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2 Immobilien in Eichenau

2 Immobilien werden in Eichenau derzeit angeboten.

2 Kaufangebote in Eichenau

Mietangebote in Eichenau

In Eichenau findest Du folgende Angebote:

Seitenüberblick: Immobilien in Eichenau

In Eichenau werden aktuell 1 Haus zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 9 Anbieter in Eichenau und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 24.09.2026.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Eichenau findest Du folgende Angebote:

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...alle anzeigen
36 Objekte
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Hauptstraße 14, 82008 Unterhaching, GERMANY
München 58davon 19 vom AnbieterAying 1davon 1 vom AnbieterEbersberg 1davon 1 vom AnbieterFeldkirchen-Westerham 1davon 1 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 1 vom AnbieterHaar 3davon 1 vom AnbieterIcking 1davon 1 vom AnbieterKirchheim b.München 2davon 1 vom AnbieterOberhaching 1davon 1 vom AnbieterOtterfing 1davon 1 vom Anbieter, ...

Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

47 Objekte
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Semmelweisstraße 8, 82152 Planegg, GERMANY
München 58davon 24 vom AnbieterMammendorf 3davon 3 vom AnbieterGräfelfing 2davon 2 vom AnbieterSimbach a.Inn 2davon 2 vom AnbieterVaterstetten 2davon 2 vom AnbieterAugsburg 1davon 1 vom AnbieterErding 1davon 1 vom AnbieterFeuchtwangen 1davon 1 vom AnbieterGeisenfeld 1davon 1 vom AnbieterGermering 1davon 1 vom Anbieter, ...

Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

58 Objekte
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Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 32davon 15 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 4davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterMünchen 58davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom Anbieter, ...

Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Eichenau

Wer westlich von München an der S-Bahn wohnen will, trifft in Eichenau auf einen eigenen Halt der S4 zwischen Fürstenfeldbruck und Puchheim im MVV. Seit dem 1. Januar 2026 gelten hier die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — befristet bis zum 31. Dezember 2029. Die Gemeinde liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt rund 11.500 Einwohner; Alltagsentscheidungen hängen stark an Pendeln, Kita-Regeln und örtlichen Satzungen.

Quelle: Landratsamt FFB; S4-HalteQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Gemeinde Eichenau

Kita-Platz: erst Eichenau, dann Dringlichkeit

Kindertagesplätze sind nicht beitragsfrei. Die Gemeinde erhebt Betreuungsgebühren nach Buchungszeit laut Kindertageseinrichtung-Gebührensatzung (zuletzt geändert am 8. November 2023). Kommunal betrieben werden unter anderem der Kindergarten Sterntaler, Kindergarten und Krippe Waldhäuschen sowie der Hort Schmetterlingshöhle. Bei knappen Plätzen haben Kinder mit gewöhnlichem Aufenthalt in Eichenau Vorrang; danach greifen Dringlichkeitsstufen der Benutzungssatzung — etwa Einschulung im Folgejahr oder Alleinerziehende in Arbeit oder Ausbildung. Den Antrag und die Platzsuche steuern Sie über die gemeindlichen Stellen, nicht über den Mietvertrag.

Quelle: Gemeinde Eichenau; KiTa-GebührensatzungQuelle: Gemeinde Eichenau; KiTa-BenutzungssatzungQuelle: Gemeinde Eichenau; Schülerbetreuung

Die Bremse gilt — ein eigener Mietspiegel fehlt

Im Satzungsverzeichnis der Gemeinde ist kein amtlicher Mietspiegel veröffentlicht. Die Mietpreisbremse knüpft trotzdem an die ortsübliche Vergleichsmiete: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete diese um höchstens 10 % übersteigen. Ohne Spiegel müssen Neuvertragsmiete und Erhöhung anders belegt werden — etwa über Vergleichswohnungen. Das ersetzt keine Rechtsberatung; im Streitfall hilft eine Fachstelle oder ein Mieterverein.

Quelle: Gemeinde Eichenau; SatzungsverzeichnisQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete

Starzelbach-Karten und Wärmeplan in Arbeit

Entlang von Starzel-, Ascher- und Gröbenbach gelten festgesetzte Überschwemmungsgebiete; die Gemeinde nennt für ihr Gebiet die Detailkarten 3, 4 und 5 des Landratsamts, zusätzlich einsehbar im Rathaus. Der Gemeinderat hat am 14. Oktober 2025 die energielenker projects GmbH mit der kommunalen Wärmeplanung beauftragt; Abschluss ist bis Ende 2026 vorgesehen. Zwischenstände wie Eignungsprüfung sowie Bestands- und Potenzialanalyse veröffentlicht die Gemeinde bereits — der Plan bleibt Orientierung ohne Anschlusszwang. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz B auf 450 %; das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Gemeinde Eichenau; Starzelbach-KartenQuelle: Landratsamt FFB; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Gemeinde Eichenau; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Eichenau; Hebesätze

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Eichenau

  • Wie komme ich von Eichenau mit der S-Bahn nach München?
  • Hält die S4 in Eichenau?
  • Gibt es Park-and-Ride am Bahnhof?

Ja. Der S-Bahnhof Eichenau liegt an der S4 (Geltendorf–München) zwischen Fürstenfeldbruck und Puchheim im MVV. Die Gemeinde nennt barrierefreie Bahnsteige, Buslinien 833, 860, 862, 863 (Nordseite) und 861 (Südseite) sowie Park-and-Ride mit rund 200 Plätzen Süd und rund 325 Plätzen Nord. Die S20 verstärkt die S4 montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit. Aktuelle Takte und Baustellen prüfen Sie in der MVV-Auskunft; Minifahrpläne liegen im Rathaus.

Quelle: Gemeinde Eichenau; S-Bahnhof P+RQuelle: Landratsamt FFB; S4 und S20

  • Sind Kindergärten in Eichenau beitragsfrei?
  • Wie vergibt die Gemeinde Kita-Plätze?
  • Welche gemeindlichen Einrichtungen gibt es?

Nein — die Gemeinde erhebt Betreuungsgebühren nach Buchungszeit (Kindertageseinrichtung-Gebührensatzung, zuletzt geändert am 8. November 2023). Kommunal betrieben werden unter anderem Kindergarten Sterntaler, Kindergarten und Krippe Waldhäuschen sowie der Hort Schmetterlingshöhle. Bei knappen Plätzen haben Kinder mit gewöhnlichem Aufenthalt in Eichenau Vorrang; danach gelten Dringlichkeitsstufen der Benutzungssatzung.

Quelle: Gemeinde Eichenau; KiTa-GebührensatzungQuelle: Gemeinde Eichenau; KiTa-Benutzungssatzung

  • Gibt es Grundschulen und eine Mittelschule vor Ort?
  • Welche Sprengel gelten in Eichenau?
  • Muss mein Kind nach Fürstenfeldbruck zur Grundschule?

Vor Ort gibt es zwei öffentliche Grundschulen (Josef-Dering und Starzelbachschule) und die Mittelschule an der Starzelbachschule. Für die Schulanmeldung nennt das Mitteilungsblatt die Sprengelgrenze: südlich der beschriebenen Linie die Starzelbachschule, nördlich die Josef-Dering-Grundschule. Prüfen Sie Ihre Adresse vor dem Umzug.

Quelle: Gemeinde Eichenau; Josef-Dering-GrundschuleQuelle: Gemeinde Eichenau; StarzelbachschuleQuelle: Gemeinde Eichenau; Sprengel Mitteilungsblatt

  • Gibt es schon einen Wärmeplan für Eichenau?
  • Ist Fernwärme beschlossen?
  • Wann ist die kommunale Wärmeplanung fertig?

Noch nicht als fertiger Plan. Der Gemeinderat hat am 14. Oktober 2025 die energielenker projects GmbH beauftragt; das Projekt soll bis Ende 2026 abgeschlossen sein. Eignungsprüfung sowie Bestands- und Potenzialanalyse sind bereits veröffentlicht. Bis dahin ist die Planung Orientierung ohne Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Eichenau; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Eichenau; Wärmeplan Zwischenstand

  • Liegt Eichenau am Starzelbach im Überschwemmungsgebiet?
  • Wo sehe ich die Hochwasserkarten?
  • Welche Detailkarten gelten für die Gemeinde?

Teile des Gemeindegebiets liegen im festgesetzten Überschwemmungsgebiet von Starzel-, Ascher- und Gröbenbach. Die Gemeinde verweist auf die Detailkarten 3, 4 und 5 des Landratsamts Fürstenfeldbruck; Einsicht ist im Rathaus (Zimmer 202) nach Termin möglich. Die Karten ersetzen keine objektbezogene Prüfung vor Miete oder Kauf.

Quelle: Gemeinde Eichenau; Starzelbach-KartenQuelle: Landratsamt FFB; Überschwemmungsgebiete

  • Zu welchem Landkreis gehört Eichenau — und wie groß ist der Ort?
  • Liegt Eichenau im Speckgürtel München?
  • Welche PLZ hat Eichenau?

Eichenau ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern (PLZ 82223), westlich von München im MVV-Gebiet. Das BayernPortal nennt rund 11.500 Einwohner. Behörden zu Wohnberechtigung liegen beim Landratsamt, nicht im Rathaus.

Quelle: BayernPortal; Gemeinde Eichenau

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden