Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Darmstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
UK Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Orientierung für Neuvertrag und Bestandserhöhung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2026 der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Der Magistrat hat ihn am 10. Juni 2026 beschlossen; erstellt hat ihn das Institut Wohnen und Umwelt nach wissenschaftlichen Grundsätzen, mit einer Mietspiegelkommission aus Stadt, Verbänden und Amtsgericht. Online-Rechner und Beratung liegen beim Amt für Wohnungswesen; der Ausdruck aus dem Rechner ersetzt kein formelles Mieterhöhungsverlangen, und die Kappungsgrenze fließt in die Berechnung nicht ein.
Eine kommentierte Fassung steht auf der Stadtseite; ein gedrucktes Exemplar kostet 2 € Schutzgebühr, mit Teilhabekarte ist es kostenfrei. Der Spiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum in Darmstadt — nicht für den Landkreis.
Quelle: Stadt Darmstadt; Mietspiegel Beschluss 2026Quelle: Stadt Darmstadt; MietspiegelberatungQuelle: Stadt Darmstadt; Mietspiegelrechner
In Darmstadt — nicht automatisch im ganzen Land — listet die hessische Mieterschutzverordnung die Stadt als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt. Danach darf die Wiedervermietungsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; im Bestand begrenzt die abgesenkte Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren, jeweils bis zur Vergleichsmiete. Die Verordnung ist bis zum 25. November 2026 befristet.
Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat die Verlängerung vom 12. November 2025 mit Urteil vom 10. Juni 2026 (Az. 33029 C 130/25) als unwirksam angesehen. Die Entscheidung wirkt im entschiedenen Fall und bindet andere Verfahren nicht automatisch. Prüfen Sie Neuvertrag und Erhöhung im Einzelfall.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessischer Landtag; Amtsgerichtsurteil MieterschutzQuelle: hessenschau; Amtsgerichtsurteil Mieterschutz
Für eine sozial geförderte Wohnung in Darmstadt reicht der klassische Wohnberechtigungsschein nicht. Die Stadt ist Gebiet mit erhöhtem Wohnraumbedarf nach § 5a des Hessischen Wohnungsbindungsgesetzes: Sie müssen sich bei der Wohnungsvermittlungsstelle des Amtes für Wohnungswesen als wohnungssuchend registrieren. Diese Registrierung ersetzt hier die Ausstellung eines Wohnberechtigungsscheins.
Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein stellt dieselbe Stelle für Wohnungen außerhalb Darmstadts aus; er gilt in Hessen mit Ausnahme der §-5a-Gemeinden. Einen Anspruch auf eine konkrete Zuweisung gibt es nicht. Anträge und Einkommensgrenzen erläutert das Digitale Rathaus; Beratung erhalten Sie nach Namensbuchstaben beim Amt für Wohnungswesen (Frankfurter Straße 71).
Quelle: Stadt Darmstadt; Wohnungsvermittlung
Ja, wenn Ihre Wohnung in einer parkraumbewirtschafteten Zone liegt — auch als Mieterin oder Mieter. Für viele Innenstadt-Zonen gelten 30 € / Monat, 70 € / sechs Monate oder 120 € / Jahr; in den Zonen H, R, S und SK sind es 30,70 €. Es genügt Haupt- oder Nebenwohnsitz in der Zone; das Fahrzeug muss auf Sie zugelassen sein oder Ihnen dauerhaft überlassen werden. Ein Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert.
Ab dem 19. Oktober 2026 kommt Bessungen Süd (BE3) hinzu. In Lincoln-Siedlung und Ludwigshöhviertel werden keine Bewohnerparkausweise ausgegeben.
Quelle: Stadt Darmstadt; Parken und BewohnerausweisQuelle: Stadt Darmstadt; Bewohnerparkausweis
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Darmstadt listet die hessische Mieterschutzverordnung die Stadt mit Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) bis zum 25. November 2026. Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat die Verlängerung vom 12. November 2025 mit Urteil vom 10. Juni 2026 (Az. 33029 C 130/25) als unwirksam eingestuft — die Anwendbarkeit ist streitig; prüfen Sie den Einzelfall.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessischer Landtag; Amtsgerichtsurteil MieterschutzQuelle: hessenschau; Amtsgerichtsurteil Mieterschutz
Laut Mieterschutzverordnung ist die Kappungsgrenze in Darmstadt auf 15 % innerhalb von drei Jahren abgesenkt (statt bundeseinheitlich 20 %), jeweils bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Auch das steht unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung der Verordnung.
Ja. Der Magistrat hat am 10. Juni 2026 den qualifizierten Mietspiegel 2026 beschlossen, inkl. Online-Rechner und Beratung im Amt für Wohnungswesen. Der Ausdruck aus dem Rechner ersetzt kein formelles Mieterhöhungsverlangen; die Kappungsgrenze bleibt bei der Berechnung unberücksichtigt.
Quelle: Stadt Darmstadt; Mietspiegel Beschluss 2026Quelle: Stadt Darmstadt; Mietspiegelberatung
Für Sozialwohnungen in Darmstadt: ja zur Registrierung bei der Wohnungsvermittlungsstelle (Amt für Wohnungswesen, Frankfurter Straße 71) — sie ersetzt hier den klassischen WBS, weil Darmstadt Gebiet mit erhöhtem Wohnraumbedarf ist. Einen allgemeinen Wohnberechtigungsschein stellt die Stelle für Wohnungen außerhalb Darmstadts aus. Einen Anspruch auf konkrete Wohnungszuweisung gibt es nicht.
Ja, wenn Sie mit Haupt- oder Nebenwohnsitz in einem Bewohnerparkgebiet gemeldet sind. Typische Gebühren in Innenstadt-Zonen: 30 € / Monat, 70 € / sechs Monate, 120 € / Jahr. Ein freier Stellplatz ist nicht garantiert. In Lincoln-Siedlung und Ludwigshöhviertel werden keine Bewohnerparkausweise ausgegeben.
Quelle: Stadt Darmstadt; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Darmstadt; Parken und Bewohnerausweis
Laut Mieterschutzverordnung verlängert sich in Darmstadt nach Umwandlung einer Miet- in eine Eigentumswohnung und anschließender Veräußerung die Kündigungssperrfrist auf acht Jahre. Für Veräußerungen vor dem 1. September 2019 bleibt es bei fünf Jahren. Die Regelung steht unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung.
Bis zu sechs Stunden täglich sind Kindergartenplätze ab drei Jahren landesweit beitragsfrei. Längere Zeiten und Krippe kosten; Entgelte gelten ab 1. August 2025 in angepasster Höhe. Ermäßigung oder Freistellung beantragen Sie beim Jugendamt.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Darmstadt; Kita Ermäßigung
Stadtnetz und Region sind über HEAG mobilo (Bus/Straßenbahn) und den RMV angebunden; ab dem Hauptbahnhof erreichen Sie Frankfurt und die Region mit Regionalzügen und S-Bahn. Tickets und Verbindungen: RMV-Auskunft.
Quelle: HEAG mobilo; ÖPNV AngebotQuelle: RMV; Fahrplanauskunft
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
