Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Mühltal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Mühltal kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz B von 1.120 % (neue Grundsteuer ab 2025; Hebesatz A 440 %). Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse — die Gemeinde steht nicht in der MiSchuV. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderungen stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Gemeinde Mühltal; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die kommunale Wärmeplanung Mühltal liegt noch nicht vor; Frist ist der 30. Juni 2028. Die 65-%-EE-Vorgabe des Gebäudeenergiegesetzes für Bestandsgebäude gilt erst mit abgeschlossener Wärmeplanung oder spätestens nach Ablauf dieser Frist. Für Sanierungs- und Heizungsentscheidungen beim Kauf bedeutet das: Planen Sie Puffer bis zur kommunalen Klarheit, und prüfen Sie Neubau-Vorgaben im GEG gesondert.
Quelle: Gemeinde Mühltal; Wärmeplanung
Mühltal stellt eine kommunale Starkregengefahrenkarte online bereit (Vorstellung Oktober 2025). Sie hilft einzuschätzen, wo bei Extremregen besondere Risiken liegen. Ergänzend wurden Vorsorgekonzepte für Teilbereiche (u. a. Waschenbach, Frankenhausen, Hotspot Nieder-Ramstadt) erarbeitet. Nutzen Sie die Karte vor dem Kauf als Lagecheck — sie ersetzt keine Objektbegutachtung, gibt aber einen kommunalen Hinweisrahmen.
Quelle: Gemeinde Mühltal; Starkregengefahrenkarte
Grundbucheintragungen für Mühltal (PLZ 64367) bearbeitet das Amtsgericht Darmstadt. Einfache Grundbuchauszüge fordert der Notar bzw. Sie beim zuständigen Grundbuchamt an. Bodenrichtwerte finden Sie gebührenfrei über BORIS Hessen (zonenweise; kein Verkaufspreis). Die Odenwaldbahn (RB 81/82, Halt Mühltal im RMV) stützt Pendeln nach Darmstadt und Frankfurt — ein Lagefaktor für die Wohnentscheidung ohne reines Auto-Abhängigkeitsmodell.
Quelle: AG Darmstadt; ZuständigkeitQuelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: RMV; Bahnhof Mühltal
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz B 1.120 %, Hebesatz A 440 % (Satzungsbeschluss 08.10.2024). Messbetrag setzt das Finanzamt; Jahressteuer folgt aus dem Bescheid. Landesmodell: siehe Bundesland-Block.
Landesweite Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Makler — bundeseinheitliche Regeln, ortsunabhängig.
Zuständig ist das Amtsgericht Darmstadt (Grundbuchamt) für Mühltal, PLZ 64367. Auszüge und Eintragungen laufen über Notar bzw. Antrag beim Gericht.
Gebührenfrei über BORIS Hessen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Die Werte sind zonenweise; sie sind kein Verkaufspreis.
Ja — als landesweite Förderung für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Details und Antrag: Bundesland-Block). Mühltal hat keine eigene Ersatzförderung dafür.
Der kommunale Wärmeplan liegt noch nicht vor; Frist 30.06.2028. Die 65-%-EE-Vorgabe für Bestandsheizungen greift erst mit Planabschluss oder spätestens mit Ablauf der Frist.
Ja als Lagehinweis: Die kommunale Karte zeigt Bereiche mit besonderem Starkregenrisiko und ist online einsehbar. Sie ersetzt keine Objektprüfung, gibt aber einen kommunalen Rahmen vor dem Kauf.
Nein — Mühltal steht nicht in der MiSchuV. Für Kapitalanleger gilt bei Neuvermietung keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren gedeckelt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
