Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kriftel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Kriftel neu mietet, trifft auf die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Ausnahmen nach Bundesrecht, etwa bestimmter Neubau). Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt — Kriftel gehört zur Gebietskulisse der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Verlängerung der Verordnung ist landesweit streitig; prüfen Sie den aktuellen Stand. Landesweite Kaufregeln stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Kriftel führt laut Landesübersicht keinen amtlichen Mietspiegel — weder qualifiziert noch einfach. Orientierung liefern dann Vergleichswohnungen, Gutachten oder andere zulässige Mittel nach § 558 BGB, nicht eine gemeindliche Tabelle und auch nicht automatisch der Frankfurter Mietspiegel. Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen gilt hier die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren nur für Veräußerungen nach dem 23. September 2020; ältere Fälle bleiben bei der bundesrechtlichen Dreijahresfrist.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel und Sperrfrist
Den Wohnberechtigungsschein (Nachweis der Einkommensgrenzen für eine Sozialwohnung) beantragen Sie über die Gemeindeverwaltung Kriftel, Frankfurter Straße 33–37; er vermittelt keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Öffentlich geförderte Wohnungen vergibt vor Ort unter anderem die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft (Gewobau) Kriftel nach interner Richtlinie und Ortsbindung. Für Alltag und Pendeln: Die S 2 bringt Sie laut Gemeinde in rund 20 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof.
Quelle: Gemeinde Kriftel; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Kriftel; Gewobau WohnungenQuelle: Gemeinde Kriftel; Bahnhof S 2
Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Kommunaler Hebesatz Grundsteuer B: 975 %. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Landesmodell (Bundesmodell) steht im Bundesland-Block; Euro-Rechenbeispiele ersetzen Sie besser durch Ihren Bescheid bzw. die Abrechnung.
Quelle: Gemeinde Kriftel; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Kriftel steht auf der Gemeindeliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Ausnahmen nach Bundesrecht, etwa bestimmter Neubau). Die Verlängerung der Verordnung ist streitig — Details zur Kulisse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Weil Kriftel unter die Mieterschutzverordnung fällt, gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: maximal 15 % innerhalb von drei Jahren, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Die bundesweite 20- %-Grenze gilt hier nicht.
In Kriftel beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist acht Jahre — aber nur für Veräußerungen nach dem 23. September 2020. Für ältere Veräußerungen bleibt es bei der bundesrechtlichen Dreijahresfrist. Voraussetzung ist ein Umwandlungsfall (Mietwohnung wird nach Überlassung zu Eigentum und dann verkauft).
Nein. Die Landesübersicht nennt für Kriftel weder einen qualifizierten noch einen einfachen Mietspiegel. Der Frankfurter Mietspiegel gilt nicht automatisch. Vermieter müssen Erhöhungen nach § 558 BGB anders begründen (Vergleichswohnungen, Gutachten).
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde Kriftel (Frankfurter Straße 33–37). Er berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, vermittelt aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. Öffentlich geförderte Wohnungen vergibt unter anderem die Gewobau Kriftel nach interner Richtlinie.
Quelle: Gemeinde Kriftel; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Kriftel; Gewobau Wohnungen
Hebesatz Grundsteuer B: 975 % (neue Grundsteuer nach Reform ab 2025). Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr gilt die Landes-Beitragsfreistellung für bis zu sechs Stunden täglich; längere Module und Verpflegung bleiben beitragspflichtig, im U3 entfällt die Landesbefreiung. Geschwisterermäßigung für die Schulkindbetreuung der Lindenschule beantragen Eltern bei der Gemeindeverwaltung.
Quelle: Gemeinde Kriftel; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Kriftel; Kita-Gebühren U3Quelle: Gemeinde Kriftel; Geschwisterermäßigung Hort
Die S 2 bindet Kriftel direkt an; laut Gemeinde sind es 20 Fahrminuten zum Frankfurter Hauptbahnhof. Am Bahnhof gibt es Park-and-Ride, Fahrradboxen und Aufzüge — Alltag ohne eigenes Auto Richtung Frankfurt ist damit angelegt. Tickets gelten im RMV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
