Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Groß-Gerau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Groß-Gerau kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit: Der Hebesatz B liegt bei 850 % (A: 860 %). Hessen bewertet über das Flächen-Faktor-Verfahren — Fläche und Lage-Faktor, kein Verkehrswert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für 2026 waren weitere Anhebungen im Rat in Beratung; maßgeblich bleibt Ihr aktueller Bescheid. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderungen stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Stadt Groß-Gerau; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Groß-Gerau (Grundbuchamt). Die kommunale Wärmeplanung muss bis 30. Juni 2028 vorliegen und steuert später die Heizungsentscheidung mit; einen städtischen Heizungstausch-Zuschuss gibt es derzeit nicht. Funktionierende Heizungen müssen Sie deshalb nicht vorsorglich tauschen — stärkere GEG-Folgen für bestimmte Neubauten greifen spätestens mit Abschluss der Planung.
Quelle: Amtsgericht Groß-Gerau; GrundbuchamtQuelle: Stadt Groß-Gerau; Wärmeplanung
Amtliche Bodenrichtwerte für Stadt und Ortsteile (u. a. Dornheim, Dornberg, Wallerstädten, Berkach) finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen — Suche nach Adresse oder Flurstück; Stichtag der aktuellen Werte u. a. 01.01.2026. Die Werte sind Orientierung, kein verbindlicher Verkehrswert Ihres Objekts. Für den Arbeitsweg nach Frankfurt hilft die RMV-S7 ab Dornberg oder Dornheim.
Quelle: Stadt Groß-Gerau; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Hessen; BodenrichtwerteQuelle: RMV; Fahrplan S7
Groß-Gerau liegt in der MiSchuV-Kulisse: Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Die Verordnung nennt den 25. November 2026; die Verlängerung ist streitig. Nach Umwandlung in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf acht Jahre, sofern die Veräußerung nach dem 23. September 2020 lag. Das betrifft Kapitalanleger und Selbstnutzer mit vermieteter Einheit gleichermaßen.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Groß-Gerau — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis); Details stehen im Bundesland-Block. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage.
Ja, wenn Sie erstmals selbstgenutztes Wohneigentum in Hessen erwerben und die Fördervoraussetzungen erfüllen. Das Hessengeld ist ein Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer für Beurkundungen ab dem 1. März 2024 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer. Antrag über das WIBank-Kundenportal; Details im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 850 %, Grundsteuer A bei 860 %. Hessen verwendet das Flächen-Faktor-Verfahren (kein Verkehrswert-/Marktwert-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Weitere Anhebungen für 2026 waren im Rat in Beratung — verbindlich ist Ihr aktueller Bescheid.
Quelle: Stadt Groß-Gerau; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Groß-Gerau mit seinem Grundbuchamt. Einfache Auszüge beantragen Sie dort schriftlich; für die Eigentumsumschreibung nach Kauf arbeitet der Notar mit dem Grundbuchamt zusammen.
Kostenfrei in BORIS Hessen (Adresse oder Flurstück). Die Stadt verweist ausdrücklich darauf; aktuelle Werte u. a. zum Stichtag 01.01.2026. Bodenrichtwerte sind Orientierung, kein verbindlicher Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Groß-Gerau; BodenrichtwerteQuelle: BORIS Hessen; Bodenrichtwerte
Die kommunale Wärmeplanung muss bis 30. Juni 2028 vorliegen und zeigt später bevorzugte Versorgungswege (Netze vs. dezentral). Einen kommunalen Zuschuss für den Heizungseinbau gibt die Stadt derzeit nicht; Landes- und Bundesprogramme bleiben möglich.
Ja, über die RMV-S7 mit den Halten Dornberg und Dornheim Richtung Frankfurt Hbf (typisch rund eine halbe Stunde). Für den Alltag und den Arbeitsweg ohne Auto sind Fahrplan und Tarifzone entscheidend.
Ja. Groß-Gerau liegt in der MiSchuV-Kulisse mit Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Die Verordnung nennt den 25. November 2026; die Verlängerung ist streitig. Details zur Gebietskulisse stehen auch im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
