Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Meerbusch – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Meerbusch kauft, plant die laufende Grundsteuer mit: Für Grundstücke (Grundsteuer B) setzt die Stadt seit dem 1. Januar 2026 den Hebesatz 680 % fest — neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025), wertabhängiges Bundesmodell. Das Finanzamt Neuss setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz einheitlich im ganzen Stadtgebiet an. Die Grundsteuer A liegt bei 513 % (seit 2025). Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block. Vermieten Sie später, gilt seit dem 1. März 2025 wieder die MietSchVO mit Bremse, Kappung 15 % und acht Jahren Kündigungssperre nach Umwandlung.
Quelle: Stadt Meerbusch; Grundsteuer HebesätzeQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Zuständig für Meerbusch ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neuss (Breite Straße 48). Das Amtsgericht führt das Register elektronisch; Eintragungen laufen in der Regel über den Notar. Einen Ausdruck beantragen Sie beim Grundbuchamt oder über den Notar — die Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Das Grundbuch sagt nichts über Grenzen; dafür ist das Katasteramt des Rhein-Kreises Neuss zuständig. Bodenrichtwerte für die Lageprüfung finden Sie im Portal BORIS.NRW des Gutachterausschusses.
Quelle: Amtsgericht Neuss; GrundbuchamtQuelle: Rhein-Kreis Neuss; Amtsgericht NeussQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Meerbusch liegt am Rhein. Die Deiche wurden zwischen 2002 und 2013 erneuert; den Unterhalt tragen der Deichverband Meerbusch-Lank (nördliche Stadtteile, u. a. Lank und Strümp) und in Büderich die Neue Deichschau Heerdt. Beide dürfen Beiträge von geschützten Mitgliedern erheben — das kann die laufenden Kosten eines Grundstücks erhöhen. Die Stadt veröffentlicht Risikokarten für den Fall, dass Deiche versagen oder überströmt werden. Prüfen Sie Lage, Keller und Versicherung anhand dieser Karten, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Quelle: Stadt Meerbusch; Hochwasserschutz
Nichts Sofortiges: Der kommunale Wärmeplan verpflichtet nicht zum Heizungstausch. Meerbusch erstellt ihn mit HIC Consulting parallel zu Willich; Fertigstellung spätestens Mitte 2027, gesetzliche Vorlage bis 30. Juni 2028. Später zeigt er Teilgebiete für Wärmenetze oder dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Förderüberblick liefern die Bundes-Förderdatenbank und das Förder-Navi von NRW.Energy4Climate; die Stadt vermittelt eine kostenfreie telefonische Energieberatung der Verbraucherzentrale NRW. Für konkrete Fristen bleibt das Gebäudeenergiegesetz maßgeblich.
Quelle: Stadt Meerbusch; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Meerbusch — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde. Den Landesrahmen finden Sie im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Neuss (Breite Straße 48, 41460 Neuss). Das Amtsgericht ist unter anderem für Meerbusch, Neuss, Dormagen, Kaarst und Korschenbroich zuständig. Eintragungen laufen in der Regel über den Notar; Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt oder über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Neuss; GrundbuchamtQuelle: Rhein-Kreis Neuss; Amtsgericht Neuss
Für Grundstücke (Grundsteuer B) setzt die Stadt seit dem 1. Januar 2026 den Hebesatz 680 % fest — neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025), wertabhängiges Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Grundsteuer A liegt bei 513 % (seit 2025).
Nein, der Wärmeplan verpflichtet nicht zum sofortigen Heizungstausch. Meerbusch erarbeitet ihn gemeinsam mit Willich (HIC Consulting); Fertigstellung spätestens Mitte 2027, gesetzliche Frist 30. Juni 2028. Er dient als Orientierung für zentrale oder dezentrale Lösungen. Heizungsregeln regelt das Gebäudeenergiegesetz; die Stadt vermittelt eine kostenfreie telefonische Energieberatung der Verbraucherzentrale NRW.
Ja, in den geschützten Lagen. Nördliche Stadtteile gehören zum Deichverband Meerbusch-Lank, Büderich zur Neuen Deichschau Heerdt; beide dürfen Beiträge erheben. Die Stadt zeigt Risikokarten für ein Versagen der zwischen 2002 und 2013 erneuerten Rheindeiche. Prüfen Sie Lage und Versicherung vor dem Kauf.
Ja, wenn Sie eine zuvor umgewandelte, schon vermietete Wohnung kaufen: Die MietSchVO setzt die Sperre nach § 577a BGB in Meerbusch auf acht Jahre. Eigenbedarf oder Verwertung greifen erst danach. Für Fälle vor dem 1. März 2025 bleibt die ältere Verordnung maßgeblich.
Elternbeiträge sind einkommensabhängig (Satzung ab 1. August 2026). Ab dem Kindergartenjahr, in dem Kinder bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollenden, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei (KiBiz). Verpflegung bleibt gesondert; Anmeldung öffentlich geförderter Plätze über den Kita-Navigator.
Für viele Haushalte ja: Stadtbahn U70/U76 über Haus Meer und Regionalzüge in Osterath (u. a. RE 10) verbinden mit Düsseldorf und Krefeld im VRR. Ob sich das lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticketkosten ab — prüfen Sie den konkreten Ortsteil und den aktuellen Fahrplan.
Quelle: Rheinbahn; Liniennetz MeerbuschQuelle: VRR; Netzfahrpläne
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
