Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kaarst – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Kaarst neu baut oder wesentlich umbaut, muss nach der Stellplatzsatzung notwendige Kfz-Stellplätze nachweisen. Die 1. Änderung gilt seit der Bekanntmachung zum 1. Juli 2025 (Ratsbeschluss 26. Juni 2025). Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind zwei Stellplätze je Wohneinheit vorgeschrieben. In Mehrfamilienhäusern (ab drei Wohnungen) richtet sich die Zahl nach der Wohnfläche: 1 Stellplatz bis 70 m², 1,5 über 70 bis 95 m², 2 darüber. Ist die Herstellung nicht oder nur unter großen Schwierigkeiten möglich, kann die Stadt eine Ablöse von 12.000 € je Stellplatz verlangen.
Quelle: Stadt Kaarst; Stellplatzsatzung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für die Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2026 der Hebesatz 650 % (wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an und ermittelt daraus die Jahressteuer. Der Rat hat die 1. Änderung der Hebesatzsatzung am 26. März 2026 beschlossen. Die Grundsteuer ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert Ihres Grundstücks. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Kaarst; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Kaarst; Grundsteuer
Grundbuchangelegenheiten für Kaarst führt das Amtsgericht Neuss, Breite Straße 48, 41460 Neuss. Ein einfacher Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Amtliche Bodenrichtwerte für Lagen in Kaarst finden Sie kostenfrei in BORISplus NRW; mündliche Auskünfte erteilt der Gutachterausschuss des Rhein-Kreises Neuss. Der Richtwert ist ein lagetypischer Durchschnitt — kein Verkehrswert Ihres konkreten Flurstücks.
Quelle: Amtsgericht Neuss; GrundbuchamtQuelle: Stadt Kaarst; BodenrichtwerteQuelle: BORISplus NRW; Bodenrichtwerte
Kaarst erarbeitet den kommunalen Wärmeplan; die gesetzliche Frist für Kommunen dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Der Plan soll später Eignungsgebiete für Netze oder dezentrale Lösungen zeigen, verpflichtet aber nicht zum sofortigen Heizungstausch. Vor größeren Heizungsentscheidungen fragen Sie den Bereich Stadtentwicklung in der Verwaltungsdienststelle Büttgen (Rathausplatz 23). Für die Lage selbst hat die Stadt Starkregenkarten als Web-GIS veröffentlicht — prüfen Sie das konkrete Grundstück dort. Als Pendelanschluss nach Düsseldorf zählt die Regiobahn S 28 vom Kaarster See (werktags tagsüber 20-Minuten-Takt, VRR-Tarif).
Quelle: ALTBAUNEU Kaarst; WärmeplanungQuelle: Stadt Kaarst; StarkregenQuelle: Regiobahn; Linie S 28
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Die Stellplatzsatzung (1. Änderung, bekanntgemacht zum 1. Juli 2025) verlangt bei Ein- und Zweifamilienhäusern zwei Stellplätze je Wohneinheit. In Mehrfamilienhäusern (ab drei Wohnungen) gilt nach Wohnfläche: 1 Stellplatz bis 70 m², 1,5 über 70 bis 95 m², 2 darüber. Ist die Herstellung nicht oder nur unter großen Schwierigkeiten möglich, kann die Stadt eine Ablöse von 12.000 € je Stellplatz verlangen.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Kaarst für die Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2026 den Hebesatz 650 % an (wertabhängiges Bundesmodell). Der Rat hat die Änderung der Hebesatzsatzung am 26. März 2026 beschlossen. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Kaarst; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Kaarst; Grundsteuer
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Kaarst — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Details und Quelle stehen im Bundesland-Block. Die Steuer entsteht mit Beurkundung; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Grundbucheintragung.
Zuständig ist das Amtsgericht Neuss, Grundbuchamt, Breite Straße 48, 41460 Neuss. Ein einfacher Ausdruck kostet nach GNotKG 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Alternativ kann der Notar den Abruf veranlassen.
Amtliche Bodenrichtwerte für Kaarst sind kostenfrei in BORISplus NRW einsehbar. Die Stadt verweist darauf; mündliche Auskünfte gibt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses des Rhein-Kreises Neuss. Der Richtwert ist ein lagetypischer Durchschnitt — kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Quelle: Stadt Kaarst; BodenrichtwerteQuelle: BORISplus NRW; Bodenrichtwerte
Für selbst genutztes Wohneigentum in NRW stehen Programme der NRW.BANK und der öffentlichen Wohnraumförderung des Landes zur Verfügung (zum Beispiel Eigentumsförderung Neubau/Kauf, NRW.BANK.Wohneigentum) — mit Einkommens- und Objektvoraussetzungen. Ob Sie förderfähig sind, klären Chancenprüfer und Hausbank bzw. Bewilligungsbehörde.
Quelle: NRW.BANK; WohneigentumQuelle: NRW.BANK; Eigentumsförderung
Kaarst arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung; die gesetzliche Frist für Kommunen dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Der Plan soll Orientierung geben, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen vorgesehen sind. Ein fertiger Plan bedeutet nicht automatisch Anschlusszwang — prüfen Sie den Stand vor größeren Heizungsentscheidungen beim Bereich Stadtentwicklung (Rathausplatz 23, Büttgen).
Die Stadt hat eine Starkregengefahren- und Risikoanalyse veröffentlicht. Die Karten sind als Web-GIS auf der Stadtseite verlinkt. Prüfen Sie dort das konkrete Grundstück; die Karte ersetzt keine Objektbesichtigung und keine Versicherungseinschätzung.
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt in Kaarst die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung) bis zum 31. Dezember 2029, dazu die 15- %-Kappungsgrenze bis zum 28. Februar 2030. Das betrifft Sie, wenn Sie die Immobilie vermieten oder später vermieten wollen.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
