In Neuss gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 28.06.2026.
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Wer in Neuss kauft, plant mit dem Hebesatz B von 800 % für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat hat die Hebesatzsatzung am 13. März 2026 beschlossen; sie gilt rückwirkend zum 1. Januar 2026. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe beträgt der Hebesatz A 303 %. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Neuss; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Neuss; Grundsteuer Infos
Das Finanzamt setzt den Messbetrag aus dem Grundsteuerwert. Die Stadt wendet den Hebesatz an; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein aktueller Verkehrswert. Die Steuer ist laufende Eigentümerlast — und nur bei entsprechender Mietvertragsklausel umlagefähig, falls Sie vermieten.
Quelle: Stadt Neuss; Grundsteuer Reform
Am 4. Juli 2025 hat der Rat die kommunale Wärmeplanung erstaufgestellt — vor der gesetzlichen Frist 30. Juni 2026. Die Zonierungskarte zeigt, welche Lagen sich eher für zentrale Netze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen eignen. Zieljahre sind Klimaneutralität der Stadt bis 2035 und das Bundesziel 2045. Der Plan verpflichtet niemanden zum Heizungswechsel und begründet keinen Anschlusszwang. Konkrete Netzausbauten folgen erst nach Machbarkeitsprüfungen durch Stadt und Stadtwerke.
Quelle: Stadt Neuss; Wärmeplanung
In Großstädten wie Neuss greifen die GEG-Übergangsfristen für den Heizungswechsel in Bestandsgebäuden spätestens nach dem 30. Juni 2026. Funktionierende Anlagen dürfen weiterlaufen; bei einem Komplettaustausch gelten mehrjährige Übergangsfristen. Förderungen für Eigentum und Sanierung prüfen Sie über Bund und Land (KfW, NRW.BANK). Die Entscheidung über die Heizungsart bleibt beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Neuss; Wärmeplanung FAQQuelle: NRW.Bank; Förderungen
Grundbuchsachen für Neuss bearbeitet das Amtsgericht Neuss (Breite Straße 48). Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus; oft organisiert der Notar den Abruf im Kaufprozess. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumsumschreibung. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW — als Lageorientierung je Zone, nicht als Verkehrswertgutachten Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Neuss; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit
Am Rhein und an der Erft bestehen ausgewiesene Hochwasserrisikogebiete. Das Schutzniveau am Rhein orientiert sich am Bemessungshochwasser; ob Ihr Flurstück betroffen sein kann, prüfen Sie vor dem Kauf in den Hochwassergefahrenkarten NRW und auf der Infoseite der Stadt. Starkregen und urbane Überflutungen sind in diesen Flusskarten nicht abgebildet. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten besondere wasserrechtliche Vorgaben für Bau und Nutzung.
Quelle: Stadt Neuss; HochwasserschutzQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Den landesweiten Satz nennt der Bundesland-Block: in Nordrhein-Westfalen — und damit in Neuss — sind es 6,5 %.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — abhängig vom Einzelfall. Maklerprovision gilt nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; die Aufteilung richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip-Regeln.
Zuständig ist das Amtsgericht Neuss (Breite Straße 48, 41460 Neuss). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch an das Grundbuchamt. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder persönlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 800 %, der der Grundsteuer A 303 % (Hebesatzsatzung vom 13. März 2026, rückwirkend ab 1. Januar 2026).
Quelle: Stadt Neuss; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Neuss; Grundsteuer Infos
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für NRW sind sie kostenfrei über BORIS-NRW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Der Rat hat am 4. Juli 2025 die kommunale Wärmeplanung erstaufgestellt. Die Zonierungskarte zeigt, welche Stadtgebiete eher für zentrale Wärmeversorgung oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpen) vorgesehen sind. Der Plan ist Orientierung für Heizungsentscheidungen — ohne Anschlusszwang.
Am Rhein und an der Erft bestehen ausgewiesene Hochwasserrisikogebiete; das Schutzniveau am Rhein orientiert sich am Bemessungshochwasser. Ob Ihr Grundstück betroffen sein kann, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten NRW bzw. über die Infoseite der Stadt. Starkregen und urbane Überflutungen sind in diesen Flusskarten nicht abgebildet.
Quelle: Stadt Neuss; HochwasserschutzQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung kommen vor allem Programme der NRW.Bank und bundesweite Angebote (z. B. KfW) infrage; Voraussetzungen und Kontingente ändern sich. Prüfen Sie aktuelle Konditionen vor dem Kaufvertrag und lassen Sie sich unabhängig beraten — die Stadt vermittelt keine Finanzierungszusage.
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Ab dem Kalendermonat der Vollendung des dritten Lebensjahres entfällt die Beitragspflicht. Bei gleichzeitig betreuten Geschwistern wird nur der höchste Beitrag erhoben; ist ein Kind bereits beitragsfrei, entfallen auch die Beiträge für die Geschwister.
Neuss liegt im VRR. Seit dem 1. Juni 2026 gilt innerhalb von Neuss Preisstufe A, nach Düsseldorf in der Regel B. Die S-Bahn-Linien S 8, S 11 und S 28 sowie die Stadtbahn U 75 verbinden beide Städte — relevant für Lagewahl und Arbeitsweg. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
