Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Eppstein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Mieten in Eppstein greift keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht nicht in der hessischen Mieterschutzverordnung (Gebietsliste bis 25. November 2026). Bei Erhöhungen im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkten 15 % der Nachbarn Kelkheim, Schwalbach am Taunus, Eschborn, Kriftel und Flörsheim am Main. Nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum und dem Verkauf gilt hier die bundesweite Kündigungssperre von drei Jahren, nicht die acht Jahre der MiSchuV-Kommunen.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die Landesübersicht der qualifizierten Mietspiegel nennt Eppstein nicht. Ohne amtlichen Spiegel müssen Vermieter Erhöhungen anders begründen — etwa mit drei Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Das macht die Prüfung der Miete aufwendiger; die Kappung von 20 % in drei Jahren und die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben die gesetzlichen Grenzen. Für Neuverträge fehlt die Bremsen-Deckelung von höchstens 10 % über der Vergleichsmiete.
Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für eine öffentlich geförderte Wohnung beantragen Sie beim Fachbereich Soziales der Stadt (Rossertstraße 21). Der Schein bestätigt Einkommensgrenzen und maximale Wohnungsgröße; er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Sozialwohnung. Die Erteilung ist in Hessen kostenfrei. Ob vor Ort geförderte Wohnungen frei werden, erfahren Sie über die Vermieter und Genossenschaften — die Stadt vermittelt nicht automatisch.
Quelle: Stadt Eppstein; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Eppstein; Fachbereich Soziales
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 1.450 %. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für den Alltag ohne eigenes Auto zählen die drei S2-Halte und der Colibri (9–23 Uhr) — mit RMV-Ticket ohne Colibri-Grundpreis.
Quelle: Stadt Eppstein; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Eppstein; Colibri Bürgerbus
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Eppstein steht nicht auf der Liste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht — im Unterschied zu Kelkheim, Schwalbach am Taunus, Eschborn, Kriftel und Flörsheim am Main. Die Gebietsliste gilt bis 25. November 2026.
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren. Die Absenkung auf 15 % gilt nur in den ausgewiesenen MiSchuV-Kommunen. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Nein. Die Landesübersicht der qualifizierten Mietspiegel führt Eppstein nicht. Ohne Spiegel müssen Vermieter Erhöhungen mit anderen Mitteln begründen (etwa Vergleichswohnungen). Das macht die Prüfung aufwendiger, ändert aber nichts an Kappung und Vergleichsmiete als Obergrenze.
Zuständig ist der Fachbereich Soziales der Stadt Eppstein, Rossertstraße 21. Der Wohnberechtigungsschein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, vermittelt aber keine konkrete Wohnung. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei.
Quelle: Stadt Eppstein; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Eppstein; Fachbereich Soziales
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt 2026 der Hebesatz der Grundsteuer B von 1.450 %. Vermieter dürfen die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer.
Die Anmeldung läuft nur über WebKITA. Beiträge für Krippe, längere Kindergarten-Module und Verpflegung setzen die Träger fest. Kindertagespflege und Schulbetreuung: Amt für Jugend, Schulen und Kultur des Main-Taunus-Kreises.
Drei S2-Halte (Eppstein, Bremthal, Niederjosbach) machen den Ort für Frankfurt-Pendler anschlussfähig; am Stadtbahnhof gibt es 130 kostenfreie Parkplätze. Vockenhausen und Ehlhalten nutzen Bus und den Colibri (9–23 Uhr). Bauarbeiten auf der S2 können den Takt zeitweise ausdünnen — den aktuellen Fahrplan prüft der RMV.
Quelle: RMV; Linienfahrplan S2Quelle: Stadt Eppstein; Colibri Bürgerbus
Nein für die acht Jahre der MiSchuV: Weil Eppstein nicht auf der Gebietsliste steht, gilt nach Umwandlung und Verkauf die bundesweite Sperrfrist von drei Jahren (Eigenbedarf/Verwertungskündigung). Das schützt nur, wenn an der vermieteten Wohnung nach Überlassung Wohnungseigentum begründet und dann veräußert wurde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
