Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Egelsbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Die hessische Mieterschutzverordnung führt Egelsbach in der Gebietskulisse: Bei Wiedervermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Ob die Verlängerung bis November 2026 rechtssicher greift, ist streitig — Details und Landesrahmen stehen im Bundesland-Block. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
In der Landesübersicht ist weder ein qualifizierter noch ein einfacher Mietspiegel für Egelsbach genannt. Für eine Erhöhung nach § 558 BGB braucht der Vermieter dann Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — nur bei echter Vergleichbarkeit — den Spiegel einer anderen Gemeinde. Die Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete. Neubau nach dem 1. Oktober 2014 und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung sind von der Bremse ausgenommen. Nach Umwandlung in Eigentum und Verkauf gilt in der Verordnungskulisse eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren (für Veräußerungen nach dem 31. August 2019).
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel und Sperrfrist
Beim Wohnungsamt der Gemeinde, Rathaus Freiherr-vom-Stein-Straße 13 (Sicherheit & Mobilität, Frau Heller, wohnungsamt@egelsbach.de). Der Wohnberechtigungsschein (WBS) erlaubt die Bewerbung um eine öffentlich geförderte Wohnung, begründet aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Er gilt in der Regel ein Jahr. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei — siehe Bundesland-Block. Bringen Sie Einkommensnachweise für jede Person im Haushalt mit eigenem Einkommen mit.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Egelsbach; Wohnungsamt Heller
Kita-Plätze merken Sie über LITTLE BIRD vor; die Schulbetreuung der Wilhelm-Leuschner-Schule läuft dort ebenfalls. Das Grundmodul ab dem vollendeten dritten Lebensjahr trägt das Land (Bundesland-Block); Krippe, Mehrstunden und Verpflegung folgen der Gebührensatzung der Gemeinde. Zur Arbeit in Frankfurt oder Darmstadt hilft die S6; innerorts ergänzt die Buslinie OF-73. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 1.066 %, 2026) darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag die Betriebskosten vorsieht. Bewohnerparkausweise stellt die Straßenverkehrsbehörde aus, falls Vorrechte angeordnet sind.
Quelle: Gemeinde Egelsbach; LITTLE BIRD PortalQuelle: RMV; Linienfahrplan S6Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026Quelle: Gemeinde Egelsbach; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Die hessische Mieterschutzverordnung führt Egelsbach in der Gebietskulisse: Bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausnahmen (unter anderem Neubau nach dem 1. Oktober 2014) folgen Bundesrecht. Ob die Verlängerung bis November 2026 rechtssicher greift, ist streitig — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
In der Verordnungskulisse gilt die abgesenkte Kappung: höchstens 15 % in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die 20-Prozent-Grenze gilt bundesweit dort, wo die Verordnung nicht greift. Zur streitigen Verlängerung: Bundesland-Block.
Nein. In der Landesübersicht ist weder ein qualifizierter noch ein einfacher Mietspiegel für Egelsbach genannt. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter dann über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — nur bei echter Vergleichbarkeit — den Spiegel einer anderen Gemeinde begründen.
Beim Wohnungsamt der Gemeinde, Rathaus Freiherr-vom-Stein-Straße 13 (Frau Heller, wohnungsamt@egelsbach.de). Der Schein berechtigt zur Bewerbung um eine Sozialwohnung, vermittelt aber keine Wohnung. Gültigkeit in der Regel ein Jahr. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei (Bundesland-Block).
Quelle: Gemeinde Egelsbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Egelsbach; Wohnungsamt Heller
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr stellt das Land bis zu sechs Stunden täglich frei (Bundesland-Block). Krippe, längere Buchung und Verpflegung folgen der Gebührensatzung der Gemeinde. Anmeldung über LITTLE BIRD; die Schulbetreuung der Grundschule buchen Sie dort ebenfalls.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Gemeinde Egelsbach; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Egelsbach; Schulbetreuung
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten gehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Egelsbach für 2026 Hebesatz B 1.066 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz B 2026Quelle: Gemeinde Egelsbach; Grundsteuer Reform
Zuständig ist die Straßenverkehrsbehörde der Gemeinde (Sicherheit & Mobilität, Rathaus). Ein Ausweis kommt nur infrage, wenn Bewohnerparkvorrechte angeordnet sind und Sie dort mit Hauptwohnsitz gemeldet sind. Die Gebühr richtet sich nach der örtlichen Gebührenordnung — Höhe vor Ort erfragen.
Die S6 verbindet Egelsbach mit Frankfurt und Darmstadt. Innerorts ergänzt die Buslinie OF-73 (Langen – Bayerseich – Egelsbach Bahnhof). Tickets: RMV.
Quelle: RMV; Linienfahrplan S6Quelle: kvgOF; Linienfahrplan OF-73
In den Gebieten der Mieterschutzverordnung — also auch in Egelsbach laut Gebietskulisse — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung und Verkauf acht Jahre (statt bundesweit drei). Für Egelsbach gilt die Achtjahresfrist für Veräußerungen nach dem 31. August 2019. Das schützt nur vor Eigenbedarf und Verwertungskündigung in diesem Sonderfall. Zur streitigen Verlängerung der Verordnung: Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
