Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Rüsselsheim am Main – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Die Stadt verfügt seit dem 1. Juli 2023 über einen qualifizierten Mietspiegel. Die Fortschreibung 2025 gilt ab dem 1. Juli 2025; Broschüre und Online-Rechner helfen, die ortsübliche Vergleichsmiete für Neuvertrag und Erhöhung zu prüfen. Die Stadt hat den Spiegel gemeinsam mit der Gemeinde Nauheim fortschreiben lassen.
Rüsselsheim am Main steht in der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der Vergleichsmiete liegen; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Die Verordnung gilt nach Landesangabe bis zum 25. November 2026; die Verlängerung vom November 2025 ist gerichtlich streitig.
Quelle: Stadt Rüsselsheim; MietspiegelQuelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Hessen; MiSchuV Verlängerung
Wird eine vermietete Wohnung nach Ihrem Einzug in Eigentum umgewandelt und verkauft, schützt die Kündigungssperrfrist vor schneller Eigenbedarfs- oder Verwertungskündigung. In der MiSchuV-Kulisse beträgt die Frist acht Jahre statt der bundesweiten drei Jahre — jeweils ab der Veräußerung.
Für Rüsselsheim am Main gelten Übergangsregeln: Bei Veräußerungen vor dem 8. Oktober 2019 bleiben fünf Jahre. Zwischen dem 8. Oktober 2019 und dem 23. September 2020 gilt die bundesrechtliche Dreijahresfrist. Für Veräußerungen nach dem 23. September 2020 gelten die acht Jahre. War die Wohnung schon bei Ihrem Einzug Eigentum, greift diese Sperrfrist nicht.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist Rüsselsheim
Für eine geförderte Wohnung (Sozialwohnung) beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der Wohnungsbehörde der Stadt. Der Schein nennt berechtigte Personen, Einkommensgrenzen und die zulässige Wohnungsgröße. Er gilt in der Regel ein Jahr, begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung und darf nur einmal für den Bezug genutzt werden.
Beim Mietvertragsabschluss müssen Sie ihn dem Vermieter vorlegen. Manche Sozialwohnungen sind einem Personenkreis vorbehalten (etwa Seniorinnen und Senioren ab 60 oder kinderreiche Haushalte). Steigt das Einkommen später deutlich, kann eine Fehlbelegungsabgabe fällig werden.
Quelle: Stadt Rüsselsheim; Wohnberechtigungsschein
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind in Hessen bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Die Stadt regelt die übrigen Gebühren in der Kita-Satzung: Längere Betreuungszeiten, Verpflegung, Krippe und Hort bleiben zahlungspflichtig. Anträge und Plätze steuern die Stadt und die Träger — ohne Einrichtungszählung hier.
Wer nur eine Nebenwohnung in Rüsselsheim hält, prüft zusätzlich die Zweitwohnungsteuer (seit 1. Januar 2026, 15 % der jährlichen Nettokaltmiete). Ausnahmen gelten unter anderem bei Nutzung unter zwei Monaten oder bei berufsbedingter Zweitwohnung von Ehe- und Lebenspartnern.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Rüsselsheim; KindertagesbetreuungQuelle: Stadt Rüsselsheim; Zweitwohnungsteuer
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Die Stadt steht in der Gebietsliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Danach gilt die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Landesregierung hat die Verordnung bis zum 25. November 2026 verlängert. Das Amtsgericht Frankfurt am Main hat diese Verlängerung am 10. Juni 2026 als unwirksam eingestuft; das Land sieht darin keine allgemeine Aufhebung. Ausnahmen (Neubau nach dem 1. Oktober 2014, umfassende Modernisierung, höhere Vormiete) regelt das BGB.
Quelle: Land Hessen; MietpreisbremseQuelle: Land Hessen; MiSchuV VerlängerungQuelle: Hessischer Landtag; Amtsgerichtsurteil Mieterschutz
In der MiSchuV-Kulisse gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt der bundesweiten 20 %). Obergrenze bleibt jeweils die ortsübliche Vergleichsmiete. Staffel- und Indexmieten folgen eigenen Regeln. Die Verlängerung der Verordnung ist gerichtlich streitig — aktuellen Stand prüfen.
Ja. Die Stadt verfügt seit dem 1. Juli 2023 über einen qualifizierten Mietspiegel. Die Fortschreibung 2025 gilt ab dem 1. Juli 2025 (gemeinsam mit Nauheim). Broschüre und Online-Rechner helfen, die Vergleichsmiete für Neuvertrag und Erhöhung zu ermitteln.
In der MiSchuV-Kulisse beträgt die Sperrfrist nach Umwandlung und Verkauf acht Jahre statt drei. Für Rüsselsheim gelten Übergänge: fünf Jahre bei Veräußerung vor dem 8. Oktober 2019, drei Jahre zwischen dem 8. Oktober 2019 und dem 23. September 2020, acht Jahre danach. War die Wohnung schon bei Ihrem Einzug Eigentum, greift die Sperrfrist nicht.
Für eine geförderte Wohnung beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der Wohnungsbehörde der Stadt. Er gilt in der Regel ein Jahr, begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung und muss beim Vertragsabschluss dem Vermieter vorgelegt werden. Manche Sozialwohnungen sind einem Personenkreis vorbehalten.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregel). Längere Zeiten, Verpflegung, Krippe und Hort bleiben nach der städtischen Satzung zahlungspflichtig.
Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Rüsselsheim; Kindertagesbetreuung
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 921 % (Beschluss 30. Juni 2025, Wirkung ab 1. Januar 2025). Ohne Umlageklausel trägt der Eigentümer die Steuer.
Seit dem 1. April 2026 gilt in Zone 11,00 € je angefangene halbe Stunde, in Zone 20,50 € (werktags 8–18 Uhr, samstags 8–14 Uhr). Einen Bewohnerparkausweis gibt es nur in ausgewiesenen Bereichen und nur, wenn kein Stellplatz auf dem Grundstück nutzbar ist.
Quelle: Stadt Rüsselsheim; ParkgebührenordnungQuelle: Stadt Rüsselsheim; Bewohnerparkausweis
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
