In Monheim am Rhein gibt es 5 Häuser und 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 5.500 €/m². Stand: 22.09.2026.
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Wer in Monheim am Rhein kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 1.000 % (wertabhängiges Bundesmodell). Die Grundsteuer C — Hebesatz 10.000 % auf unbebaute, baureife Flächen in festgelegten Gebieten — hat der Rat am 8. Mai 2026rückwirkend zum 1. Januar 2026 aufgehoben. Unbebaute Grundstücke fallen seither wieder unter die Grundsteuer B. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Monheim; Hebesatzsatzung A/BQuelle: Stadt Monheim; Amtsblatt Aufhebung CQuelle: Stadt Monheim; Hebesatzsatzung C 2025
Zuständig für Grundstücke in Monheim am Rhein ist das Amtsgericht Langenfeld (Rheinland) — derselbe Gerichtsbezirk umfasst Hilden, Langenfeld und Monheim und gehört zum Landgericht Düsseldorf. Eintragungen organisiert in der Regel der beurkundende Notar. Auszüge beantragen Sie schriftlich (Post, Fax oder E-Mail mit Ausweisscan und unterschriebenem Antrag); das Gericht weist darauf hin, dass persönliche Abholung derzeit in der Regel nicht möglich ist. Der Messbetrag der neuen Grundsteuer kommt vom Finanzamt Hilden, nicht vom Amtsgericht.
Quelle: Amtsgericht Langenfeld; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Langenfeld; GrundbuchQuelle: Stadt Monheim; Finanzamt Hilden
Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung; bis Ende 2028 soll eine Karte mit Versorgungsoptionen (Fernwärme, Wärmepumpe, Solarthermie und andere) vorliegen. Ein Scoping-Termin fand im April 2026 statt. Es besteht kein Anschlusszwang für private Haushalte. Fernwärmenetze versorgen bereits Teile des Stadtgebiets: E.ON betreibt Anlagen in Monheim-Süd und Baumberg-Ost; der Gestattungsvertrag läuft bis Ende 2045. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das konkrete Objekt angeschlossen ist oder dezentral heizt. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Mettmann über BORIS.NRW — sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Stadt Monheim; WärmeplanungQuelle: Stadt Monheim; FernwärmeQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Monheim liegt am Rhein; Deich, Hochwasserschutzwand und ein Rückhalteraum im Rheinbogen sichern den Schutz. Der rückverlegte Deich ist auf das Bemessungshochwasser ausgelegt (Pegel Köln 11,90 Meter); der Rückhalteraum fasst rund acht Millionen Kubikmeter. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt von Flur und Lage ab — prüfen Sie das objektbezogen und klären Sie den Elementarversicherungsschutz vor dem Kauf. Für Kapitalanleger gilt parallel: Seit dem 1. März 2025 begrenzt die Mietpreisbremse Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der Vergleichsmiete, Bestandserhöhungen auf 15 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Monheim; Rheindeich HochwasserQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Für Grundstückskäufe in Nordrhein-Westfalen — und damit in Monheim am Rhein — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig vom Beurkundungsumfang. Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein; den landesweiten Steuersatz finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Langenfeld; Grundbuch Kosten
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 1.000 % (wertabhängiges Bundesmodell). Die Grundsteuer C mit Hebesatz 10.000 % galt für unbebaute, baureife Flächen in festgelegten Gebieten im Haushaltsjahr 2025; der Rat hat die Satzung am 8. Mai 2026rückwirkend zum 1. Januar 2026 aufgehoben. Das Finanzamt Hilden setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Maßgeblich ist der Bescheid — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Monheim; Hebesatzsatzung A/BQuelle: Stadt Monheim; Amtsblatt Aufhebung CQuelle: Stadt Monheim; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Langenfeld (Rheinland) — Gerichtsbezirk Hilden, Langenfeld und Monheim am Rhein. Eintragungen organisiert in der Regel der Notar; Auszüge beantragen Sie schriftlich (Post, Fax oder E-Mail mit Ausweisscan). Persönliche Abholung ist laut Gericht derzeit in der Regel nicht möglich.
Quelle: Amtsgericht Langenfeld; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Langenfeld; Grundbuch
Die kommunale Wärmeplanung läuft; bis Ende 2028 soll eine Orientierungskarte vorliegen — ohne Anschlusszwang. Ein Scoping-Termin fand im April 2026 statt. Fernwärmenetze (Monheim-Süd, Baumberg-Ost) versorgen bereits Teile des Stadtgebiets; der Gestattungsvertrag mit E.ON läuft bis Ende 2045. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das konkrete Objekt angeschlossen ist.
Quelle: Stadt Monheim; WärmeplanungQuelle: Stadt Monheim; Fernwärme
Die Stadt liegt am Rhein; Deich und Rückhalteraum im Rheinbogen (rund acht Millionen Kubikmeter, Bemessung Pegel Köln 11,90 Meter) sind Teil des Hochwasserschutzes. Ob ein Grundstück gefährdet ist, hängt von Flur und Lage ab — klären Sie Elementarversicherung vor dem Kauf.
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mietpreisbremse in Monheim, weil die Stadt in der MietSchVO-Anlage steht. Neuvertragsmieten dürfen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Das begrenzt die Mieterwartung bei Vermietungsobjekten.
Seit 2014 sind Kita, Kindertagespflege und Offener Ganztag gebührenbefreit. Verpflegung kann extra anfallen. Für Familien mit Kaufabsicht ist das ein klarer laufender Vorteil gegenüber vielen Nachbarkommunen.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann. Die Stadt verweist darauf unter ihren Steuer- und Gebühreninformationen; konkrete Zonenwerte entnehmen Sie BORIS.NRW — sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Stadt Monheim; Gutachterausschuss HinweisQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
