Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Odenthal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Odenthal kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz Grundsteuer B liegt für 2025/2026 bei 930 %, Grundsteuer A bei 362 % (Ratsbeschluss 8. April 2025). Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Odenthal; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Das Grundbuch für Odenthal führt das Amtsgericht Bergisch Gladbach (auch für Bergisch Gladbach, Kürten, Overath und Rösrath). Notarinnen und Notare melden den Kauf dem Finanzamt; nach Zahlung der Grunderwerbsteuer folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eigentumseintragung. Neben der Steuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Zuständiges Finanzamt für Messbeträge und Grunderwerbsteuer ist das Finanzamt Bergisch Gladbach.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Odenthal; Finanzamt Hinweise
Amtliche Bodenrichtwerte für den Rheinisch-Bergischen Kreis liegen über BORIS.NRW bereit (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — keine Verkehrswertschätzung Ihres konkreten Objekts, aber eine Orientierung für Kaufpreisgespräch und Finanzierung. NRW bewertet die neue Grundsteuer nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert); den kommunalen Hebesatz setzt die Gemeinde Odenthal.
Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Der Umweltausschuss beschloss am 28. Mai 2026 die kommunale Wärmeplanung im verkürzten Verfahren für ganz Odenthal. Die Eignungsprüfung sieht mit hoher Wahrscheinlichkeit kein Wärme- oder Wasserstoffnetz; voraussichtlich bleibt die Versorgung dezentral. Frist für den Plan: 30. Juni 2028. Beim Kauf prüfen Sie Gebäudezustand, Heiztechnik und Förderoptionen — der Plan selbst verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem.
Quelle: Gemeinde Odenthal; Wärmeplanung verkürzt
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel des Kaufpreises). Details und Quellen stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.
Zuständig ist das Amtsgericht Bergisch Gladbach. Es führt das Grundbuch für Odenthal sowie für Bergisch Gladbach, Kürten, Overath und Rösrath. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht bei berechtigtem Interesse.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, nicht Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Mit Ratsbeschluss vom 8. April 2025 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 930 % und Grundsteuer A 362 % für den Doppelhaushalt 2025/2026.
Quelle: Gemeinde Odenthal; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Odenthal; Grundsteuer Hinweise
Amtliche Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für den Rheinisch-Bergischen Kreis sind über BORIS.NRW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts, aber eine Orientierung für Bewertung und Finanzierung.
Am 28. Mai 2026 beschloss der Umweltausschuss das verkürzte Verfahren: Mit hoher Wahrscheinlichkeit kein Wärme- oder Wasserstoffnetz; voraussichtlich dezentrale Versorgung. Frist für den Plan: 30. Juni 2028. Beim Kauf prüfen Sie Gebäudezustand, Heiztechnik und Förderoptionen — der Plan verpflichtet nicht zu einem bestimmten Heizsystem.
Zuständig ist das Finanzamt Bergisch Gladbach (u. a. für Messbeträge der neuen Grundsteuer und Grunderwerbsteuer). Widerspruch gegen den Messbetrag geht an das Finanzamt; Einwände gegen den gemeindlichen Hebesatz bzw. den Grundsteuerbescheid der Gemeinde an die Gemeinde Odenthal.
Odenthal hat keinen eigenen Bahnhof; der Alltag hängt von Buslinien der wupsi und Umstieg in Bergisch Gladbach, Leverkusen-Mitte oder Köln-Dünnwald ab. Linie 434 bietet werktags einen dichten Takt Richtung Bergisch Gladbach/Köln. Lage zur nächsten Haltestelle und Takt sollten Sie bei der Objektsuche mitprüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
