Immobilien in Leverkusen

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In der Umgebung von Leverkusen findest Du folgende Angebote:

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34 Objekte
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Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY

U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

Das Wichtigste über Leverkusen

Seit dem 1. Januar 2026 kostet der Bewohnerparkausweis in Leverkusen 90 € im Jahr. Die Bewohnerparkausweisgebührenordnung des Rates vom 25. September 2023 legt Stufen fest: ab 2024 60 €, ab 2026 90 €, ab dem 1. Januar 2028120 €. In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen Sie den Ausweis — auch als Mieterin oder Mieter mit Haupt- oder Nebenwohnsitz. Er begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.

Quelle: Stadt Leverkusen; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Leverkusen; Parkgebührenordnung

Den Antrag stellen Sie nur noch online im Kommunalportal; eine Versendung per Post entfällt. Die Bearbeitung dauert in der Regel 14 Tage — in dieser Zeit dürfen Sie nicht im Bewohnerparkgebiet abstellen. Ausweise gibt es nicht für Fahrzeuge länger als 5,00 m, breiter als 2,00 m oder schwerer als 2,8 t. Quartalsweise kostet der Ausweis 22,50 €, für sechs Monate 45 €, für zwei Jahre 180 €; ein Ersatzausweis 25 €.

Quelle: Stadt Leverkusen; Parkausweis Antrag

Welche Quartiere priorisiert die Wärmeplanung?

Der Rat hat am 18. Mai 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen — vor der gesetzlichen Frist 30. Juni 2026 für Städte über 100.000 Einwohner. Fokusgebiete für Wärmenetze sind Wiesdorf, Manfort und Schlebusch-West. Opladen gilt als Prüfgebiet: Dort soll eine Machbarkeitsstudie klären, ob ein Netz technisch und wirtschaftlich darstellbar ist. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang und wird spätestens alle fünf Jahre fortgeschrieben.

Quelle: Stadt Leverkusen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Leverkusen; Wärmeplanung Fokusgebiete

Heute versorgen Wärmenetze bereits Teile der Stadt; am weitesten erschlossen ist Rheindorf, in Hitdorf gibt es noch kein Netz. Rund 89 % der Gebäude hängen an Erdgas. Die Energieversorgung Leverkusen (EVL) speist bestehende Netze vor allem mit Abwärme des Müllheizkraftwerks und prüft Ausbau in den Fokusgebieten. Die Heizungsart bleibt Ihre Entscheidung; der Plan ersetzt keine Gebäude-Einzelfallplanung.

Quelle: Stadt Leverkusen; Wärmenetze Bestand

Welche Preisstufe gilt im Rheinlandtarif?

Seit dem 1. Juni 2026 gilt im bisherigen VRS-Gebiet der Rheinlandtarif. Fahrten nur innerhalb von Leverkusen liegen in Preisstufe 1a — nicht in 1b wie Köln, Bonn und Aachen. Einzeltickets der Stufe 1 gelten 90 Minuten ab Entwertung. Die Kurzstrecke (Einstieg plus vier Haltestellen, 20 Minuten) bleibt im VRS bis Mitte 2028; sie gilt nicht in S-Bahn, Regionalexpress und Schnellbus.

Quelle: VRS; RheinlandtarifQuelle: wupsi; Rheinlandtarif

Stadtbusse betreibt die wupsi. Am Bahnhof Leverkusen Mitte halten unter anderem die S 6 sowie Regionalexpress-Linien Richtung Köln und Düsseldorf; weitere SPNV-Halte sind Opladen und Manfort. Das Deutschlandticket bleibt parallel gültig. Ticketvorschläge finden Sie in der Verbundauskunft.

Quelle: VRS; Leverkusen MitteQuelle: wupsi; Busnetz Leverkusen

Gilt in Leverkusen die Mietpreisbremse?

Ja — aber nicht, weil sie in ganz Nordrhein-Westfalen gälte. Leverkusen steht seit dem 1. März 2025 in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO). Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; die Bremse ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet. Im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel Leverkusen 2025 (in Kraft seit 1. Dezember 2025, gültig bis 30. November 2027) mit Online-Rechner und Wohnlagenkarte. Ausnahmen von der Bremse gelten unter anderem für bestimmten Neubau und umfassend modernisierte Wohnungen.

Quelle: Stadt Leverkusen; Mietspiegel 2025Quelle: Stadt Leverkusen; Mietspiegel Rechner

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Leverkusen

  • Was kostet der Bewohnerparkausweis in Leverkusen?
  • Brauche ich in meinem Viertel einen Parkausweis?
  • Wie teuer ist Anwohnerparken ab 2026?

In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis. Seit dem 1. Januar 2026 beträgt die Jahresgebühr 90 €; ab 2028 ist laut Gebührenordnung 120 € vorgesehen. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.

Quelle: Stadt Leverkusen; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Leverkusen; Parkgebührenordnung

  • Welche Fahrzeuge bekommen in Leverkusen keinen Bewohnerparkausweis?
  • Wie lange dauert die Bearbeitung des Parkausweises?
  • Kann ich den Bewohnerparkausweis per Post beantragen?

Ausweise gibt es nicht für Fahrzeuge länger als 5,00 m, breiter als 2,00 m oder schwerer als 2,8 t sowie nicht für Anhänger und Lkw. Den Antrag stellen Sie nur noch online; Postversand entfällt. Die Bearbeitung dauert in der Regel 14 Tage — in dieser Zeit dürfen Sie nicht im Bewohnerparkgebiet abstellen.

Quelle: Stadt Leverkusen; Parkausweis Antrag

  • Liegt Leverkusen in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Leverkusen?
  • Welche Stadtteile sind Fokusgebiete für Fernwärme?

Ja. Der Rat hat am 18. Mai 2026 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Fokusgebiete für Wärmenetze sind Wiesdorf, Manfort und Schlebusch-West; Opladen ist Prüfgebiet. Der Plan dient als Orientierung ohne Anschlusszwang. In Hitdorf gibt es noch kein Wärmenetz, Rheindorf ist am weitesten erschlossen.

Quelle: Stadt Leverkusen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Leverkusen; Wärmeplanung Fokusgebiete

  • Gibt es in Leverkusen Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Leverkusen?
  • Gibt es Geschwisterermäßigung bei Kita-Beiträgen?

Ja. Die Stadt setzt Elternbeiträge nach lokaler Satzung einkommens- und betreuungsabhängig fest. Landesrechtlich sind in NRW die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung in öffentlich geförderter Betreuung beitragsfrei. Werden gleichzeitig Beiträge für mehr als ein Kind erhoben, entfällt in Leverkusen der Beitrag für das zweite und jedes weitere Kind; als erstes Kind gilt das mit dem höchsten Beitrag.

Quelle: Stadt Leverkusen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Leverkusen; Kita SatzungQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit

  • Welche Preisstufe gilt im Rheinlandtarif für Fahrten in Leverkusen?
  • Gilt in Leverkusen Preisstufe 1a oder 1b?
  • Welcher Verbundtarif gilt für Bus und Bahn?

Seit dem 1. Juni 2026 gilt der Rheinlandtarif. Fahrten nur innerhalb von Leverkusen liegen in Preisstufe 1a — nicht in 1b wie Köln, Bonn und Aachen. Einzeltickets der Stufe 1 gelten 90 Minuten ab Entwertung. Stadtbusse betreibt die wupsi; das Deutschlandticket bleibt parallel gültig.

Quelle: VRS; RheinlandtarifQuelle: wupsi; Rheinlandtarif

  • Wie ist Leverkusen an Köln und Düsseldorf angebunden?
  • Welche Bahnhöfe eignen sich zum Pendeln?
  • Hält die S 6 in Leverkusen Mitte?

Am Bahnhof Leverkusen Mitte halten unter anderem die S 6 sowie Regionalexpress-Linien Richtung Köln und Düsseldorf. Weitere SPNV-Halte sind Opladen und Manfort. Stadtbusse der wupsi verbinden die Stadtteile; Ticketvorschläge finden Sie in der Verbundauskunft.

Quelle: VRS; Leverkusen MitteQuelle: wupsi; Busnetz Leverkusen

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Leverkusen?
  • Ändert sich die Grundsteuer B ab 2027?
  • Gilt in Leverkusen die neue Grundsteuer?

Ja — es gilt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2025/2026 bei 750 %. Der Rat hat am 13. Juli 2026 eine Anhebung ab 1. Januar 2027 auf 960 % und ab 2028 auf 1.000 % beschlossen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Bezirksregierung.

Quelle: Stadt Leverkusen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Leverkusen; Hebesatz ab 2027

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden