Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Dreieich – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit der hessischen Mieterschutzverordnung steht Dreieich auf der Gebietsliste: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Parallel greift die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Das Land nennt als Frist den 25. November 2026; ob die Verlängerung vom 12. November 2025 rechtlich trägt, ist streitig. Für die Mietentscheidung zählen diese Ortsregeln — nicht der landesweite Rahmen der Kaufnebenkosten.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessischer Landtag; Verordnung Streit
Dreieich steht nicht auf der Landesliste der Kommunen mit qualifiziertem oder einfachem Mietspiegel. Die Vergleichsmiete klären Vermieter und Mieter über mindestens drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder andere geeignete Mittel nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Portal-Übersichten ersetzen das nicht. Die Bremse gilt nicht für Neubauwohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung; lag die Vormiete schon höher, bleibt sie Maßstab.
Quelle: Land Hessen; Vergleichsmiete und Mietspiegel
Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und Verkauf nach dem 31. August 2019 beträgt die Kündigungssperrfrist in Dreieich acht Jahre. Für frühere Veräußerungen gilt die bundesrechtliche Dreijahresfrist. Für eine geförderte Wohnung beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) über den Kreis Offenbach und wählen den Wohnort Dreieich. Die Stadt führt im Rathaus (Hauptstraße 45) die Wohnraumversorgung mit sozialer Wohnraumförderung. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Wohngeld als Mietzuschuss läuft ebenfalls über den Kreis; Dreieich liegt in Mietstufe 6.
Quelle: Land Hessen; KündigungssperrfristQuelle: Kreis Offenbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Dreieich; WohnraumversorgungQuelle: Kreis Offenbach; Wohngeld Mietstufe
Die RB 61 und die S-Bahn am Halt Buchschlag machen Dreieich zum Pendelort nach Frankfurt; Flughafenbusse OF64 und OF67 ergänzen Schichtzeiten. Der Hopper füllt Lücken zwischen den Stadtteilen. Für Bewohnerparkzonen gilt: ein Ausweis pro Person, Gebühr nach städtischer Ordnung, Antrag bei der Straßenverkehrsbehörde. Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz B im Jahr 2026 bei 900 %.
Quelle: Stadt Dreieich; Öffentlicher NahverkehrQuelle: Kreis Offenbach; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Dreieich; Bewohnerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Dreieich steht in der Gebietsliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Nach dem Verordnungstext darf die Wiedervermietungsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das Land nennt als Frist den 25. November 2026; ob die Verlängerung vom 12. November 2025 rechtlich trägt, ist streitig. Ausnahmen (Neubau nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung, höhere Vormiete) regelt das BGB.
Quelle: Land Hessen; MietpreisbremseQuelle: Hessischer Landtag; Verordnung Streit
Nach der MiSchuV-Liste gilt in Dreieich die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt der bundesweiten 20 %). Obergrenze bleibt jeweils die ortsübliche Vergleichsmiete. Staffel- und Indexmieten folgen eigenen Regeln. Wegen der streitigen Verlängerung prüfen Sie den aktuellen Stand im Einzelfall.
Nein — Dreieich steht nicht auf der Landesliste der Kommunen mit qualifiziertem oder einfachem Mietspiegel. Die ortsübliche Vergleichsmiete können Vermieter und Mieter über mindestens drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder andere geeignete Mittel nachweisen.
In Dreieich beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung acht Jahre — für Veräußerungen nach dem 31. August 2019. Für frühere Veräußerungen gilt die bundesrechtliche dreijährige Frist.
Für eine geförderte Wohnung beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Kreis Offenbach (Wohnort Dreieich wählen). Die Stadt nennt im Rathaus die Wohnraumversorgung als Anlaufstelle für soziale Wohnraumförderung. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Kreis Offenbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Dreieich; Wohnraumversorgung
Dreieich liegt in Mietstufe 6. Wohngeld als Mietzuschuss beantragen Sie beim Kreis Offenbach. Die Stufe beeinflusst die Höchstbeträge — sie sagt nichts über die konkrete Vertragsmiete aus.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Zeiten und Verpflegung (40 Euro monatlich) bleiben zahlungspflichtig. Für unter Dreijährige mit Wohnsitz in Dreieich nennt die Stadt einen Zuschuss von 265 Euro monatlich.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Dreieich; Kindertagesbetreuung
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz B der Stadt im Jahr 2026 bei 900 %. Ohne Umlageklausel trägt der Eigentümer die Steuer.
Quelle: Kreis Offenbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Dreieich; Steuerhebesätze
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
