Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Korschenbroich – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Kauf in Korschenbroich lohnt ein Blick auf die kommunale Wärmeplanung: Die Stadt hat sie Ende September 2024 abgeschlossen und am 20. März 2025 im Bau- und Energieausschuss vorgestellt — als Orientierung für Heizungs- und Sanierungsentscheidungen, ohne Anschlusszwang. Seit dem 1. März 2025 gilt hier zudem die MietSchVO mit Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren; das betrifft Sie vor allem, wenn Sie vermieten oder eine vermietete Immobilie kaufen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Korschenbroich; WärmeplanungQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt Grevenbroich setzt den Messbetrag auf Basis des Grundsteuerwerts fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Für Grundsteuer B beträgt er 690 %, für Grundsteuer A 515 % (Stand Haushalt 2026). Der Grundsteuerwert ist kein aktueller Verkaufspreis. Für Neubauten kann die Stadt bis zur Messbetragsfestsetzung vorübergehend anders abrechnen — Rückfragen zum Messbetrag gehören ans Finanzamt Grevenbroich.
Quelle: Stadt Korschenbroich; GrundsteuerQuelle: Stadt Korschenbroich; Hebesätze 2026
Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Neuss (Breite Straße 48, 41460 Neuss). Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW beim Gutachterausschuss. So prüfen Sie Lagewerte vor dem Notartermin. Die Werte sind zonenbezogen und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Quelle: Amtsgericht Neuss; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Öffentliche Stellplätze sind in den meisten Ortsteilen gebührenfrei; oft gilt eine Parkscheibenregelung. Nur im Ortskern Liedberg und an Straßen rund um die Niederrhein-Klinik gibt es Bewohnerparkbereiche — Ausweis 15 € pro Jahr beim Tiefbauamt, Don-Bosco-Straße 6, wenn Sie dort gemeldet sind und keinen privaten Stellplatz haben. Für Käufer mit Garage oder Carport entfällt der Ausweis in der Regel.
Quelle: Stadt Korschenbroich; BewohnerparkenQuelle: Stadt Korschenbroich; Individualverkehr
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises — Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im Bereich von etwa 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig vom Einzelfall. Maklerprovisionen richten sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip. Planen Sie die Summe früh als Eigenkapitalbedarf ein.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt der Hebesatz Grundsteuer B mit 690 % und Grundsteuer A mit 515 % (Stand Haushalt 2026). Das Finanzamt Grevenbroich setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell) fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Grundsteuerwert ist kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Korschenbroich; GrundsteuerQuelle: Stadt Korschenbroich; Hebesätze 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Neuss, Breite Straße 48, 41460 Neuss. Dort wird das Grundbuch für Grundstücke in Korschenbroich geführt; Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt des Amtsgerichts (berechtigtes Interesse erforderlich).
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss kostenfrei über BORIS-NRW. Die Werte sind zonenbezogen und ersetzen keine individuelle Wertermittlung — sie dienen als Orientierung vor Kauf und Finanzierung.
Die Wärmeplanung wurde Ende September 2024 abgeschlossen und am 20. März 2025 im Bau- und Energieausschuss vorgestellt. Sie zeigt bevorzugte Versorgungsoptionen je Lage und hilft bei der Heizungsentscheidung — ohne automatischen Anschlusszwang.
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die MietSchVO NRW: Neuvertragsmieten höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (bis 31. Dezember 2029); im Bestand Kappung auf 15 % in drei Jahren. Das begrenzt Ertragserwartungen bei vermieteten Objekten.
Elternbeiträge erhebt das Jugendamt des Rhein-Kreises Neuss (sozial gestaffelt). Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind landesweit beitragsfrei. Die Anmeldung erfolgt über den KiTa-Navigator des Kreises.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
