Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schwalbach am Taunus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit der hessischen Mieterschutzverordnung gilt in Schwalbach am Taunus die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gedeckelt (abgesenkte Kappungsgrenze). Die Verordnung listet die Stadt ausdrücklich; laut Land gilt sie bis zum 25. November 2026 — die Verlängerung ist gerichtlich streitig. Ausnahmen (bestimmter Neubau, erste Vermietung nach umfassender Modernisierung, bereits höhere Vormiete) regelt das BGB.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Einen amtlichen oder einfachen Mietspiegel führt Schwalbach am Taunus laut Landesübersicht nicht (im Gegensatz etwa zu Bad Schwalbach oder Wiesbaden). Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich dann aus Vergleichswohnungen, Gutachten, Mietdatenbanken oder anderen zulässigen Begründungsmitteln. Ohne Spiegel bleibt die Prüfung aufwendiger — lassen Sie sich Erhöhungsverlangen und Neuvertragsangebote mit Belegen erklären.
Quelle: Land Hessen; Vergleichsmiete und Mietspiegel
Wird Ihre Mietwohnung nach Überlassung in Wohnungseigentum umgewandelt und anschließend verkauft, greift die verlängerte Kündigungssperrfrist. In Schwalbach am Taunus gelten für Veräußerungen nach dem 31. August 2019 in der Regel acht Jahre ab Veräußerung; für frühere Veräußerungen kann die Übergangsregelung fünf Jahre vorsehen (wie in Bad Soden, Darmstadt, Frankfurt, Kelkheim und Wiesbaden). Ohne Umwandlungsfall — etwa wenn schon bei Einzug Eigentum bestand — gilt diese Sperrfrist nicht.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Wohnraum beantragen Sie beim Magistrat der Stadt Schwalbach am Taunus (Marktplatz 1–2). Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung — ohne Rechtsanspruch auf Vermittlung. Für städtische Kindertagesstätten nennt die Stadt vier Betreuungsmodule; Beiträge und Verpflegung stehen in der aktuellen Gebührensatzung. Anmeldung und Beratung laufen über die Stadtverwaltung. Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B nach Reform (ab 2025) beträgt 900 %.
Quelle: Stadt Schwalbach am Taunus; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Kita-GebührenQuelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Schwalbach am Taunus gehört zu den Gebieten der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Laut Land gilt die Verordnung bis zum 25. November 2026; die Verlängerung ist gerichtlich streitig. Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau) regelt das BGB.
In Schwalbach am Taunus gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren — zusätzlich zur Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die bundesweite 20-Prozent-Grenze greift hier nicht.
In der Landesübersicht zu Mietspiegeln ist Schwalbach am Taunus nicht mit einem eigenen Mietspiegel aufgeführt. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann über Vergleichswohnungen, Gutachten oder andere zulässige Mittel begründet werden.
Zuständig ist der Magistrat der Stadt Schwalbach am Taunus (Marktplatz 1–2). Der Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, begründet aber keinen Anspruch auf Vermittlung. Er gilt in der Regel ein Jahr.
Die Stadt nennt vier Betreuungszeiten; Beiträge und Verpflegung richten sich nach der aktuellen Gebührensatzung. Details klären Sie mit der Stadtverwaltung am Marktplatz.
In Schwalbach am Taunus gilt bei Umwandlung und anschließender Veräußerung die verlängerte Kündigungssperrfrist: für Veräußerungen nach dem 31. August 2019 in der Regel acht Jahre; für frühere Veräußerungen kann die Übergangsregelung fünf Jahre vorsehen. Ohne Umwandlungsfall gilt die Sperrfrist nicht.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Schwalbach 900 %. Höhe und Umlage prüfen Sie anhand Bescheid und Vertrag — ohne Rechenbeispiel hier.
Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Arbeitsort und Takt ab. Die S 3 verbindet Limes und Schwalbach Nord direkt mit Messe und Frankfurter Hauptbahnhof; ergänzend halten S 3/S 4 in Niederhöchstadt. Fahrzeit und Ticketpreis prüfen Sie aktuell im RMV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
