Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Raunheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Raunheim gehört laut hessischer Mieterschutzverordnung zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt: Die Mietpreisbremse begrenzt Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete, die Kappungsgrenze auf 15 % in drei Jahren. Für Mietsuchende am Flughafen-Standort zählt zusätzlich die S-Bahn S8/S9 zum Regionalbahnhof — Alltag ohne Auto ist hier oft machbar.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: RMV; S-Bahn-Fahrpläne
Einen eigenen qualifizierten Mietspiegel für Raunheim führt das Land in seiner Übersicht nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich dann aus anderen zulässigen Begründungsmitteln — etwa Vergleichswohnungen oder Sachverständigengutachten. Prüfen Sie Neuvertragsangebote und Erhöhungen trotzdem gegen Bremse und Kappung; Ausnahmen gelten unter anderem für Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte umfassend modernisierte Wohnungen.
Die Verordnung nennt die Geltung bis zum 25. November 2026. Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat die Verlängerung vom November 2025 beanstandet (Urteil vom 10. Juni 2026, Az. 33029 C 130/25); das Land hält an der Übergangslösung fest. Im Zweifel aktuellen Stand und Einzelfall prüfen.
Quelle: Land Hessen; VergleichsmieteQuelle: Hessischer Landtag; Mieterschutz-Urteil
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Fachdienst Soziales der Stadt Raunheim, Am Stadtzentrum 1. Der Schein weist Einkommensberechtigung und Wohnungsgröße aus — er ist keine Wohnungszuweisung. Formulare und Beratung stellt die Stadt bereit; die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei.
Quelle: Stadt Raunheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Verwaltungsportal Hessen; WBS beantragen
S8 und S9 am Bahnhof Raunheim führen über Kelsterbach zum Flughafen Regionalbahnhof und weiter in die Frankfurter Innenstadt. Richtung Westen erreichen Sie Rüsselsheim, Mainz und Wiesbaden. Fürs Parken vor der Haustür gibt es den Raunheimer Bürgerparkausweis (RBPA): in ausgewiesenen 4- bzw. 24-Stunden-Zonen zeitlich unbeschränktes Parken gegen Verwaltungsgebühr 12,50 € plus Plakette 2,50 € (zwei Jahre). Kita-Beiträge: ab dem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregel); Mehrstunden und Essen bleiben kostenpflichtig.
Quelle: DB Bahnhof; Pendeln FlughafenQuelle: Stadt Raunheim; BürgerparkausweisQuelle: Hessen Sozial; Kita-Beitragsfreiheit
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Nach der hessischen Mieterschutzverordnung gehört Raunheim zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte umfassend modernisierte Wohnungen. Die Verordnung nennt die Geltung bis zum 25. November 2026; die Verlängerung war Gegenstand gerichtlicher Prüfung — aktuellen Stand im Einzelfall prüfen.
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — statt der bundesweiten 20 %. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Einen eigenen qualifizierten Mietspiegel für Raunheim listet das Land Hessen derzeit nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann dann über andere gesetzlich zulässige Mittel begründet werden (z. B. Vergleichswohnungen). Portal-„Mietspiegel“ mit €/m² sind keine amtliche Grundlage.
Für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Fachdienst Soziales der Stadt Raunheim, Am Stadtzentrum 1. Der Schein weist Einkommensberechtigung und Wohnungsgröße aus — er ist keine Wohnungszuweisung. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei.
In den durch die Mieterschutzverordnung bestimmten Gebieten — darunter Raunheim — beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung acht Jahre (statt der bundesweiten drei Jahre). Für Veräußerungen nach dem 31. August 2019 gilt hier die Achtjahresfrist; ältere Fälle können abweichend sein.
Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregelung Hessen). Mehrstunden und Essen bleiben kostenpflichtig. Bei Bedürftigkeit können Sie beim Kreisjugendamt Groß-Gerau eine Beitragsübernahme oder einen Zuschuss beantragen.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Kreis Groß-Gerau; Kita-Beitragsübernahme
S8 und S9 am Bahnhof Raunheim bringen Sie über Kelsterbach direkt zum Flughafen Regionalbahnhof und weiter nach Frankfurt — ohne Umweg über den Fernbahnhof. Für Schichtarbeit am Airport ist das oft der entscheidende Alltagsvorteil gegenüber Orten ohne Airport-S-Bahn.
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskostenabrechnung umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. An der Umlagefähigkeit ändert die Grundsteuerreform ab 2025 nichts; es ändern sich Bewertung und oft der Zahlbetrag im Bescheid. Der kommunale Hebesatz B in Raunheim liegt bei 625 %.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
