Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Jüchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Jüchen kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt Hebesatz B 695 % und Hebesatz A 350 % (Ratsbeschluss 16. Dezember 2024, auch für 2026 unverändert). Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten. Die Stadt steht nicht unter der Mietpreisbremse — relevant, wenn Sie vermietet kaufen oder später vermieten wollen.
Quelle: Stadt Jüchen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Jüchen; Grundbesitzabgaben 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Zuständig für Grundbucheinträge ist das Amtsgericht Grevenbroich (Lindenstraße 33–37). Die Stadt Jüchen führt kein eigenes Grundbuch; Auszüge beantragen Sie dort oder über Ihren Notar. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Rhein-Kreis Neuss über BORIS-NRW; sie sind lagetypische Durchschnitte und ersetzen keine Verkehrswertermittlung. Einsprüche gegen den Grundsteuermessbetrag gehören zum Finanzamt Grevenbroich (Merkatorstraße 12), nicht zum Steueramt der Stadt.
Quelle: Stadt Jüchen; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Jüchen; Grundsteuer Zuständigkeiten
Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung mit NEW; die gemeinsame Wärmegesellschaft Stadtentfalter Jüchen GmbH plant und betreibt Quartierslösungen und stellt Preisblatt sowie technische Anschlussbedingungen bereit. Der Plan zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Für Otzenrath-Süd wurde ein geplantes Nahwärmenetz wieder aufgegeben; prüfen Sie im Kaufprozess den konkreten Standort und spätere Satzungen. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: Stadt Jüchen; WärmeplanungQuelle: NEW; Stadtentfalter Jüchen
Ohne MietSchVO gibt es in Jüchen keine landesrechtliche Mietpreisbremse und keine 15-Prozent-Kappung. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren. Das verändert die Spielräume gegenüber Grevenbroich oder Neuss. Zwei Bahnhöfe und die A 46 halten die Nachfrage durch Pendler stabil — Fahrzeiten zu Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach nennt die Stadt oft mit 15–45 Minuten. Planen Sie Eigenkapital zusätzlich zu den landesweiten Nebenkosten im Block unten.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz RegelnQuelle: Stadt Jüchen; Verkehrsanbindung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — landeseinheitlich, siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gilt Hebesatz B 695 % und Hebesatz A 350 % (Ratsbeschluss 16. Dezember 2024). Für 2026 bleiben die Hebesätze laut Stadt unverändert.
Quelle: Stadt Jüchen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Jüchen; Grundbesitzabgaben 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Grevenbroich, Grundbuchamt, Lindenstraße 33–37, 41515 Grevenbroich. Die Stadt Jüchen führt kein eigenes Grundbuch. Auszüge beantragen Sie dort oder über Ihren Notar.
Quelle: Stadt Jüchen; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Grevenbroich; Grundbuchamt
Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss fest und veröffentlicht sie über BORIS-NRW. Die Werte sind lagetypische Durchschnitte und ersetzen keine Verkehrswertermittlung für Ihren Kauf.
Die Stadt erarbeitet die kommunale Wärmeplanung mit NEW; die gemeinsame Wärmegesellschaft Stadtentfalter Jüchen GmbH plant Quartierslösungen und stellt Preisinformationen bereit. Der Plan zeigt voraussichtliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne generellen Anschlusszwang allein aus dem Plan. Für Otzenrath-Süd wurde ein Nahwärmevorhaben wieder aufgegeben.
Quelle: Stadt Jüchen; WärmeplanungQuelle: NEW; Stadtentfalter Jüchen
Nein — Jüchen ist nicht in der MietSchVO NRW. Es gibt keine Mietpreisbremse; bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappung von 20 % in drei Jahren. Das beeinflusst Renditeerwartungen bei vermieteten Kaufobjekten anders als in Grevenbroich oder Neuss.
Für Bewertung und Messbetrag ist das Finanzamt Grevenbroich zuständig; Einsprüche gehören dorthin. Die Stadt Jüchen setzt die Jahressteuer mit dem Hebesatz fest und kann den Messbetrag nicht ändern.
Zwei Bahnhöfe (Jüchen, Hochneukirch), Buslinien und Autobahnabfahrten an der A 46 machen Jüchen zum Pendlerstandort zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Fahrzeiten zu den Zentren nennt die Stadt oft mit 15–45 Minuten.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an. Maklercourtage nur bei Beauftragung; bundesweit gilt das Bestellerprinzip beim Kauf. Lassen Sie die genaue Kalkulation von Notar oder Finanzierungspartner prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
