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Immobilien zum Kaufen in Leverkusen

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In der Umgebung von Leverkusen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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34 Objekte
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Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Düsseldorf 4davon 4 vom AnbieterErkrath 8davon 3 vom AnbieterMonheim am Rhein 6davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter

U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

108 Objekte
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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 31davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterTrier 5davon 4 vom AnbieterKöln 11davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

50 Objekte
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Moselstrasse 40, 53757 Sankt Augustin
Erkrath 8davon 5 vom AnbieterHaan 5davon 5 vom AnbieterHeiligenhaus 5davon 5 vom AnbieterHilden 5davon 5 vom AnbieterLangenfeld (Rheinland) 5davon 5 vom AnbieterMettmann 5davon 5 vom AnbieterMonheim am Rhein 6davon 5 vom AnbieterRatingen 6davon 5 vom AnbieterVelbert 5davon 5 vom AnbieterWülfrath 5davon 5 vom Anbieter

Steffen Wilberz - Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Leverkusen

Wer in Leverkusen kauft, plant mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 750 % für 2025/2026 (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat hat am 13. Juli 2026 eine Stufenanhebung beschlossen: ab dem 1. Januar 2027 auf 960 %, ab 2028 auf 1.000 %. Die Anhebung steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung von Haushalt und Hebesätzen durch die Bezirksregierung. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Leverkusen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Leverkusen; Hebesatz ab 2027Quelle: Stadt Leverkusen; Hebesatzsatzung 2027

Das Finanzamt setzt den Messbetrag aus dem Grundsteuerwert. Die Stadt wendet den Hebesatz an; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein aktueller Verkehrswert. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt der Hebesatz A: 375 % in 2026, 480 % ab 2027, 500 % ab 2028. Die Steuer ist laufende Eigentümerlast — und nur bei entsprechender Mietvertragsklausel umlagefähig.

Quelle: Stadt Leverkusen; Grundsteuer Übersicht

Was bedeutet die Wärmeplanung für Heizung und Sanierung?

Am 18. Mai 2026 hat der Rat die kommunale Wärmeplanung verabschiedet. Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze sind Wiesdorf, Manfort und Schlebusch-West; Opladen ist Prüfgebiet mit geplanter Machbarkeitsstudie. Der Plan verpflichtet nicht zum Anschluss und ersetzt keine Gebäude-Einzelfallplanung. Nutzen Sie ihn als Lagecheck vor Kauf und Sanierung.

Quelle: Stadt Leverkusen; Wärmeplanung InfosQuelle: Stadt Leverkusen; Wärmeplanung Fokusgebiete

Bestehende Netze der Energieversorgung Leverkusen (EVL) nutzen vor allem Abwärme des Müllheizkraftwerks; Rheindorf ist am weitesten erschlossen, Hitdorf hat noch kein Wärmenetz. Rund 89 % der Gebäude werden mit Erdgas versorgt. Für Gebäude an bestehenden Trassen können Sie einen Neuanschluss bei der EVL anfragen. Die Heizungsart bleibt Ihre Entscheidung; es gilt das jeweils aktuelle Gebäudeenergiegesetz.

Quelle: Stadt Leverkusen; Wärmenetze Bestand

Wo liegt das zuständige Grundbuchamt?

Grundbucheintragungen für Leverkusen führt das Amtsgericht Leverkusen (Grundbuchamt), Gerichtsstraße 9, 51379 Leverkusen. Auszüge beantragen Sie derzeit schriftlich oder per Fax; die Publikumsgeschäftsstelle liegt im Altbau, Zimmer 13. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet nach GNotKG 10 €, ein amtlicher 20 €. Notar- und Grundbuchkosten kommen zusätzlich zur Grunderwerbsteuer; die Höhe richtet sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumsumschreibung.

Quelle: Amtsgericht Leverkusen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Leverkusen; KontaktQuelle: BORIS NRW; Bodenrichtwerte

Bodenrichtwerte für Lagevergleiche veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Sie sind Orientierungswerte für den Boden — kein aktueller Verkaufspreis der Immobilie und kein Ersatz für eine individuelle Wertermittlung.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

Liegt das Grundstück im Überschwemmungsgebiet des Rheins?

Leverkusen liegt am rechten Rheinufer; Stadtteile wie Hitdorf und Rheindorf grenzen an den Strom. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten besondere wasserrechtliche Vorgaben für Bau und Nutzung. Prüfen Sie die Adresse in den Hochwasserkarten NRW (Gefahren- und Risikokarten, unter anderem HQ100), bevor Sie kaufen oder sanieren. Die Karten ersetzen keine individuelle Objektprüfung.

Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Leverkusen

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Leverkusen?
  • Welcher GrESt-Satz gilt in NRW für Leverkusen?
  • Wo steht der landesweite Grunderwerbsteuer-Satz?

Der Satz ist landesweit einheitlich: 6,5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

  • Welche Kaufnebenkosten kommen in Leverkusen typischerweise dazu?
  • Was zahlen Notar und Grundbuch beim Immobilienkauf?
  • Wann zahle ich Maklerprovision beim Kauf?

Neben der Grunderwerbsteuer (Satz: Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist (bei Wohnungen oft geteilt nach gesetzlichen Regeln). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapitalpuffer ein — ohne feste Prozentsätze aus Portalen.

Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Leverkusen; Grundbuchamt

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Leverkusen?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
  • Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Leverkusen, Grundbuchamt, Gerichtsstraße 9, 51379 Leverkusen. Grundbuchauszüge beantragen Sie derzeit schriftlich bzw. per Fax oder über den Notar; Hinweise und Formulare stehen auf der Gerichtsseite.

Quelle: Amtsgericht Leverkusen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Leverkusen; Kontakt

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Leverkusen?
  • Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
  • Steigt der Hebesatz B ab 2027?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B 2025/2026 bei 750 % (wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat hat am 13. Juli 2026 eine Anhebung ab 1. Januar 2027 auf 960 % und ab 2028 auf 1.000 % beschlossen. Die Genehmigung der Bezirksregierung steht noch aus.

Quelle: Stadt Leverkusen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Leverkusen; Hebesatz ab 2027Quelle: Stadt Leverkusen; Hebesatzsatzung 2027

  • Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Leverkusen?
  • Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
  • Welche Fokusgebiete nennt der Wärmeplan?

Der Rat hat am 18. Mai 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Fokusgebiete für mögliche Wärmenetze sind Wiesdorf, Manfort und Schlebusch-West; Opladen ist Prüfgebiet. Es besteht kein Anschlusszwang; der Plan ist eine strategische Orientierung für Heizung und Sanierung.

Quelle: Stadt Leverkusen; Wärmeplanung Infos

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Leverkusen?
  • Gibt es BORIS-NRW-Werte für Leverkusen?
  • Sind Bodenrichtwerte Verkaufspreise?

Bodenrichtwerte für Leverkusen veröffentlicht der Gutachterausschuss über das landesweite Portal BORIS-NRW. Sie sind Orientierungswerte für den Boden — kein aktueller Verkaufspreis der Immobilie und kein Ersatz für eine individuelle Wertermittlung.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

  • Liegt ein Grundstück in Leverkusen im Überschwemmungsgebiet des Rheins?
  • Wo prüfe ich Hochwasser für Hitdorf oder Rheindorf?
  • Gibt es Hochwasserkarten für Leverkusen?

Leverkusen liegt am Rhein; in festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten besondere Vorgaben für Bau und Nutzung. Prüfen Sie die Adresse in den Hochwasserkarten NRW, bevor Sie kaufen. Die Karten ersetzen keine individuelle Objektprüfung.

Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwassergefahrenkarten

  • Welche Kita-Beitragsregeln gelten für Familien beim Umzug nach Leverkusen?
  • Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?
  • Gibt es Geschwisterregeln bei Elternbeiträgen?

Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. In Leverkusen entfällt bei mehreren gleichzeitig beitragspflichtigen Kindern der Beitrag für das zweite und jedes weitere Kind.

Quelle: Stadt Leverkusen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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