589-4acd-bca3-c94de5102ede_ThumbXL.webp "Bild von Kapitalanlage mit Substanz - gut vermietetes Mehrfamilienhaus")
Lang Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 erhebt die Stadt eine Zweitwohnungsteuer. Wer eine Wohnung in Rüsselsheim am Main als Nebenwohnung innehat, zahlt jährlich 15 % der Nettokaltmiete (auf volle Euro abgerundet). Bei eigengenutztem Eigentum ohne Miete gilt die ortsübliche Miete — in der Regel nach dem städtischen Mietspiegel. Die Stadtverordnetenversammlung hat die Satzung am 11. Dezember 2025 beschlossen.
Keine Steuer fällt unter anderem an, wenn Sie die Wohnung im Jahr weniger als zwei Monate nutzen oder als verheiratete bzw. verpartnerte Person eine berufs- oder ausbildungsbedingte Zweitwohnung halten. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Rüsselsheim; Zweitwohnungsteuer
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt setzt den Hebesatz. Am 30. Juni 2025 beschlossen die Stadtverordneten den Hebesatz B mit 921 % und den Hebesatz A mit 650 %, wirksam zum 1. Januar 2025. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.
Ein Eigentumswechsel im laufenden Jahr ändert die Steuerpflicht nicht automatisch: Die Stadt setzt nach den Verhältnissen zum Jahresbeginn fest. Warten Sie auf den neuen Bescheid, bevor Sie von einer Umschreibung ausgehen.
Quelle: Stadt Rüsselsheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Rüsselsheim; Grundsteuer Hebesätze
Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung mit den Stadtwerken. Ergebnisse sollen nach städtischer Ankündigung Ende 2026 vorliegen; eine öffentliche Vorstellung ist für den 29. September 2026 geplant. Der Plan verpflichtet niemanden zum Heizungstausch und begründet keinen Anschlusszwang. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die gesetzliche Frist bis zum 30. Juni 2028.
Durch die Lage am Main besteht ein Flusshochwasser-Risiko, vor allem in der Kernstadt; Deiche schützen das Stadtgebiet. Die Stadtverordnetenversammlung hat am 21. Mai 2026 ein Klimaanpassungskonzept beschlossen, samt Starkregengefahrenkarte. Vor dem Kauf prüfen Sie die Lage Ihres Flurstücks in den amtlichen Unterlagen.
Quelle: Stadt Rüsselsheim; WärmeplanungQuelle: Stadt Rüsselsheim; Wärmeplanung InfoseiteQuelle: Stadt Rüsselsheim; Klimaanpassung Hochwasser
Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Rüsselsheim (Johann-Sebastian-Bach-Straße 45). Eigentümer, Berechtigte, Gläubiger und Notariate können das elektronische Grundbuch am Terminal einsehen; Dritte brauchen ein berechtigtes Interesse. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
Bodenrichtwerte für Lagevergleiche holen Sie gebührenfrei über BORIS Hessen ab; der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis. Die Gutachterausschüsse setzen die Werte in der Regel alle zwei Jahre zum 1. Januar neu fest.
Quelle: Amtsgericht Rüsselsheim; GrundbuchQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung. Weitere Landesregeln und das Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 erhebt die Stadt 15 % der jährlichen Nettokaltmiete, wenn Sie die Wohnung als Nebenwohnung innehaben. Bei Eigennutzung ohne Miete gilt die ortsübliche Miete nach Mietspiegel. Ausnahmen: Nutzung unter zwei Monaten sowie berufs- oder ausbildungsbedingte Zweitwohnungen von Ehe- und Lebenspartnern.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Aktuell: Grundsteuer B 921 %, Grundsteuer A 650 % (Beschluss 30. Juni 2025, Wirkung ab 1. Januar 2025). Kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Rüsselsheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Rüsselsheim; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Rüsselsheim (Johann-Sebastian-Bach-Straße 45). Notariate übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Eigentümer und Berechtigte können das elektronische Grundbuch am Terminal einsehen; Dritte brauchen ein berechtigtes Interesse.
Amtliche Bodenrichtwerte setzen die Gutachterausschüsse fest; in Hessen sind sie gebührenfrei über BORIS Hessen abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Die Werte werden in der Regel alle zwei Jahre zum 1. Januar neu festgesetzt.
Die kommunale Wärmeplanung läuft; Ergebnisse sollen Ende 2026 vorliegen, eine Vorstellung ist für den 29. September 2026 geplant. Es besteht kein Anschlusszwang allein durch den Plan. Vor Kauf und Heizungswechsel die Infoseite der Stadt prüfen.
Ja, die Lage am Main birgt ein Flusshochwasser-Risiko; Deiche schützen das Stadtgebiet. Die Stadt hat am 21. Mai 2026 ein Klimaanpassungskonzept mit Starkregengefahrenkarte beschlossen. Vor dem Kauf die Lage Ihres Flurstücks prüfen.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei — unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum nutzen. Längere Betreuungszeiten, Verpflegung, Krippe und Hort bleiben nach der städtischen Satzung gebührenpflichtig.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Rüsselsheim; Kindertagesbetreuung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
