In Heiligenhaus gibt es 5 Häuser zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 3.929 €/m². Stand: 22.09.2026.
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Wer in Heiligenhaus kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem einheitlichen Hebesatz B von 983 % ab 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform, wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat beschloss am 11. Dezember 2024 bewusst denselben Satz für Wohn- und Nichtwohngrundstücke und lehnte differenzierte Hebesätze ab. Grundsteuer A liegt bei 276 %. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block; beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Stadt Heiligenhaus; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Heiligenhaus; Grundbesitzabgaben 2025Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Grundbucheintragungen für Heiligenhaus (PLZ 42579) laufen über das Amtsgericht Velbert, Nedderstraße 40. Notar- und Gerichtskosten nach dem GNotKG kommen zu den landesweiten Kaufsteuern hinzu; die Maklerprovision folgt der Vereinbarung im Kaufvertrag (Bestellerprinzip Kauf). Bodenrichtwerte für Lagen in Heiligenhaus stellt der Gutachterausschuss im Kreis Mettmann über BORIS-NRW bereit — der Richtwert ist kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Velbert; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Der kommunale Wärmeplan (Abschlusspräsentation 30. August 2025) zeigt Eignungsgebiete ohne Pflicht zum Netzanschluss. In der Unterilp besteht bereits ein kleines Wärmenetz an Lahn- und Moselstraße — ein lokaler Infrastrukturvorteil bei möglichem Ausbau. Bis zu einer späteren Satzungsausweisung als Netzgebiet bleibt die Heizungsentscheidung individuell. Der Plan allein ändert die Rechte und Pflichten am gekauften Haus nicht.
Quelle: Stadt Heiligenhaus; Wärmeplanung
Die Stadt führt eine Erschließungsbeitragssatzung im Ortsrecht. Ob und wann Beiträge für Ihr Grundstück fällig werden, hängt von Erschließungsstand und Satzung ab — besonders bei Bauland und Neubaugebieten. Klären Sie das vor dem Kauf mit Notar und Stadtverwaltung. Für den Alltag ohne Zweitwagen gilt: Heiligenhaus hat keinen Schienenhalt; Anbindung läuft über den VRR-Bus zu Umstiegspunkten im Umland.
Quelle: Stadt Heiligenhaus; Ortsrecht ErschließungQuelle: VRR; Verbundnetz
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Heiligenhaus — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis). Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG an (typischerweise ein niedriger einstelliger Prozentsatz vom Kaufpreis, abhängig vom Geschäftswert). Die Maklerprovision richtet sich nach der Vereinbarung im Kaufvertrag (Bestellerprinzip Kauf). Eigenkapital für GrESt plus Nebenkosten einplanen.
Ab 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform): Grundsteuer B 983 %, A 276 % — einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Der Rat lehnte am 11. Dezember 2024 differenzierte Hebesätze ab. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Heiligenhaus; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Heiligenhaus; Grundbesitzabgaben 2025
Zuständig ist das Amtsgericht Velbert (Nedderstraße 40, 42549 Velbert) für die PLZ 42579. Auszüge können Sie dort oder über den Notar beantragen.
Der kommunale Wärmeplan (Präsentation 30. August 2025) zeigt Eignungsgebiete ohne Anschlusszwang. In der Unterilp besteht bereits ein kleines Wärmenetz. Verbindliche Ausweisungen als Netzgebiet brauchen später eigene kommunale Beschlüsse oder Satzungen.
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung im Ortsrecht. Ob und wann Beiträge für Ihr Grundstück fällig werden, hängt von Erschließungsstand und Satzung ab — vor dem Kauf beim Notar und der Stadt klären, besonders bei Bauland und Neubaugebieten.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Mettmann über BORIS-NRW. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Boden — kein Verkaufspreis Ihres Hauses.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Mettmann; Bodenrichtwerte
Nein — Heiligenhaus ist nicht MietSchVO-Gebiet. Die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze greifen hier nicht; es bleibt bei den allgemeinen bundesgesetzlichen Regeln (u. a. Kappung 20 % in drei Jahren).
Beiträge sind einkommensgestaffelt; bei mehreren gleichzeitig betreuten Kindern entfallen Beiträge für das zweite und weitere Kind. Ab dem Kindergartenjahr mit Vollendung des vierten Lebensjahres bis zum 30. September ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei (Satzung ab 1. August 2025).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
