Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Königstein im Taunus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Königstein im Taunus steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Gemeindeliste der Mieterschutzverordnung (derzeit bis 25. November 2026). Bei Neuvertragsmieten greift keine 10-Prozent-Deckelung über der ortsüblichen Vergleichsmiete; Erhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt — nicht auf die abgesenkten 15 % der MiSchuV-Gebiete. Für Mietsuchende zählt außerdem: Es gibt vor Ort keinen amtlichen Mietspiegel.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Königstein; kein Mietspiegel
Ohne amtlichen Spiegel müssen Vermieter und Mieter die ortsübliche Vergleichsmiete im Einzelfall begründen — etwa über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Die bundesweite Grenze gegen Mietpreisüberhöhung bleibt. Prüfen Sie Erhöhungsverlangen auf Frist, Begründung und die 20-Prozent-Regel in drei Jahren. Portal-„Mietspiegel“-Tabellen sind Angebotsauswertungen und ersetzen keinen kommunalen Spiegel.
Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze Erklärung
Seit dem 1. Juli 2025 regelt die städtische Parkgebührenordnung die gebührenpflichtigen Plätze (u. a. Georg-Pingler-Straße/Hauptstraße und Pater-Werenfried-Platz). Nach 30 Minuten Freiparken kosten die ersten drei angefangenen Stunden je 1,50 €, jede weitere 3,50 €. Handyparken ist dort möglich, wo Automaten oder Schilder es zulassen. Ein klassisches Bewohnerparkzonen-System mit Ausweisgebühr veröffentlicht die Stadt derzeit nicht gesondert — im Alltag zählen die Platz-Tarife.
Quelle: Stadt Königstein; Parkgebührenordnung
Für eine geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Hessen stellt ihn in der Regel die Wohnsitzgemeinde aus; die Ausstellung ist kostenfrei. Einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet der Schein nicht. Kindergartenbetreuung ist landesweit ab drei Jahren für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Zeiten und Essen regelt die Kommune ab dem Kita-Jahr 1. August 2026 neu. Zum Arbeitsort Frankfurt fahren viele über die RB 12 (RMV) — relevant für Zeitbudget und Monatskarte, unabhängig vom Mietvertrag. Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht; der kommunale Hebesatz B liegt bei 1.290 % (neue Grundsteuer ab 2025).
Quelle: Land Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: RMV; Linienfahrplan RB12Quelle: Stadt Königstein; Hebesatz Grundsteuer B
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Königstein fehlt in der Liste der 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht. Die Verordnung gilt derzeit bis zum 25. November 2026; bundesweite Grenzen gegen Mietpreisüberhöhung bleiben unberührt.
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren, begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in MiSchuV-Gebieten — und damit nicht in Königstein.
Nein. Die Stadt vermerkt selbst, dass derzeit kein Mietspiegel vorliegt. Vermieter müssen Erhöhungen und Vergleichsmieten deshalb anders begründen (Vergleichswohnungen, Gutachten). Portal-Tabellen sind keine amtlichen Spiegel.
Auf den gebührenpflichtigen Plätzen der Stadt gelten seit dem 1. Juli 2025 nach 30 Minuten Freiparken 1,50 € je angefangene Stunde (erste bis dritte), danach 3,50 €. Ob ein Stellplatz im Mietvertrag enthalten ist, steht gesondert im Vertrag — die Platz-Tarife ersetzen das nicht.
Für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist in der Regel die Gemeinde Ihres Wohnsitzes bzw. die Zielgemeinde, wenn Sie nach Hessen ziehen. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei; einen Anspruch auf eine konkrete Wohnung begründet der Schein nicht.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist der Kindergarten landesweit für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Darüber hinaus und für Verpflegung fallen kommunale Beiträge an; die Stadt aktualisiert die Sätze städtischer Angebote ab dem Kita-Jahr 1. August 2026.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Königstein; Kita-Kostenbeiträge 2026
Die RB 12 verbindet Königstein/Schneidhain über Frankfurt-Höchst mit dem Hauptbahnhof; Tickets laufen über den RMV. Buslinien ergänzen Wege zu Nachbarorten und S-Bahn-Anschlüssen. Prüfen Sie Takt und Umstiege für Ihre konkrete Arbeitsadresse.
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Seit der Reform (ab 2025) ändert sich an dieser Umlage-Logik nichts; in Königstein beträgt der Hebesatz B 1.290 %.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
