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5 Immobilien zum Kaufen in Erkrath

5 Immobilien werden in Erkrath zum Kaufen angeboten. Die Preisspanne liegt zwischen 594.959 und 839.599 €

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In Erkrath findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Erkrath

In Erkrath gibt es 5 Häuser zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 5.102 €/m². Stand: 22.09.2026.

  • Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien (Kaufen) in Erkrath?
  • Was kostet eine Wohnung zum Kaufen in Erkrath?
  • Was kostet ein Haus zum Kaufen in Erkrath?
Für Wohnimmobilien (Kaufen) in Erkrath liegt der Median bei ca. 4.813 €/m² — die Hälfte der Angebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 5.102 €/m² und ist damit fast identisch mit dem Median — der Abstand liegt im Bereich statistischen Rauschens.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Erkrath findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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34 Objekte
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Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Düsseldorf 4davon 4 vom AnbieterErkrath 8davon 3 vom AnbieterMonheim am Rhein 6davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter

U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

57 Objekte
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Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 31davon 14 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterMünchen 58davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom Anbieter, ...

Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

50 Objekte
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Moselstrasse 40, 53757 Sankt Augustin
Erkrath 8davon 5 vom AnbieterHaan 5davon 5 vom AnbieterHeiligenhaus 5davon 5 vom AnbieterHilden 5davon 5 vom AnbieterLangenfeld (Rheinland) 5davon 5 vom AnbieterMettmann 5davon 5 vom AnbieterMonheim am Rhein 6davon 5 vom AnbieterRatingen 6davon 5 vom AnbieterVelbert 5davon 5 vom AnbieterWülfrath 5davon 5 vom Anbieter

Steffen Wilberz - Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Erkrath

Wer in Erkrath kauft, trifft in Hochdahl bereits auf ein Fernwärmenetz der Stadtwerke. Der kommunale Wärmeplan muss bis spätestens 30. Juni 2028 vorliegen. Für Bestandsgebäude gilt die 65-Prozent-Vorgabe erneuerbarer Wärme erst danach — der Plan ist Orientierung vor einer Heizungsinvestition, kein Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Erkrath; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Erkrath; Fernwärme Hochdahl

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt seit dem 1. Januar 2026 ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 980 % — ohne Trennung von Wohn- und Nichtwohngrundstücken. Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert und den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt setzt den Hebesatz darauf. Für Grundsteuer A gilt 473 %.

Bei einer ungünstigen Vermietung, die Sie nicht zu vertreten haben, können Sie bis zum 31. März einen Erlass für das Vorjahr beantragen. Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer nach Stichtag zum 1. Januar: Nach einem Verkauf bleibt die Steuerpflicht bis zur Fortschreibung beim bisherigen Eigentümer, sofern Sie sich nicht privatrechtlich einigen. Die Abgabenstelle sitzt im Kaiserhof, Bahnstraße 2.

Quelle: Stadt Erkrath; Grundsteuer Hebesätze

Welches Grundbuchamt führt Erkrath?

Zuständig ist das Amtsgericht Mettmann, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann — derselbe Bezirk wie für Haan, Mettmann und Wülfrath. Das Grundbuch wird in Nordrhein-Westfalen nur noch elektronisch geführt. Die Eintragung des Eigentumswechsels setzt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus, nachdem die Grunderwerbsteuer gezahlt ist. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Einsicht erhält, wer ein berechtigtes Interesse nachweist. Einen Ausdruck beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich beim Grundbuchamt — oder über die Notarin bzw. den Notar. Grundstücksgrenzen stehen nicht im Grundbuch, sondern beim Katasteramt des Kreises Mettmann.

Quelle: Amtsgericht Mettmann; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Mettmann; Anschrift

Was prüfen Sie an der Düssel und bei Starkregen?

Flächen im HQ100-Bereich der Hochwassergefahrenkarte sind als Überschwemmungsgebiet festgesetzt. Dort ist eine neue Bebauung oder bauliche Änderung grundsätzlich untersagt; Ausnahmen brauchen eine wasserrechtliche Genehmigung und einen Ausgleich für den beanspruchten Hochwasserrückhalteraum (Retentionsraumausgleich). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie beim Fachbereich Umwelt · Klimaschutz oder in den Umweltkarten von UvO.NRW.

In HQextrem-Lagen darf gebaut werden, das Schadensrisiko bleibt aber hoch. Ergänzend veröffentlicht die Stadt Starkregengefahrenkarten mit zwei Modellregen; die Stadtentwässerung berät unter Klinkerweg 10. Eine Wohngebäudeversicherung deckt Starkregen und Hochwasser in der Regel nicht — dafür brauchen Sie eine Elementarschadenversicherung.

Quelle: Stadt Erkrath; Hochwasser BauenQuelle: UvO.NRW; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Stadt Erkrath; Starkregenkarten

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Erkrath

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Erkrath?
  • Welcher GrESt-Satz gilt in NRW für Erkrath?
  • Fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Es gilt der landesweite Satz aus dem Bundesland-Block (6,5 %). Details zur Entstehung und Zahlung stehen dort; hinzu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erkrath?
  • Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
  • Gibt es einen einheitlichen Hebesatz ab 2026?

Seit dem 1. Januar 2026 gilt für die Grundsteuer B ein einheitlicher Hebesatz von 980 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) — ohne Trennung von Wohn- und Nichtwohngrundstücken. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Für Grundsteuer A gilt 473 %. Einen Erlass bei ungünstiger Vermietung können Sie bis zum 31. März für das Vorjahr beantragen.

Quelle: Stadt Erkrath; Grundsteuer Hebesätze

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Erkrath?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
  • Brauche ich eine Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Zuständig ist das Amtsgericht Mettmann, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann. Die Eigentumseintragung setzt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus — nach Zahlung der Grunderwerbsteuer. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; einen Ausdruck beantragen Sie beim Amt oder über die Notarin bzw. den Notar.

Quelle: Amtsgericht Mettmann; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Mettmann; Anschrift

  • Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
  • Gibt es Fernwärme in Hochdahl?
  • Bis wann muss der Wärmeplan fertig sein?

Erkrath muss den Wärmeplan bis spätestens 30. Juni 2028 erstellen. Die Stadtwerke betreiben bereits Fernwärme in Hochdahl. Der Plan soll zeigen, welche Versorgungsoptionen wo sinnvoll sind — ohne sofortigen Anschlusszwang. Für Bestandsgebäude greift die 65-Prozent-Vorgabe erneuerbarer Wärme erst nach der Planfrist.

Quelle: Stadt Erkrath; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Erkrath; Fernwärme

  • Liegt mein Kaufgrundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
  • Was bedeutet HQ100 in Erkrath?
  • Darf ich im festgesetzten Überschwemmungsgebiet bauen?

Im HQ100-Bereich ist das Grundstück als Überschwemmungsgebiet festgesetzt. Neue Bebauung oder bauliche Änderung ist dort grundsätzlich untersagt; Ausnahmen brauchen eine wasserrechtliche Genehmigung und einen Retentionsraumausgleich. Die Lage prüfen Sie beim Fachbereich Umwelt oder in den Karten von UvO.NRW. Ergänzend gibt es städtische Starkregengefahrenkarten.

Quelle: Stadt Erkrath; Hochwasser BauenQuelle: UvO.NRW; Überschwemmungsgebiete

  • Gilt in Erkrath die Mietpreisbremse — auch für Vermieter-Käufer?
  • Welche Mieterschutzregeln gelten bei Weitervermietung?
  • Wie lang ist die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung?

Ja, weil Erkrath seit dem 1. März 2025 in der MietSchVO steht: Neuvertragsmieten höchstens 10 % über der Vergleichsmiete (bis 31. Dezember 2029); Bestandserhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt. Nach Umwandlung in Eigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

  • Was gelten für Kita-Beiträge — relevant für Familienkauf?
  • Ab wann ist die Kita in Erkrath beitragsfrei?

Elternbeiträge sind einkommensabhängig. Ab dem 1. August des Jahres, in dem ein Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, entfällt der Beitrag. Geschwisterregel: nur der höchste Beitrag einer Familie wird erhoben. Verpflegung bleibt gesondert (städtische Kitas derzeit 69 €). Die Platzsuche läuft über mykitaVM; einen Anspruch auf eine bestimmte Einrichtung gibt es nicht.

Quelle: Stadt Erkrath; Kita-Elternbeiträge

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Erkrath?
  • Welches Portal zeigt amtliche Bodenrichtwerte?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Die Werte gelten für Zonen, nicht als Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks. Für den Kaufvertrag bleibt die individuelle Wertermittlung maßgeblich.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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