Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Burscheid – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Wer in Burscheid kauft, plant die laufende Eigentümersteuer mit: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2026 der Hebesatz Grundsteuer B mit 639 v. H. und Grundsteuer A mit 345 v. H. (Ratsbeschluss vom 18. Dezember 2025; wertabhängiges Bundesmodell). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Beim Mieten gibt es vor Ort keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Burscheid; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Burscheid; Hebesatz Beschluss 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunen
Das Grundbuch für Burscheid führt das Amtsgericht Leverkusen (Gerichtsstraße 9). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eigentumsumschreibung. Amtliche Bodenrichtwerte für Lagevergleiche finden Sie über BORIS.NRW — sie sind ein durchschnittlicher Zonenwert, kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: NRW-Justiz; GrundbuchQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit KaufQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Der erste kommunale Wärmeplan (mit BELKAW und BET) liefert eine strategische Orientierung für mögliche Netzgebiete und dezentrale Optionen. Mit dem Beschluss des Endberichts werden laut Ratsformulierung keine konkreten technischen oder baulichen Maßnahmen automatisch umgesetzt — weitere Schritte brauchen eigene Beschlüsse. Vor dem Kauf Heizungsalter, Energieträger und mögliche Netznähe prüfen; einen Anschlusszwang leitet der Plan allein nicht ab.
Quelle: Stadt Burscheid; Wärmeplan JahresrückblickQuelle: Kölner Stadt-Anzeiger; Wärmeplan Beschluss
Burscheid ist im Alltag über VRS- und wupsi-Buslinien angebunden; die Haltestelle „Burscheid Bahnhof“ hat keinen Schienenpersonenverkehr. Die Schnellbuslinie SB24 führt nach Leverkusen Mitte und Opladen — von dort weiter mit S-Bahn oder Regionalzug Richtung Köln und Umgebung. Für den Kaufentscheid rechnen Sie Fahrzeit und Ticket (VRS/Rheinlandtarif) mit dem konkreten Arbeitsort durch.
Quelle: wupsi; Buslinien BurscheidQuelle: VRS; Haltestelle Bahnhof
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Leverkusen — Grundbuchamt, Gerichtsstraße 9, 51379 Leverkusen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Quelle: NRW-Justiz; GrundbuchQuelle: NRW-Justiz; Grundbuchverfahren
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 639 v. H. und Grundsteuer A 345 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Burscheid; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Burscheid; Hebesatz Beschluss 2026
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Nordrhein-Westfalen sind sie über BORIS.NRW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Burscheid hat einen ersten kommunalen Wärmeplan (mit BELKAW und BET) als strategische Orientierung für eine treibhausgasneutrale Wärmeversorgung. Daraus folgt kein automatischer Anschlusszwang und keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem für Ihr Grundstück. Vor dem Kauf Heizungsalter, Energieträger und mögliche Netznähe prüfen.
Quelle: Stadt Burscheid; Wärmeplan JahresrückblickQuelle: Kölner Stadt-Anzeiger; Wärmeplan Beschluss
Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung stehen in NRW Programme der NRW.BANK sowie bundesweite Angebote (u. a. KfW, BAFA) zur Verfügung — abhängig von Objekt, Einkommen und Maßnahmen. Aktuelle Konditionen und Antragswege prüfen Sie auf den Förderportalen; die Stadt berät nicht als alleinige Antragsstelle für alle Programme.
Der Alltag ohne Auto läuft über VRS-/wupsi-Busse (u. a. SB24 nach Leverkusen); die Haltestelle „Burscheid Bahnhof“ hat keinen Schienenpersonenverkehr. Für den Arbeitsweg nach Leverkusen oder Köln planen Sie Umstiege in den Nachbarstädten ein — Fahrzeiten und Tickets vorab in der VRS-Auskunft prüfen.
Quelle: wupsi; Buslinien BurscheidQuelle: VRS; Haltestelle Bahnhof
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
