Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Soden am Taunus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) steht Bad Soden am Taunus auf der Liste angespannter Wohnungsmärkte. Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Mietpreisbremse). Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt — bundesweit wären es sonst 20 %. Laut Land gilt die Verordnung bis zum 25. November 2026; die Verlängerung ist laut Landes-Hinweis streitig und kann im Einzelfall geprüft werden müssen. Ausnahmen (bestimmter Neubau, erste Vermietung nach umfassender Modernisierung, bereits höhere Vormiete) richten sich nach dem BGB.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz Bad Soden
Einen amtlichen Mietspiegel für Bad Soden listet das Land Hessen derzeit nicht. Die Vergleichsmiete müssen Vermieter dann über Vergleichswohnungen, Gutachten oder — soweit zulässig — den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründen. Prüfen Sie Neuvertragsangebote deshalb besonders sorgfältig gegen die 10-Prozent-Grenze der Bremse. Ohne lokalen Spiegel fehlt die bequeme Tabellen-Orientierung — das macht die Bremse nicht wirkungslos, aber die Prüfung aufwendiger.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Lage
In MiSchuV-Gebieten beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung grundsätzlich acht Jahre. Für Bad Soden gilt laut Verordnung zusätzlich: Bei Veräußerungen vor dem 1. September 2019 fünf Jahre, danach acht Jahre. Ob Ihr Fall darunterfällt, hängt vom konkreten Umwandlungs- und Verkaufszeitpunkt ab — das ist ein ortstypischer Sonderpfad neben Frankfurt und wenigen anderen hessischen Gemeinden.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde; Online-Dienste für Bad Soden sind über das Verwaltungsportal Hessen erreichbar. Einkommensgrenzen und Wohnungsgröße richten sich nach hessischem Recht. Familien entlastet die landesweite Beitragsfreistellung ab dem dritten Geburtstag (bis zu sechs Stunden täglich); Anmeldung läuft über KitaSoden. Ohne Stellplatz hilft das Parkhaus am Bahnhof (erste Stunde frei, danach 1,50 €/Stunde) oder die Park-and-Ride-Dauerkarte für 50 € mit RMV-Jahreskarte — direkte Anbindung über S3 und RB 11.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Bad Soden; KitaSodenQuelle: Stadt Bad Soden; Parken
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Bad Soden am Taunus steht in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) auf der Liste der Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die MiSchuV gilt laut Land bis zum 25. November 2026; die Verlängerung ist streitig. Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau, erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) richten sich nach dem BGB.
In den MiSchuV-Gebieten — also auch in Bad Soden — gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Bundesweit wären es sonst 20 %.
Einen qualifizierten oder einfachen Mietspiegel für Bad Soden listet das Land Hessen derzeit nicht. Vermieter müssen Mieterhöhungen dann über andere Mittel begründen — etwa Vergleichswohnungen oder Gutachten; ein Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde kommt nur unter den Voraussetzungen des BGB in Betracht.
In MiSchuV-Gebieten beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung grundsätzlich acht Jahre. Für Bad Soden gilt laut MiSchuV zusätzlich: Bei Veräußerungen vor dem 1. September 2019 fünf Jahre, danach acht Jahre. Ob Ihr Fall darunterfällt, hängt vom konkreten Umwandlungs- und Verkaufszeitpunkt ab.
Für eine geförderte Sozialwohnung benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der zuständigen Wohnungsbehörde der Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung; für Bad Soden weist das Verwaltungsportal Hessen einen Online-Dienst aus. Ob aktuell geförderte Wohnungen frei sind, erfahren Sie über die Behörde und lokale Anbieter.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Module, Krippe und Verpflegung bleiben kostenpflichtig; Anmeldung über KitaSoden.
Vom Bahnhof Bad Soden fahren die S3 Richtung Frankfurt und die RB 11 nach Frankfurt-Höchst; Busse ergänzen den Alltag. Tickets regeln Sie über den RMV. Im Parkhaus am Bahnhof ist die erste Stunde kostenfrei, danach 1,50 € je Stunde; Park-and-Ride-Dauervermietung mit RMV-Jahreskarte kostet 50 € monatlich.
Quelle: Stadt Bad Soden; ÖPNVQuelle: Stadt Bad Soden; Parken
Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer. Vermieter dürfen sie über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz Grundsteuer B der Stadt liegt nach der Reform (ab 2025) bei 997 % (Hebesatzung 2026, neue Grundsteuer, Flächen-Faktor-Modell Hessen) — ohne dass daraus automatisch Ihre monatliche Vorauszahlung folgt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
