Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Overath – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Overath kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 995 % nach der Reform ab 2025 (Hebesatzsatzung vom 19. Februar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Overath; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Overath; Hebesatzung Bekanntmachung
Am 2. Juli 2025 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Als grundsätzlich geeignet für ein Wärmenetz gelten vor allem Stadtkern, Vilkerath, Untereschbach und Steinbrück; in Streulagen stehen dezentrale Lösungen (etwa Wärmepumpe) im Vordergrund. Der Plan ersetzt nicht das Gebäudeenergiegesetz und verpflichtet Sie nicht zum Netzanschluss — er hilft aber bei Sanierungs- und Kaufentscheidungen. Kontakt der Stadt: waermeplanung@overath.de.
Quelle: Stadt Overath; Wärmeplanung
Für Overath führt das Amtsgericht Bergisch Gladbach das Grundbuch (Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach). Dasselbe Gericht ist laut Kreis auch für Bergisch Gladbach, Kürten, Odenthal und Rösrath zuständig. Grundbucheinsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Anträge laufen schriftlich, persönlich oder über die Justizportale — oft übernimmt der Notar den Abruf im Kaufprozess.
Quelle: Amtsgericht Bergisch Gladbach; GrundbuchamtQuelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Grundbuch Zuständigkeit
Amtliche Bodenrichtwerte für Overath veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Sie rufen sie kostenfrei über BORIS-NRW ab (lagetypische Werte je Quadratmeter, kein Verkehrswert Ihres Einzelgrundstücks). Der Gutachterausschuss stellt zudem Grundstücksmarktberichte und Erläuterungen zur Bodenrichtwertkarte bereit.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss RBK; BORIS
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Overath den Hebesatz der Grundsteuer B auf 995 % fest (Hebesatzsatzung vom 19. Februar 2025). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Overath; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Overath; Hebesatzung Bekanntmachung
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % — Details und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchkosten kommen bundesweit hinzu; den genauen Eigenkapitalbedarf klärt Ihr Notar bzw. Ihre Finanzierung.
Zuständig ist das Amtsgericht Bergisch Gladbach, Grundbuchamt, Schloßstraße 21. Einsicht und Ausdruck setzen ein berechtigtes Interesse voraus; oft übernimmt der Notar den Abruf. Der Kreis bestätigt die Zuständigkeit für Overath ausdrücklich.
Quelle: Amtsgericht Bergisch Gladbach; GrundbuchamtQuelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Grundbuch Zuständigkeit
Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS-NRW bzw. der Gutachterausschuss im Rheinisch-Bergischen Kreis. Es sind lagetypische Durchschnittswerte je Quadratmeter — kein Verkehrswert Ihres Einzelgrundstücks. Adressbezogen rufen Sie die Karte online ab.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss RBK; BORIS
Der Rat hat den Wärmeplan am 2. Juli 2025 beschlossen. Als grundsätzlich geeignet gelten vor allem Stadtkern, Vilkerath, Untereschbach und Steinbrück. Daraus folgt kein Anschlusszwang; der Plan hilft bei der Einschätzung künftiger Wärmeoptionen. Prüfen Sie Lage und Endbericht auf der Stadtseite.
Die Stadt verweist auf der Wärmeplanungsseite u. a. auf progres.nrw, die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG/BAFA/KfW) und Kreisangebote rund um Sanierungsfahrpläne. Welches Programm passt, hängt von Gebäude, Maßnahme und Einkommen ab — starten Sie bei der kommunalen Übersicht und der Energieberatung.
Ja — Overath hat Satzungen über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen und über Beiträge für straßenbauliche Maßnahmen nach dem Kommunalabgabengesetz NRW. Ob und wann Beiträge für Ihr Grundstück anfallen, hängt von der konkreten Maßnahme ab; die Texte stehen im Ortsrecht der Stadt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
