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5 Immobilien zum Kaufen in Wülfrath

5 Immobilien werden in Wülfrath zum Kaufen angeboten. Die Preisspanne liegt zwischen 573.999 und 987.799 €

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In Wülfrath findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Wülfrath

In Wülfrath gibt es 5 Häuser zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 4.777 €/m². Stand: 22.09.2026.

  • Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien (Kaufen) in Wülfrath?
  • Was kostet eine Wohnung zum Kaufen in Wülfrath?
  • Was kostet ein Haus zum Kaufen in Wülfrath?
Für Wohnimmobilien (Kaufen) in Wülfrath liegt der Median bei ca. 4.869 €/m² — die Hälfte der Angebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 4.777 €/m² und ist damit fast identisch mit dem Median — der Abstand liegt im Bereich statistischen Rauschens.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Wülfrath findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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34 Objekte
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Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Düsseldorf 4davon 4 vom AnbieterErkrath 8davon 3 vom AnbieterMonheim am Rhein 6davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter

U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

108 Objekte
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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 31davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterTrier 5davon 4 vom AnbieterKöln 11davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

57 Objekte
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Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 31davon 14 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterMünchen 58davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom Anbieter, ...

Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Wülfrath

Wer in Wülfrath kauft, plant vor allem die laufende neue Grundsteuer ab 2025: Die Stadt erhebt differenzierte Hebesätze — Wohngrundstücke 918 %, Nichtwohngrundstücke 1.744 % (Satzung nach Ratbeschluss 10. Dezember 2024, wertabhängiges Bundesmodell). Parallel erarbeitet die Stadt die kommunale Wärmeplanung (Frist spätestens 30. Juni 2028); der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Wülfrath; Wärmeplanung

Welches Grundbuchamt und welche Bodenwerte?

Zuständig für Grundbucheintragungen in Wülfrath (PLZ 42489) ist das Amtsgericht Mettmann, Gartenstraße 7. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW; der Gutachterausschuss Kreis Mettmann veröffentlicht ergänzend Marktberichte. Der Bodenrichtwert ist ein Lage-Durchschnitt — kein Verkehrswert Ihres Objekts. Das Finanzamt Velbert setzt den Messbetrag der neuen Grundsteuer; die Stadt multipliziert ihn mit dem passenden Hebesatz. Maßgeblich bleibt Ihr Grundbesitzabgabenbescheid.

Quelle: Amtsgericht Mettmann; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Wülfrath; Grundsteuerreform Info

Was bedeutet die Wärmeplanung für den Heizungswechsel?

Die kommunale Wärmeplanung soll Netz- und dezentrale Eignungsgebiete zeigen. Ein fertiger Ratsbeschluss lag zum Stand der Stadtseite noch nicht vor; die gesetzliche Frist endet am 30. Juni 2028. Heizungstausch vor Planbeschluss ist möglich und oft sinnvoll — Orientierung bieten Energieberatung vor Ort und die Bundesförderung für effiziente Gebäude. Die Verpflichtung nach dem Gebäudeenergiegesetz zu 65 % erneuerbaren Energien bei neu eingebauten Heizungen greift erst, wenn eine beschlossene Wärmeplanung vorliegt.

Quelle: Stadt Wülfrath; Wärmeplanung FAQ

Wie ist die Anbindung für Berufspendler?

S 9 (Aprath) und S 28 (Hahnenfurth/Düssel) verbinden Wülfrath mit Essen, Wuppertal, Mettmann und Düsseldorf im VRR-Tarif. Autobahn A 535 sowie Nähe zu A 3/A 46 und Flughafen Düsseldorf (ca. 21 km) ergänzen den Standort. Beim Mieten gilt in der Stadt keine Mietpreisbremse der Landesverordnung — für Eigentümer mit Vermietungsabsicht zählt das für Neuvertragsmieten. Hochwasser- und Starkregenrisiko prüfen Sie adressbezogen über die Landesanwendung hochwasser-app.nrw.

Quelle: Stadt Wülfrath; VerkehrsanbindungQuelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Land NRW; Hochwasser-App

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Wülfrath

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wülfrath?
  • Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
  • Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis) — Details und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht grundsätzlich mit dem notariellen Kaufvertrag und ist nach Bescheid zu zahlen; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumseintragung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

  • Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
  • Was kosten Notar und Grundbuch?
  • Ist Maklercourtage Pflicht?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig vom Kaufpreis. Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde (Bestellerprinzip bzw. vertragliche Teilung beim Kauf). Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten HinweisQuelle: Amtsgericht Mettmann; Grundbuch

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wülfrath?
  • Was bedeuten die differenzierten Hebesätze?
  • Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?

Seit dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer, wertabhängiges Bundesmodell) gelten differenzierte Hebesätze: Wohngrundstücke 918 %, Nichtwohngrundstücke 1.744 % (Satzung nach Ratbeschluss 10. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Den verbindlichen Jahresbetrag nennt Ihr Bescheid.

Quelle: Stadt Wülfrath; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Wülfrath; Grundsteuerreform Info

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wülfrath?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Amtsgericht Mettmann, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann — für alle Straßen der PLZ 42489. Grundbuchauszüge beantragen Sie dort oder über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Mettmann; Grundbuchamt

  • Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wülfrath?
  • Was ist BORIS-NRW?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Portal BORIS-NRW der Gutachterausschüsse. Zusätzlich verweist die Stadt auf den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann und dessen Grundstücksmarktberichte. Der Bodenrichtwert ist ein Lage-Durchschnitt — kein Verkehrswert Ihres Objekts.

Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Wülfrath; Gutachterausschuss Link

  • Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
  • Gibt es Fernwärme-Pflicht in Wülfrath?
  • Bis wann muss der Wärmeplan fertig sein?

Die Stadt erstellt die Wärmeplanung (Förderung bewilligt); gesetzliche Frist ist der 30. Juni 2028. Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) sinnvoll sind — ohne automatischen Anschlusszwang. Vor Planbeschluss dürfen Sie bereits auf erneuerbare Heizungen umsteigen; Förderungen (u. a. BEG) können helfen.

Quelle: Stadt Wülfrath; Wärmeplanung

  • Ist Wülfrath hochwasser- oder starkregengefährdet?
  • Wo prüfe ich das Risiko vor dem Kauf?

Das Risiko ist adressabhängig. Nutzen Sie die Landesanwendung hochwasser-app.nrw für eine erste Ampel-Einschätzung zu Hochwasser und Starkregen. Vor dem Kauf empfehlen sich zusätzlich Objektbegehung, Versicherer-Auskunft und ggf. ein Gutachten.

Quelle: Land NRW; Hochwasser-App

  • Wie ist die Anbindung für Berufspendler nach dem Kauf?
  • Reicht die S-Bahn für den Arbeitsweg?

S 9 (Aprath) und S 28 (Hahnenfurth/Düssel) verbinden Wülfrath mit Essen, Wuppertal, Mettmann und Düsseldorf im VRR. Autobahn A 535 sowie Nähe zu A 3/A 46 und Flughafen Düsseldorf (ca. 21 km) ergänzen den Standort für Eigentümer mit Pendelweg.

Quelle: Stadt Wülfrath; Verkehrsanbindung

  • Welche Kita-Regeln gelten für Kauf-Familien mit Kindern?
  • Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?

Ja — die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW elternbeitragsfrei. Davor gelten die einkommensgestaffelten Stadtbeiträge. Anmeldung über Kitaplus; das erleichtert die Familienplanung beim Umzug nach Wülfrath.

Quelle: Familienportal NRW; Kita-Beitragsfreiheit

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