Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Groß-Umstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Groß-Umstadt kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B: Im Haushaltsjahr 2026 liegt er bei 770 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem hessischen Flächen-Faktor-Verfahren — Fläche und Lagefaktor, ausdrücklich kein aktueller Verkaufspreis; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren — relevant, wenn Sie zur Vermietung kaufen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Groß-Umstadt; Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Bis Ende Juni 2028 muss die Stadt einen Wärmeplan vorlegen. Nach der Eignungsprüfung (19. Februar 2026) werden fünf der 28 Teilgebiete verkürzt geplant (voraussichtlich dezentral, ohne Wärmenetz); Am Umstädter Bruch entfällt die Planung wegen bestehender regenerativer Versorgung. In den übrigen Gebieten folgt die reguläre Planung — bis zu etwa 18 Monate nach Start. Der Plan ist Orientierung für Heizungswechsel und Sanierung, kein automatischer Anschlusszwang. Prüfen Sie Lage und Teilgebiet, bevor Sie in eine Heizung investieren.
Quelle: Stadt Groß-Umstadt; Wärmeplanung
Beim erstmaligen Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie in Hessen kann das Hessengeld die gezahlte Grunderwerbsteuer teilweise ausgleichen: 10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — maximal bis zur tatsächlich gezahlten Steuer. Gefördert werden Käufe ab dem 1. März 2024 (Beurkundungsdatum); der Antrag läuft über die WIBank. Den landesweiten Steuersatz und weitere Kaufnebenkosten entnehmen Sie dem Bundesland-Block — hier im Fließtext zählt der kommunale Hebesatz und die Förderungslogik.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Das Grundbuch für Groß-Umstadt führt das Amtsgericht Dieburg (Bei der Erlesmühle 1, 64807 Dieburg), einschließlich aller Ortsteile. Bodenrichtwerte für Lagevergleiche finden Sie im Portal BORIS Hessen der Gutachterausschüsse — sie sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten und im Flächen-Faktor-Verfahren ohnehin nur Faktor-Grundlage. Für den Alltag vieler Eigentümer bleibt die Odenwaldbahn im RMV (Halten Mitte, Klein-Umstadt, Wiebelsbach) der Pendelanker Richtung Darmstadt und Frankfurt.
Quelle: Amtsgericht Dieburg; ZuständigkeitQuelle: BORIS Hessen; BodenrichtwerteQuelle: RMV; Odenwaldbahn
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und weitere Landesinfos stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises. Beim Wohnungskauf wird die Maklerprovision in der Regel hälftig geteilt (Bestellerprinzip); der konkrete Satz steht im Maklervertrag.
Für das Haushaltsjahr 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 770 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Hessen nutzt das Flächen-Faktor-Verfahren — Fläche plus Lagefaktor, ausdrücklich kein aktueller Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Groß-Umstadt; Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Dieburg (Bei der Erlesmühle 1, 64807 Dieburg). Es führt das Grundbuch für die Stadt Groß-Umstadt einschließlich aller Ortsteile.
Quelle: Amtsgericht Dieburg; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Dieburg; Grundbuchamt
Das Hessengeld unterstützt den erstmaligen Kauf einer selbst genutzten Wohnimmobilie in Hessen: 10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — maximal bis zur gezahlten Grunderwerbsteuer. Gefördert werden Käufe ab dem 1. März 2024 (Beurkundung); Antrag über die WIBank.
Bis Ende Juni 2028 muss die Stadt einen Wärmeplan vorlegen. Nach der Eignungsprüfung (19. Februar 2026) werden fünf der 28 Teilgebiete verkürzt (voraussichtlich dezentral) geplant; Am Umstädter Bruch entfällt die Planung wegen bestehender regenerativer Versorgung. Der Plan ist Orientierung für den Heizungswechsel — kein automatischer Anschlusszwang.
Nein — Groß-Umstadt steht nicht unter der Mietpreisbremse. Bei Vermietung greift die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren sowie die ortsübliche Vergleichsmiete. Das unterscheidet den Ort von MiSchuV-Nachbarn wie Groß-Zimmern.
Im RMV liegen die Halte Groß-Umstadt Mitte, Klein-Umstadt und der Knoten Wiebelsbach an der Odenwaldbahn mit Verbindungen nach Darmstadt, Hanau und Frankfurt. Für die Lagewahl lohnt der Blick auf die Entfernung zum nächsten Halt und den RMV-Fahrplan.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
