Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rommerskirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
/Kaufen/Häuser/6-Zimmer/1SQB59Cvg8qggARK.00020/38365-2438-25-g_ThumbXL.webp "Bild von Konzepthaus Bien-Zenker")
/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/3EidZIdzdahRDyOH.00020/38350-2437-24-g_ThumbXL.webp "Bild von Doppelhaushälfte für Freunde oder Familie")
/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/xbUqxqVydf6aIW77.00020/immobilie38381-senioren-g_ThumbXL.webp "Bild von Barrierefrei wohnen im Alter - moderner Bungalow")
/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/G5DfVu11jo6nDhMH.00020/38380-2439-23-g_ThumbXL.webp "Bild von Doppelhaushälfte von Bien-Zenker")
/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/29xhbLZ6V58xfyVi.00020/immobilie38414-edi-125-titel-g_ThumbXL.webp "Bild von Ein Zuhause für heute. Ein Fundament für")
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Steffen Wilberz - Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Rommerskirchen kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit Hebesatz B 585 % und Hebesatz A 571 % für 2026 — laut Gemeinde der niedrigste Satz B im Rhein-Kreis Neuss. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Rommerskirchen; Hebesätze Bürgerbrief 2026Quelle: Gemeinde Rommerskirchen; Grundsteuer B Kreisvergleich
Das Baugebiet Giller Höfe (rund 6,5 ha, mehr als 240 Wohnungen, rund 37 % öffentlich gefördert) liegt am südlichen Rand von Gill. Private Parzellen sind laut Gemeinde weitgehend reserviert; der Hochbau soll voraussichtlich ab August 2026 starten. Teile des Plangebiets liegen im festgesetzten Überschwemmungsgebiet des Gillbachs (HQ100). In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten besondere Schutzvorschriften — prüfen Sie flurstückbezogen über die Karten der Gemeinde bzw. der Bezirksregierung Düsseldorf.
Quelle: Gemeinde Rommerskirchen; Giller HöfeQuelle: Gemeinde Rommerskirchen; Hochwasser Gillbach
Grundbücher für Rommerskirchen führt das Amtsgericht Grevenbroich (Lindenstraße 33–37, 41515 Grevenbroich). Auszüge bei berechtigtem Interesse oder über den Notar. Zur Wärmeversorgung hat die Gemeinde 2026 einen Entwurf der kommunalen Wärmeplanung zur Stellungnahme vorgelegt; daraus folgt keine unmittelbare Pflicht zum Heizungstausch. Das Gebäudeenergiegesetz gilt unabhängig davon — bei abgängiger Anlage müssen Sie den Plan nicht abwarten. Bodenrichtwerte finden Sie über BORISplus.NRW.
Quelle: Amtsgericht Grevenbroich; GrundbuchamtQuelle: Gemeinde Rommerskirchen; Wärmeplanung FAQQuelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte
Seit März 2025 gilt in Rommerskirchen die Mietpreisbremse: Neuvertragsmieten höchstens 10 % über der Vergleichsmiete; Bestandskappung höchstens 15 % in drei Jahren; Kündigungssperrfrist nach Umwandlung acht Jahre. Wer als Kapitalanlage kauft, kalkuliert diese Grenzen von Anfang an mit. Einspruch gegen den Grundsteuer-Messbescheid geht an das Finanzamt, Widerspruch gegen den Abgabenbescheid an die Gemeinde.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Gemeinde Rommerskirchen; Grundsteuer Service 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Es gilt der landesweite Satz von 6,5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) für 2026: Grundsteuer A 571 v. H., Grundsteuer B 585 v. H. Die Gemeinde weist den Satz B als den niedrigsten im Rhein-Kreis Neuss aus. Messbetrag vom Finanzamt, Hebesatz von der Gemeinde; kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Rommerskirchen; Hebesätze Bürgerbrief 2026Quelle: Gemeinde Rommerskirchen; Grundsteuer B Kreisvergleich
Zuständig ist das Amtsgericht Grevenbroich, Grundbuchamt, Lindenstraße 33–37, 41515 Grevenbroich. Auszüge bei berechtigtem Interesse schriftlich, persönlich, per Fax oder über den Notar.
Der Verkauf der privaten Parzellen ist laut Gemeinde weitgehend abgeschlossen; die Grundstücke sind reserviert. Der Hochbau soll voraussichtlich ab August 2026 parallel zu den Mehrfamilienhausprojekten starten. Mehr als 240 Wohnungen, rund 37 % öffentlich gefördert.
Teile des Plangebiets Giller Höfe liegen im HQ100-Überschwemmungsgebiet des Gillbachs. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten besondere Schutzvorschriften. Prüfen Sie das Flurstück über die Karten der Gemeinde bzw. der Bezirksregierung.
Nein. Die Gemeinde hat 2026 einen Entwurf zur Stellungnahme vorgelegt; daraus folgen keine unmittelbaren Pflichten für einzelne Gebäude. Ist Ihre Anlage abgängig, gilt das Gebäudeenergiegesetz schon jetzt — Sie müssen die Fertigstellung des Plans nicht abwarten.
Über das Landesportal BORISplus.NRW. Richtwerte sind Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Landesweit: zinsgünstige Darlehen der NRW.BANK (unter anderem NRW.BANK.Wohneigentum) und die öffentliche Wohnraumförderung — einkommensabhängig, Antrag in der Regel vor Vorhabensbeginn über die Hausbank. Kurzüberblick im Bundesland-Block.
Ja — seit 1. März 2025. Neuvertragsmieten höchstens 10 % über der Vergleichsmiete; Bestandskappung höchstens 15 % in drei Jahren; Kündigungssperrfrist nach Umwandlung acht Jahre.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
