Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Niedernhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Mieten in Niedernhausen greift keine Mietpreisbremse — die Gemeinde fehlt in der hessischen Mieterschutzverordnung mit ihren 49 Kommunen. Bei Bestandserhöhungen gelten die bundesweiten 20 % in drei Jahren (im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete), nicht die abgesenkte 15-Prozent-Kappung der Verordnung. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert ein gemeinsamer einfacher Mietspiegel mit Idstein, Taunusstein und Bad Schwalbach (Stand Juli 2022); er wird alle vier Jahre aktualisiert.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Gemeinde Niedernhausen; Mietspiegel
Vom Bahnhof Niedernhausen fährt die S2 direkt über Hofheim und Frankfurt-Höchst zum Hauptbahnhof und weiter Richtung Offenbach/Dietzenbach. Für Mieterinnen und Mieter ohne Auto ist dieser westliche Endbahnhof oft der entscheidende Alltagsvorteil gegenüber einer Adresse ohne S-Bahn-Takt. Buslinien im Rheingau-Taunus-Verkehr verbinden die Ortsteile mit dem Bahnhof.
Wer mit dem Auto zum Bahnhof fährt und dort stehen lässt, trifft auf einen gebührenpflichtigen P+R-Platz (rund um die Uhr). Kurzzeitkarten gibt es am Automaten; der Jahresparkausweis kostet seit dem 1. Januar 2024110 € und lässt sich bei der Gemeinde online beantragen. Für Miethaushalte mit Pendel-Auto ist das ein fester Posten neben der Kaltmiete.
Quelle: Gemeinde Niedernhausen; P+R Jahresparkausweis
Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde Niedernhausen, Fachdienst Soziales (Feldbergstraße 5 A). Ob Sozialwohnungen frei sind, hängt vom aktuellen Bestand ab. Elternbeiträge für die Kindertagesbetreuung setzen die jeweiligen Träger fest; landesweit entfallen bis zu sechs Stunden täglich ab dem vollendeten dritten Lebensjahr. Bei unzumutbarer Belastung kann das Jugendamt des Rheingau-Taunus-Kreises Beiträge ganz oder teilweise übernehmen.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Niedernhausen; KindertagesbetreuungQuelle: Rheingau-Taunus-Kreis; Kita-Beitragsübernahme
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Niedernhausen gehört nicht zu den 49 Kommunen der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuvertragsmieten greift die Mietpreisbremse hier nicht.
Weil keine abgesenkte Kappungsgrenze ausgewiesen ist, gelten die bundesweiten 20 % innerhalb von drei Jahren (im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete). Die 15-Prozent-Kappung der MiSchuV gilt nur in gelisteten Kommunen.
Ja. Es gibt einen gemeinsamen einfachen Mietspiegel (Stand Juli 2022) für Idstein, Taunusstein, Bad Schwalbach und Niedernhausen. Er wird alle vier Jahre aktualisiert und dient als Richtlinie zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Gemeinde Niedernhausen; MietspiegelQuelle: Mieterbund Wiesbaden; Mietspiegel Download
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie bei der Gemeinde Niedernhausen, Fachdienst Soziales, Jugend, Kultur und Sport (Feldbergstraße 5 A). Ob und welche Sozialwohnungen frei sind, hängt vom aktuellen Bestand ab.
Für viele Haushalte ist der S2-Endbahnhof der entscheidende Vorteil: direkte RMV-Anbindung über Hofheim und Höchst zum Frankfurter Hauptbahnhof, ergänzt durch Busse in die Ortsteile. Ob sich der Tausch lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Budget ab — prüfen Sie aktuelle Fahrpläne im RMV.
Der P+R-Platz am Bahnhof ist gebührenpflichtig. Der Jahresparkausweis kostet seit dem 1. Januar 2024110 €; Kurzzeitkarten gibt es am Automaten. Online-Antrag über die Gemeinde.
Ab drei Jahren bis zur Einschulung entfallen landesweit Beiträge für bis zu sechs Stunden täglich. Längere Betreuung und Krippe sind trägerabhängig. Bei unzumutbarer Belastung kann das Jugendamt des Rheingau-Taunus-Kreises Beiträge ganz oder teilweise übernehmen.
Quelle: Gemeinde Niedernhausen; KindertagesbetreuungQuelle: Rheingau-Taunus-Kreis; Kita-Beitragsübernahme
Die Grundsteuer darf Vermieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eigentümer in Niedernhausen zahlen nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz Grundsteuer B 600 %. Ob und wie viel bei Ihnen ankommt, steht in Vertrag und Abrechnung — keine pauschale Euro-Angabe.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
