In Oberursel (Taunus) gibt es 1 Wohnung zur Miete. Stand: 25.09.2026.
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Oberursel (Taunus) steht nicht unter der hessischen Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze von 15 %. Neuvertragsmieten sind landesrechtlich nicht auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt; im Bestand gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren.
Einen amtlichen Mietspiegel gibt es ebenfalls nicht. Die Stadt hält einen qualifizierten Spiegel (rund 50.000 €, typischerweise alle zwei Jahre) für wirtschaftlich nicht vertretbar. Wer eine Erhöhung prüft, braucht deshalb Vergleichswohnungen, eine Mietdatenbank oder ein Gutachten — der Spiegel der Nachbarstadt Bad Homburg ersetzt das nicht.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Oberursel; Mietspiegel
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Oberursel; Formulare liegen unter „Bauen | Wohnen“. Der Schein bestätigt Einkommensgrenzen, Haushaltsgröße und zulässige Wohnfläche — er vermittelt keine Wohnung.
Die Stadt nennt als Orientierung unter anderem 20.146 € jährlich für eine Person und 30.565 € für zwei Personen, zuzüglich Beträge für weitere Haushaltsmitglieder und Kinder. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und wird beim Mietvertrag an die Vermietenden übergeben.
Quelle: Stadt Oberursel; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Oberursel; Formulare Wohnen
Nur für ältere Umwandlungsfälle gilt in Oberursel noch eine längere Kündigungssperrfrist: fünf Jahre bei Veräußerungen vor dem 1. September 2019, acht Jahre bei Veräußerungen vom 1. September 2019 bis 25. November 2020. Danach greift die bundesrechtliche Frist von drei Jahren.
Für aktuelle Neuverträge ohne Umwandlung spielt das keine Rolle. Bei Bestandswohnungen, die früher von Miet- in Eigentum umgewandelt und dann verkauft wurden, kann die Übergangsregelung der Mieterschutzverordnung den Eigenbedarf weiter hinausschieben.
Quelle: Land Hessen; Kündigungsschutz Umwandlung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat die Stadtverordnetenversammlung am 19. November 2024 den Hebesatz B auf 1.275 % festgesetzt (A: 499 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; der Betrag ist kein Verkaufspreis der Wohnung.
Die Steuer darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Bewohnerparken ist in Bahnhof, Altstadt und Stierstadt erst in Planung — ohne Stellplatz zählt die Nähe zu U3- oder S5-Halt oft mehr als ein Anwohnerausweis.
Quelle: Stadt Oberursel; Grundsteuer HebesatzQuelle: Stadt Oberursel; Bewohnerparken
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Oberursel (Taunus) gehört nicht zu den 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gelten hier nicht. Im Bestand bleibt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren.
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren gilt nur in den Gemeinden der Verordnung — Oberursel gehört nicht dazu. Es bleibt bei der bundesweiten Grenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
Nein. Die Stadt schreibt ausdrücklich, dass kein Mietspiegel existiert. Einen qualifizierten Spiegel schätzt sie auf rund 50.000 € (Wiederholung typischerweise alle zwei Jahre) und hält das Kosten-Nutzen-Verhältnis für nicht vertretbar. Vergleichsmieten müssen Sie über andere Mittel prüfen.
Nur für ältere Umwandlungsfälle: fünf Jahre bei Veräußerungen vor dem 1. September 2019, acht Jahre bei Veräußerungen vom 1. September 2019 bis 25. November 2020. Danach gilt die bundesrechtliche Frist von drei Jahren. Ohne Umwandlungsfall greift die Sperre nach § 577a BGB nicht.
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadt Oberursel (Formulare unter „Bauen | Wohnen“). Er bestätigt Einkommensgrenzen und Haushaltsgröße für öffentlich geförderte Wohnungen — ein Anspruch auf eine konkrete Wohnung besteht nicht. Orientierung: 20.146 € jährlich für eine Person, 30.565 € für zwei Personen.
Quelle: Stadt Oberursel; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Oberursel; Formulare Wohnen
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten laufen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B beträgt seit der Reform (ab 2025) 1.275 % (Beschluss 19. November 2024). Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Über U3 und S5 (werktags laut Stadt je 15-Minuten-Takt) sowie Bus und RB 15. Für Mieter ohne Stellplatz ist die Nähe zu Bahnhof oder U-Haltestelle oft entscheidender als Bewohnerparken — das wird erst in ausgewählten Quartieren geplant.
Quelle: Stadt Oberursel; Bus und BahnQuelle: Stadt Oberursel; Bewohnerparken
Ja — die Beiträge hängen nicht vom Wohnstatus ab. Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden täglich im Kindergarten landesweit beitragsfrei; längere Betreuung und Krippe folgen der städtischen Kostenbeitragssatzung (ab 1. Januar 2026 mit einkommensabhängiger Krippe).
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Oberursel; Kita-Satzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
