Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Mörfelden-Walldorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 26. November 2020 gilt in Mörfelden-Walldorf die hessische Mieterschutzverordnung für angespannte Märkte: Bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, im Bestand Kappung 15 % in drei Jahren. Stadt und Land nennen die Geltung bis zum 25. November 2026. Einen qualifizierten Mietspiegel gibt es hier nicht — die Vergleichsmiete müssen Sie über andere Mittel belegen.
Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat die Verlängerung vom 12. November 2025 mit Urteil vom 10. Juni 2026 (Az. 33029 C 130/25) als unwirksam eingestuft; das Land sieht darin keine allgemeine Aufhebung. Nach Umwandlung in Eigentum gilt die Kündigungssperrfrist von acht Jahren für Veräußerungen nach dem 31. August 2019.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; kein MietspiegelQuelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Hessen; MiSchuV VerlängerungQuelle: Hessischer Landtag; Amtsgerichtsurteil Mieterschutz
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Sozial- und Wohnungsamt im Alten Rathaus, Langener Straße 4 in Mörfelden. Der Schein ist in Hessen kostenfrei, gilt in der Regel ein Jahr und vermittelt keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Die Stadt vermittelt städtische und öffentlich geförderte Wohnungen verschiedener Gesellschaften — nur nach vollständigem Antrag und innerhalb der Einkommensgrenzen.
Für Seniorenwohnungen nennt die Stadt ein Mindestalter von 65 Jahren. Der Schein nennt zulässige Wohnfläche und Personenzahl; bei Bezug können später Fehlbelegungsabgaben anfallen, wenn das Einkommen deutlich steigt. Eine bei Bezug berechtigte Person bleibt während des Mietverhältnisses nutzungsberechtigt.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; WohnungsvermittlungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Altes Rathaus Wohnungsamt
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt ist der Kindergarten in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Module und die Krippe bleiben gebührenpflichtig nach städtischer Satzung; unter drei Jahren gelten soziale Staffelstufen 1 bis 6 nach Einkommen. Geschwisterermäßigung: Beim zweiten Kind bleiben 40 % der niedrigeren Gebühr, jedes weitere Kind ist beitragsfrei.
Platzvergabe läuft über das Portal MöWa Kids (webKITA). Bei Platzmangel haben Kinder ab vier Jahren und sechs Monaten ohne Platz Vorrang; wer unter drei Jahren bei freien Trägern oder in der Tagespflege war, wird nach acht Monaten Betreuung beim Wechsel in den Kindergarten den städtischen U3-Kindern gleichgestellt. Ortsfremde Kinder nur bei freien Kapazitäten; vor dem Umzug prüft die Stadt bei Zusage den Hauptwohnsitz. Die Grundsteuer B (Hebesatz 957 % ab 2026, neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; webKITA Gebühren-FAQQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; KindertagesstättensatzungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Grundsteuer Hebesätze
Ja. Die S7 bedient beide Stadtteile Richtung Frankfurt Hauptbahnhof und Riedstadt; in Walldorf hält zusätzlich der Regionalexpress. Nach der Riedbahn-Sanierung 2025 bleibt das Verspätungsrisiko; aktuelle Fahrzeiten stehen bei RMV und DB. Eine direkte S-Bahn zum Flughafen-Terminal 3 ist laut Stadt in Planung.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Bahn und S7Quelle: RMV; Fahrplanauskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Mörfelden-Walldorf steht in der hessischen Mieterschutzverordnung: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Stadt und Land nennen die Geltung bis zum 25. November 2026. Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat die Verlängerung vom 12. November 2025 mit Urteil vom 10. Juni 2026 als unwirksam eingestuft; das Land sieht darin keine allgemeine Aufhebung. Ausnahmen gelten u. a. für bestimmte Neubauten und umfassende Modernisierungen.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; MietpreisbremseQuelle: Land Hessen; MiSchuV Verlängerung
Ja. In den MiSchuV-Kommunen — darunter Mörfelden-Walldorf — darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten 20 %). Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete.
Quelle: Land Hessen; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Kappungsgrenze
Nein. Die Stadt erstellt keinen qualifizierten Mietspiegel (unter 50.000 Einwohnern keine Verpflichtung). Die ortsübliche Vergleichsmiete muss dann über andere Mittel begründet werden — etwa Vergleichswohnungen oder Gutachten. Orientierungswerte aus dem Zensus 2022 nennt die Stadt auf derselben Infoseite.
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie beim Sozial- und Wohnungsamt im Alten Rathaus, Langener Straße 4; der Schein ist kostenfrei und vermittelt keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Für Seniorenwohnungen nennt die Stadt ein Mindestalter von 65 Jahren.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Wohnungsvermittlung
In MiSchuV-Gebieten beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung und Veräußerung grundsätzlich acht Jahre (statt drei). Für Mörfelden-Walldorf gilt die Achtjahresfrist laut Land für Veräußerungen nach dem 31. August 2019; davor greift die bundesrechtliche Dreijahresfrist. Details prüfen Sie im Einzelfall.
Quelle: Land Hessen; KündigungssperrfristQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Mieterschutz
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ab dem 1. Januar 2026 setzt die Stadt für die Grundsteuer B den Hebesatz 957 % an (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Ab drei Jahren bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregelung Hessen). Darüber und in der Krippe gelten städtische Gebühren; Geschwisterermäßigungen sind im webKITA-FAQ beschrieben. Anmeldung über MöWa Kids (webKITA).
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; webKITA Gebühren
Ja: Die S7 bedient beide Stadtteile Richtung Frankfurt Hbf und Riedstadt; in Walldorf hält zusätzlich der RE. Die Stadt warnt nach der Riedbahn-Sanierung weiterhin vor Verspätungen — Fahrplan aktuell bei RMV/DB prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
