Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Reinheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Reinheim kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer: Für Grundstücke (Grundsteuer B) gilt nach der Reform (ab 2025) 430 v. H. — festgesetzt für das Haushaltsjahr 2026. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderungen stehen im Bundesland-Block unten; hier zählt die laufende Steuerlast am Ort.
Quelle: Stadt Reinheim; Hebesatzsatzung 2026
Zuständig für Reinheim inklusive Georgenhausen, Spachbrücken, Ueberau und Zeilhard ist das Amtsgericht Dieburg als Grundbuchamt. Bodenrichtwerte schlagen Sie kostenfrei in BORIS Hessen nach Adresse oder Flurstück nach; verbindliche schriftliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss für den Landkreis Darmstadt-Dieburg. So prüfen Sie Lage und Vergleichswerte vor dem Notartermin, ohne auf Inseratspreise angewiesen zu sein.
Quelle: Justiz Hessen; Amtsgericht DieburgQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern müssen bis spätestens 30. Juni 2028 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen. Reinheim liegt unter dieser Schwelle; ein fertiger Plan mit verbindlichen Fernwärme-Gebieten war zum Stand dieser Recherche noch nicht als beschlossene Satzung veröffentlicht. Der Plan allein verpflichtet Sie nicht zum sofortigen Heizungstausch — konkrete Regeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und späteren kommunalen Festlegungen.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wärmeplanung
Der Bahnhof Reinheim (Odenw) an der Odenwaldbahn (RMV) bleibt der Standortvorteil für Pendler nach Darmstadt und Richtung Frankfurt. Planen Sie später zu vermieten: Reinheim steht nicht auf der hessischen Mieterschutz-Liste — weder Mietpreisbremse noch abgesenkte 15-Prozent-Kappung greifen hier; im Bestand bleibt der bundesweite Rahmen von höchstens 20 % in drei Jahren. Zusätzlich zu beachten: kommunale Abgaben wie Wasser, Kanal und Niederschlag (Stadtseite Steuern und Abgaben) sowie die Ortsteillogik bei Suche und Besichtigung.
Quelle: VIAS; OdenwaldbahnQuelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Reinheim; Wasser und Abwasser
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Reinheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Details und Förderhinweise stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja, wenn die Landesvoraussetzungen erfüllt sind: erstmaliger Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie oder eines Baugrundstücks in Hessen. Konditionen und Antragsweg stehen im Bundesland-Block bzw. bei Hessen Finanzen / WIBank.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Reinheim für Grundstücke (Grundsteuer B) der Hebesatz 430 v. H. — so auch für das Haushaltsjahr 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Zuständig ist das Amtsgericht Dieburg für die gesamte Stadt Reinheim inklusive Georgenhausen, Spachbrücken, Ueberau und Zeilhard.
Bodenrichtwerte schlagen Sie kostenfrei in BORIS Hessen nach Adresse oder Flurstück nach. Ermittelt werden sie vom zuständigen Gutachterausschuss (Landkreis Darmstadt-Dieburg); schriftliche Auskünfte können gebührenpflichtig sein.
Bis 30. Juni 2028 müssen kleinere hessische Kommunen einen kommunalen Wärmeplan vorlegen. Der Plan zeigt mögliche Netz- und dezentrale Gebiete; er ersetzt keine individuelle Sanierungspflicht. Konkrete Tauschregeln folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Nein — Reinheim steht nicht auf der hessischen Mieterschutz-Liste. Bei späterer Vermietung greifen weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte 15-Prozent-Kappung; es bleibt der bundesweite Rahmen (u. a. Kappung 20 % in drei Jahren im Bestand).
Der Bahnhof Reinheim (Odenw) liegt an der Odenwaldbahn mit Verbindungen nach Darmstadt und Richtung Frankfurt; Tarif ist der RMV. Für Käufer, die außerhalb arbeiten, ist das der zentrale Standortvorteil in der Region.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer planen Sie Notar- und Grundbuchkosten ein; Maklercourtage nur, wenn sie vereinbart ist. Eine mögliche Landesentlastung für Ersterwerber ist das Hessengeld — siehe Bundesland-Block und Hessen Finanzen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
