In Offenbach am Main gibt es 2 Wohnungen zur Miete. Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnimmobilien liegt bei ca. 25,74 €/m² und Monat. Stand: 25.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Laut hessischer Mieterschutzverordnung gilt in Offenbach am Main die Mietpreisbremse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Verlängerung der Verordnung ist bis Ablauf des 25. November 2026 formuliert.
Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat die Verlängerung vom 12. November 2025 mit Urteil vom 10. Juni 2026 (Az. 33029 C 130/25) als unwirksam eingestuft. Das Urteil bindet zunächst nur die Parteien des konkreten Rechtsstreits; andere Gerichte müssen ihm nicht folgen. Ob die Bremse und die abgesenkte Kappung in Ihrem Vertrag greifen, ist deshalb derzeit streitig — im Zweifel Fachberatung nutzen. Nach der Verordnung gilt in der Kulisse nach Umwandlung und Verkauf außerdem eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren (statt bundesweit drei), ebenfalls unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessischer Landtag; Amtsgerichtsurteil MieterschutzQuelle: hessenschau; Amtsgerichtsurteil Mieterschutz
In ausgewiesenen Bewohnerparkbezirken benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis, sobald Sie dort mit Haupt- oder Nebenwohnsitz gemeldet sind — Eigentum ist nicht Voraussetzung. Die Jahresgebühr beträgt 75 €; der Ausweis gilt für ein Fahrzeug und nur für Ihren Bezirk. Er begründet kein Recht auf einen freien Platz vor der Wohnung.
Antrag und Verlängerung laufen online inklusive Ausdruck zu Hause. Wer ein Abonnement wählt, muss nicht jedes Jahr ins Bürgerbüro. Ohne Ausweis gilt in vielen Bezirken tagsüber eine kurze Höchstparkdauer auf einem Teil der öffentlichen Plätze.
Quelle: Stadt Offenbach; BewohnerparkenQuelle: Stadt Offenbach; Parkausweis Antrag
Die Stadt veröffentlicht den einfachen Mietspiegel Offenbach 2026 (Stand 1. Januar 2026) als PDF mit Mietwerttabelle — gemeinsam mit Mieterbund und Haus & Grund. Er dient der Orientierung zur Vergleichsmiete, nicht als qualifizierter Mietspiegel. Für Neubauten ab Baujahr 2020, Sozialwohnungen mit Kostenmiete sowie bestimmte Sonderfälle gilt die Tabelle nicht.
Mieterhöhungen im Bestand müssen die Vergleichsmiete und — soweit die Verordnung greift — die Kappungsgrenze einhalten. Ausnahmen wie Staffel- oder Indexmiete und umfassende Modernisierung regelt das BGB. Den Spiegel erhalten Sie beim Wohnungsamt, beim Mieterbund, bei Haus & Grund und als Download.
Quelle: Stadt Offenbach; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Offenbach; Mietspiegel Übersicht
Zuständig ist das Wohnungsamt (Bernardbau, Herrnstraße 61). Anders als in Frankfurt ersetzt keine städtische Registrierung den WBS für Sozialwohnungen in Offenbach. Unvollständige Anträge nimmt die Stadt nicht an. Wer nicht in Offenbach gemeldet ist, braucht entweder Wohnsitz außerhalb Hessens und sucht hier — oder bereits ein konkretes Wohnungsangebot.
Unterlagen übersenden Sie als PDF über das Kontaktformular; Originale wie Pässe schicken Sie nicht mit, weil die Post nach dem Scannen vernichtet wird. Die Ausstellung ist kostenfrei. Einen Anspruch auf eine bestimmte Wohnung begründet die Bescheinigung nicht.
Quelle: Stadt Offenbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Offenbach; WBB MerkblattQuelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS Antrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Die hessische Mieterschutzverordnung listet Offenbach in der Gebietskulisse: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verlängerung ist bis Ablauf des 25. November 2026 formuliert. Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat sie mit Urteil vom 10. Juni 2026 (Az. 33029 C 130/25) als unwirksam eingestuft — die Anwendbarkeit ist streitig.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Hessischer Landtag; Amtsgerichtsurteil Mieterschutz
In der Verordnungskulisse gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren höchstens 15 % — zusätzlich zur Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Mietspiegel 2026 nennt das ausdrücklich. Ob die Absenkung nach dem Amtsgerichtsurteil in Ihrem Fall greift, ist derzeit streitig.
Quelle: Stadt Offenbach; KappungsgrenzeQuelle: Land Hessen; Kappungsgrenze
Ja, als einfacher Mietspiegel (nicht qualifiziert). Die Fortschreibung 2026 gilt ab dem 1. Januar 2026 und steht als PDF mit Mietwerttabelle bereit. Für Neubauten ab Baujahr 2020 und Sozialwohnungen mit Kostenmiete gilt die Tabelle nicht.
Quelle: Stadt Offenbach; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Offenbach; Mietspiegel Übersicht
Für geförderte Wohnungen in Offenbach brauchen Sie die Wohnberechtigungsbescheinigung des Wohnungsamts (Herrnstraße 61). Die Frankfurter Registrierung gilt dafür nicht. Reichen Sie den vollständigen Antrag als PDF über das Kontaktformular ein; die Ausstellung ist kostenfrei und ersetzt keine Wohnungszusage.
Quelle: Stadt Offenbach; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Offenbach; WBB Merkblatt
Ja — entscheidend ist der Wohnsitz im ausgewiesenen Bezirk, nicht Eigentum. Der Ausweis kostet 75 € pro Jahr und gilt für ein Fahrzeug. Online-Antrag und Ausdruck sind möglich; ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; im EKO sind bis zu vier weitere Stunden buchbar. Krippe und Hort kosten nach Beitragsordnung. Essensgeld liegt bei 100 € im Monat (elfmal jährlich). Bei geringem Einkommen beantragen Sie die Beitragsübernahme beim Jugendamt bzw. bei MainArbeit oder Sozialamt.
Über den RMV mit S1, S2, S8 und S9. Unterirdische Halte: Kaiserlei, Ledermuseum und Marktplatz; dazu Offenbach Ost. Fahrzeiten und Tickets entnehmen Sie der RMV-Auskunft; das Deutschlandticket gilt parallel.
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Offenbach der Hebesatz Grundsteuer B von 1.230 % (2025/2026). Die konkrete Jahressteuer steht im Bescheid des Eigentümers.
In der MiSchuV-Kulisse beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung acht Jahre (statt bundesweit drei). In der Sperrfrist sind Eigenbedarf und Verwertungskündigung ausgeschlossen. Die Regelung steht unter dem Vorbehalt der streitigen Verlängerung der Landesverordnung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
