Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ober-Ramstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Ober-Ramstadt kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Für Grundstücke gilt seit dem 1. Januar 2025 Grundsteuer B 1.060 v. H., für land- und forstwirtschaftliche Betriebe Grundsteuer A 1.010 v. H. — jährlich neu über die Haushaltssatzung. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Ober-Ramstadt; Hebesätze GrundsteuerQuelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuer B
Für den erstmaligen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie oder eines Baugrundstücks in Hessen kann das Hessengeld einen Teil der Grunderwerbsteuer als Zuschuss abfedern — ab Beurkundung 1. März 2024. Die Höhe: 10.000 € je Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag digital über die WIBank, Auszahlung in zehn Jahresraten. Voraussetzungen und aktuelle Hinweise stehen bei Hessen Finanzen.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld Antrag
Zuständig für Eintragungen in der Gemarkung Ober-Ramstadt ist das Amtsgericht Darmstadt (Grundbuchamt). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Auszüge für Privatpersonen erfordern ein berechtigtes Interesse. Für die Kaufabwicklung ist das der feste Behördenanker — nicht Dieburg und nicht Frankfurt.
Quelle: Amtsgericht Darmstadt; Grundbuchzuständigkeit
Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS Hessen; die Stadt verlinkt die interaktive Karte unter Wohnen, Planen und Bauen. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Grundstücks. Für den Alltag ohne Auto zählt der Bahnhof mit der Odenwaldbahn (RMV) Richtung Darmstadt und Frankfurt; Buslinien O, MO1 und OR1 ergänzen. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — relevant, falls Sie später vermieten.
Quelle: Stadt Ober-Ramstadt; Bodenrichtwerte BORISQuelle: Stadt Ober-Ramstadt; Anfahrt ÖPNVQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises) — Details im Bundesland-Block. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Für Ersterwerber kann das Hessengeld einen Teil der Steuer als Zuschuss abfedern.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Landes-Zuschuss zum erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums oder eines Baugrundstücks in Hessen ab Beurkundung 1. März 2024. Höhe: 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag digital über die WIBank; Auszahlung in zehn Jahresraten.
Zuständig ist das Amtsgericht Darmstadt (Grundbuchamt). Die Gemarkung Ober-Ramstadt ist dort geführt. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Auszüge für Privatpersonen erfordern ein berechtigtes Interesse.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Seit dem 1. Januar 2025: Grundsteuer B 1.060 v. H., Grundsteuer A 1.010 v. H. — veröffentlicht unter Steuern und Abgaben; jährlich neu über die Haushaltssatzung.
Quelle: Stadt Ober-Ramstadt; Hebesätze GrundsteuerQuelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuer B
Über das Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Hessen; die Stadt verlinkt die interaktive Karte (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Bahnhof mit Odenwaldbahn (u. a. RE 80, RB 81, RB 82) nach Darmstadt und Frankfurt, Tarif RMV. Ergänzend Buslinien O, MO1 und Stadtbus OR1. Für die Kaufentscheidung zählt das als belastbarer Pendelanker ohne Auto.
Quelle: Stadt Ober-Ramstadt; Anfahrt ÖPNVQuelle: VIAS; Odenwaldbahn
Für Kommunen mit höchstens 100.000 Einwohnern gilt die Frist 30. Juni 2028. Der Plan ist Orientierung für Netz- und Dezentalgebiete — keine sofortige Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Sobald die Stadt Karten veröffentlicht, lohnt der Blick vor Sanierung oder Heizungstausch.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
