Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Obertshausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Laut hessischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) gilt in Obertshausen die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Verordnung nennt Obertshausen ausdrücklich und ist bis zum 25. November 2026 befristet; die Verlängerung vom November 2025 ist gerichtlich streitig — den aktuellen Stand sollten Sie vor Vertragsabschluss prüfen.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die Stadt verfügt über keinen amtlichen Mietspiegel. Orientierung nennt sie u. a. über den gebührenpflichtigen Mietwertkalkulator Hessen der Hessischen Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation sowie über mindestens drei vergleichbare Wohnungen. Ausnahmen von der Mietpreisbremse (Neubau nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung, höhere Vormiete) regelt das BGB — nicht die Gemeinde. Ohne belastbaren Vergleich bleibt oft nur ein Sachverständigengutachten.
Quelle: Stadt Obertshausen; Mietspiegel HinweisQuelle: Land Hessen; Mietpreisbremse Regeln
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Sozialwohnungen beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt — zuständig ist der Fachbereich Umwelt, Planen und Bauen. Der Schein bestätigt Einkommensgrenzen und Wohnungsgröße; er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Für Familien entlastet die landesweite Kita-Beitragsfreiheit: Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei; Randzeiten und Essen regelt die städtische Kostenbeitragssatzung.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Obertshausen; Kita Kostenbeiträge
Im Stadtteil Hausen setzt die Stadt ein Parkraumkonzept um: Gehwegparken wird dort unterbunden, wo es nicht ausdrücklich erlaubt ist; ab der Durchsetzungsphase drohen Verwarnungsgelder von mindestens 55 €. Einen Bewohnerparkausweis mit fester Jahresgebühr weist die Stadt derzeit nicht aus. Für den Arbeitsweg nach Frankfurt zählt die S1 am Bahnhof Obertshausen (Kr Offenbach) — typisch gut 25 Minuten zum Hauptbahnhof (tief). Indirekt relevant für Nebenkosten: Nach der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt rückwirkend zum 1. Januar 2026 Hebesatz B 1.107 %; umlagefähig nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Obertshausen; ParkraumkonzeptQuelle: DB Bahnhof; Obertshausen S-BahnQuelle: Stadt Obertshausen; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Laut hessischer Mieterschutzverordnung (MiSchuV) gehört Obertshausen zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung ist bis zum 25. November 2026 befristet; die Verlängerung vom November 2025 ist gerichtlich streitig.
In Obertshausen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Bundesweit wären es sonst 20 %.
Nein — die Stadt verfügt über keinen offiziellen Mietspiegel. Zur Orientierung verweist sie u. a. auf den gebührenpflichtigen Mietwertkalkulator Hessen sowie auf den Vergleich mit mindestens drei vergleichbaren Wohnungen. Ein Sachverständigengutachten bleibt möglich.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für den Bezug einer geförderten Sozialwohnung — sofern Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadt Obertshausen (Fachbereich Umwelt, Planen und Bauen). Ein WBS begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt rückwirkend zum 1. Januar 2026 Hebesatz B 1.107 %. Ob und wie stark Ihre Abrechnung steigt, hängt von Messbetrag, Vertrag und Abrechnung ab.
Ja — landesweit in Hessen und damit auch in Obertshausen: Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden Kindergarten täglich beitragsfrei. Längere Buchungen und Essen regelt die städtische Kostenbeitragssatzung.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Obertshausen; Kita Kostenbeiträge
Am Bahnhof Obertshausen (Kr Offenbach) hält die S1; typische Fahrzeit nach Frankfurt Hauptbahnhof (tief) liegt bei gut 25 Minuten. Tarif und aktuelle Störungen prüfen Sie im RMV.
Quelle: DB Bahnhof; Obertshausen S-BahnQuelle: RMV; Fahrplanauskunft
Im Stadtteil Hausen setzt die Stadt das Parkraumkonzept um: Gehwegparken ist dort nur erlaubt, wo es ausdrücklich beschildert ist. In der Durchsetzungsphase drohen Verwarnungsgelder von mindestens 55 €. Einen Bewohnerparkausweis mit Jahresgebühr weist die Stadt derzeit nicht aus.
Die Mietpreisbremse gilt u. a. nicht für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und nicht für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung. Lag die Vormiete bereits über der Bremsengrenze, darf sie fortgeschrieben werden. Details stehen im BGB; im Zweifel Fachberatung nutzen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
