Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wermelskirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
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Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Steffen Wilberz - Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Wermelskirchen kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer und die interkommunale Wärmeplanung mit Hückeswagen und Wipperfürth. Ab dem 1. Januar 2026 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 920 v. H. (wertabhängiges Bundesmodell, kein Verkaufspreis). Für spätere Vermietung gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Wermelskirchen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Zuständig für Grundbuchsachen in Wermelskirchen ist das Amtsgericht Wermelskirchen. Nach Beurkundung zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer; das Finanzamt stellt danach die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie keine Eigentumseintragung. Typischerweise kommen Notar- und Grundbuchkosten hinzu; Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Einsicht oder Ausdruck beim Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse schriftlich, per Fax oder persönlich; alternativ über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Wermelskirchen; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit
Die Stadt plant die Wärmewende interkommunal mit Hückeswagen und Wipperfürth; beauftragt sind BEW und BMU Energy Consulting. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2045; gesetzliche Vorlage der Planung bis 1. Juli 2028. Bestands- und Potenzialanalysen betonen Wärmepumpen als tragende Technik; ein flächendeckendes Fernwärmenetz ist nicht der alleinige Pfad. Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten System und ersetzt keine Gebäudeenergieberatung — nutzen Sie ihn als Entscheidungsrahmen vor Sanierung oder Kauf.
Quelle: Stadt Wermelskirchen; WärmeplanungQuelle: BEW; Wärmeplanung Region
Bodenrichtwerte für Lagen in Wermelskirchen finden Sie im Portal BORIS.NRW der Gutachterausschüsse. Der Richtwert ist Orientierung für die Grundstücksbewertung, kein Kaufpreis und kein Grundsteuerwert. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz B von 920 v. H. an. Als Eigentümer tragen Sie die Jahressteuer; bei Vermietung kann sie über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Vertrag das vorsieht. Für Solarpflicht bei Neubau und Dachsanierung gilt die landesweite BauO-NRW-Kulisse im Bundesland-Block.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Wermelskirchen; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten an; Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie keine Eigentumseintragung im Grundbuch.
Zuständig ist das Amtsgericht Wermelskirchen (Grundbuchamt). Einsicht bzw. Ausdruck bei berechtigtem Interesse schriftlich, per Fax oder persönlich; alternativ über den Notar. Für andere Kommunen im Rheinisch-Bergischen Kreis können andere Amtsgerichte zuständig sein.
Quelle: Amtsgericht Wermelskirchen; GrundbuchamtQuelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Grundbuch Zuständigkeit
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2026920 v. H. (Grundsteuer A: 420 v. H.). NRW nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.
Wermelskirchen plant gemeinsam mit Hückeswagen und Wipperfürth (BEW) bis 2045 eine klimaneutrale Wärmeversorgung. Analysen sehen Wärmepumpen als zentrale Option; der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Prüfen Sie vor Kauf oder Sanierung den aktuellen Planungsstand der Stadt und Ihre Gebäudeenergieberatung.
Quelle: Stadt Wermelskirchen; WärmeplanungQuelle: BEW; Wärmeplanung Region
Ja. Elternbeiträge sind einkommensgestaffelt; wird ein Kind zwischen dem 1. Januar und dem 30. September vier Jahre alt, entfällt der Beitrag ab dem 1. August dieses Jahres bis zur Einschulung. Die Satzung und Tabellen veröffentlicht die Stadt online.
Bodenrichtwerte für NRW veröffentlicht das Portal BORIS.NRW der Gutachterausschüsse. Suchen Sie dort die Zone für die konkrete Lage in Wermelskirchen; der Wert ist Orientierung für die Grundstücksbewertung, kein Kaufpreis und kein Grundsteuerwert.
Nein, die Mietpreisbremse gilt nicht. Bei späteren Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren und die ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel 2025) maßgeblich. Das betrifft Sie als vermietender Eigentümer.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Wermelskirchen; Mietspiegel 2025
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
