Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Grevenbroich – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Grevenbroich kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit. Der Rat hat am 12. Dezember 2024 den aufkommensneutralen Hebesatz B auf 703 % festgesetzt, Grundsteuer A auf 611 % — gültig ab dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt Grevenbroich setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis); die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer im Bescheid der Stadt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Grevenbroich; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Grevenbroich; Hebesatzsatzung 2025
In Frimmersdorf, Neurath und Gindorf hängt die bestehende Fernwärme am Kraftwerk Neurath. Stadt und Versorger haben die NEW Smart Grevenbroich GmbH gegründet; das Projekt RevierWärme soll das Netz bis 2030 auf erneuerbare Wärme (zunächst Biomasse, später Abwärme aus Rechenzentren) umstellen. Rund 500 bis 600 Anschlüsse hängen am heutigen Netz. Bestandskunden und Interessierte sollen bis zum 31. Oktober 2026 Rückmeldung geben; Unterlagen waren ab dem 1. September 2026 vorgesehen. Der Plan begründet keinen Anschlusszwang für das übrige Stadtgebiet. Die kommunale Wärmeplanung für die ganze Stadt läuft parallel (gesetzliche Frist für Kommunen dieser Größe: 30. Juni 2028).
Quelle: NEW Smart Grevenbroich; RevierWärmeQuelle: NEW AG; Kommunale Wärmeplanung
Grundbuchsachen für Grevenbroich bearbeitet das Amtsgericht Grevenbroich (Lindenstraße 33–37), zuständig auch für Jüchen und Rommerskirchen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder vor Ort und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW — als Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten. Der Gutachterausschuss für den Rhein-Kreis Neuss (ohne die Stadt Neuss) setzt die Werte fest.
Quelle: Amtsgericht Grevenbroich; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Entlang der Erft und in Senken können Hochwasser- oder Starkregenrisiken ausgewiesen sein — das ist flurstückabhängig. Prüfen Sie Adresse und Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten NRW, bevor Sie kaufen oder finanzieren. Wenn Sie vermieten wollen: Seit dem 1. März 2025 gelten hier Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %; nach einer Umwandlung in Eigentum greift die achtjährige Kündigungssperrfrist. Für Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung gilt die Solarpflicht der Bauordnung NRW — der Satz steht im Bundesland-Block.
Quelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Satz, Quelle und Hinweise stehen im Bundesland-Block dieser Seite.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (unter anderem hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Grevenbroich (Lindenstraße 33–37) für Grevenbroich, Jüchen und Rommerskirchen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder vor Ort; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz B 703 %, Grundsteuer A 611 % (Ratsbeschluss 12. Dezember 2024).
Quelle: Stadt Grevenbroich; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Grevenbroich; Hebesatzsatzung 2025
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss (ohne die Stadt Neuss); Abruf kostenfrei über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
In Frimmersdorf, Neurath und Gindorf hängt die bestehende Fernwärme am Kraftwerk Neurath. Die NEW Smart Grevenbroich GmbH plant mit RevierWärme eine Umstellung auf erneuerbare Wärme bis 2030. Bestandskunden und Interessierte sollen bis zum 31. Oktober 2026 Rückmeldung geben. Prüfen Sie vor dem Kauf den Versorgungsstand — ohne pauschalen Anschlusszwang für das übrige Stadtgebiet.
Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung kommen vor allem Programme der NRW.BANK und der KfW infrage; Konditionen ändern sich. Ob kommunale Zuschüsse zusätzlich gelten, klären Sie bei Stadt oder Energieberatung. Förderfähigkeit hängt von Objekt, Einkommen und Maßnahmen ab — keine Rechts- oder Finanzberatung.
Quelle: NRW.BANK; Privatkunden FörderungQuelle: KfW; Privatpersonen Förderung
Entlang der Erft und in Senken können Hochwasser- oder Starkregenrisiken ausgewiesen sein — das ist flurstückabhängig. Prüfen Sie Adresse und Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten NRW, bevor Sie kaufen oder finanzieren.
Elternbeiträge sind einkommensgestaffelt; unter 35.000 € Jahresbrutto entfällt der Beitrag (Satzungsstand ab 1. August 2024). Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind unabhängig vom Einkommen beitragsfrei. Vormerkung über den Kita-Navigator; die Platzlage ist ortsteilabhängig und ändert sich — früh vormerken.
Quelle: Stadt Grevenbroich; Beitragssatzung KitaQuelle: Stadt Grevenbroich; Kita-Navigator
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
