Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Pulheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Steffen Wilberz - Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Pulheim kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem Hebesatz B 2026 von 550 % (Grundsteuer A: 600 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Jahresbetrag steht im Abgabenbescheid — er ist kein Verkaufspreis. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Pulheim; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Pulheim; Grundsteuerreform FAQ
Entlang des Pulheimer Bachs veröffentlicht die Bezirksregierung Köln Hochwassergefahren- und Risikokarten (HQhäufig, HQ100, HQextrem). Bei einem mittleren Hochwasser (HQ100) kann der Bach laut Modell an mehreren Stellen über die Ufer treten und auch bebaute Bereiche erreichen. Die Stadt stellt Übersicht und Detailkarten bereit; die letzte Kartierung der Bezirksregierung auf der Stadtseite stammt aus dem Turnus 2019.
Quelle: Stadt Pulheim; Überschwemmungsgebiet
Prüfen Sie Lage und Flur vor dem Kauf anhand der Karten — nicht anhand einer allgemeinen Stadtlage. Bodenrichtwerte für die Zone liefert der Gutachterausschuss über BORIS-NRW; der Wert ist eine Orientierung, kein Verkehrswert Ihres Objekts. Bei neuen Anschlüssen an die öffentliche Abwasseranlage können Kanalanschlussbeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz NRW anfallen.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Pulheim; Kanalanschlussbeitrag
Für Pulheim führt das Amtsgericht Bergheim das Grundbuch (Kennedystraße 2, 50126 Bergheim). Der Gerichtsbezirk umfasst neben Pulheim auch Bedburg, Bergheim und Elsdorf. Eintragungen laufen in der Regel über Ihren Notar; einen Ausdruck beantragen Sie dort oder direkt beim Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse. Seit dem 1. Mai 2025 ist der elektronische Rechtsverkehr in Grundbuchsachen eingerichtet.
Quelle: Amtsgericht Bergheim; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bergheim; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Bergheim; elektronischer Rechtsverkehr
Am 14. Juli 2026 hat der Rat die erste kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie zeigt lokale Optionen bis 2045 — unter anderem Umweltwärme aus dem Pulheimer See, Geothermie und Sonne — und bleibt ein Handlungsrahmen. Für Käufer ist sie Orientierung beim Heizungskonzept, keine sofortige Tauschpflicht. Wer zur Vermietung kauft, muss seit dem 1. März 2025 außerdem Mietpreisbremse, 15-Prozent-Kappung und die achtjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung einplanen.
Quelle: Stadt Pulheim; WärmeplanungQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Pulheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Den landesweiten Rahmen finden Sie im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B 2026 bei 550 %, der Hebesatz A bei 600 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Betrag ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Pulheim; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Pulheim; Grundsteuerreform FAQ
Zuständig ist das Amtsgericht Bergheim, Grundbuchamt, Kennedystraße 2, 50126 Bergheim. Ausdrucke beantragen Sie dort (mit berechtigtem Interesse) oder über Ihren Notar. Seit dem 1. Mai 2025 gilt der elektronische Rechtsverkehr in Grundbuchsachen.
Quelle: Amtsgericht Bergheim; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Bergheim; elektronischer Rechtsverkehr
Bodenrichtwerte für Pulheim veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-NRW. Der Wert ist eine zonenbezogene Orientierung, kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts — für die Finanzierung brauchen Sie oft ein separates Gutachten.
Der Rat hat am 14. Juli 2026 die erste kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie skizziert Optionen bis 2045 — unter anderem Umweltwärme aus dem Pulheimer See — und bleibt ein Handlungsrahmen. Für Käufer ist sie Orientierung beim Heizungskonzept, keine sofortige Tauschpflicht.
Entlang des Pulheimer Bachs weist die Bezirksregierung Köln Überschwemmungsgebiete aus (HQhäufig, HQ100, HQextrem). Bei einem mittleren Hochwasser kann der Bach laut Modell auch bebaute Bereiche erreichen. Die Stadt stellt die Karten bereit; prüfen Sie Flur und Lage vor dem Kauf.
Ja, das kann der Fall sein. Für Grundstücke mit Anschlussmöglichkeit an die öffentliche Abwasseranlage erhebt die Stadt Kanalanschlussbeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz NRW und der Beitragssatzung zur Entwässerungssatzung. Ob und in welcher Höhe ein Beitrag fällig wird, hängt vom Grundstück und vom Anschluss ab — klären Sie das vor dem Kauf bei der Stadt.
Viele Käufer nutzen Pulheim als Wohnstandort und arbeiten in Köln: RE 8 und RB 27 am Bahnhof sowie Busse im Rheinlandtarif tragen den Alltag. Fahrten nur im Stadtgebiet liegen seit dem 1. Juni 2026 in Preisstufe 1a. Ob sich der Kauf lohnt, hängt von Eigenkapital, Hebesatz und Ihrer Pendelstrecke ab — nicht allein vom Haltnamen.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof PulheimQuelle: VRS; Rheinlandtarif
Ja. Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse, Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren und nach Umwandlung eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Wer zur Vermietung kauft, muss diese Grenzen einplanen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
