Immobilien zum Kaufen in Frechen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Frechen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW für Frechen?
• Fallen in Frechen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %; den Landesrahmen finden Sie im Bundesland-Block unter der Ortsbeschreibung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Frechen 2026?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
• Liegt die Grundsteuer B in Frechen bei 650 Prozent?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Frechen den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 auf 650 % fest (Hebesatzsatzung vom 11.06.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Frechen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Frechen; Grundbesitzabgaben

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Frechen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch Frechen?
• Ist das Amtsgericht Kerpen für Frechen zuständig?

Das Amtsgericht Kerpen (Nordring 2–8, 50171 Kerpen) ist für Frechen örtlich zuständig. Grundbuchauszüge für das Stadtgebiet beantragen Sie schriftlich dort; Frechen hat kein eigenes Grundbuchamt.

Quelle: Stadt Frechen; GrundbuchauszügeQuelle: Amtsgericht Kerpen; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Frechen?
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frechen?
• Gibt es BORIS-NRW-Werte für Frechen?

Bodenrichtwerte sind lagenabhängig und werden über BORIS-NRW (Gutachterausschüsse) ausgewiesen. Schauen Sie die konkrete Zone Ihrer Adresse nach — ein Stadt-Durchschnitt ersetzt keine Flurstücksangabe.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Gibt es schon einen beschlossenen Wärmeplan für Frechen?
• Muss ich als Käufer auf Fernwärme warten?
• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung beim Heizungswechsel?

Die Planung läuft; am 8. Juni 2026 wurden Bestands- und Potenzialanalyse vorgestellt. Sie dient der Orientierung und begründet keinen Anschlusszwang. Die Vorlagefrist für Frechen ist der 30. Juni 2028. Vor einem Heizungswechsel prüfen Sie den aktuellen Planungsstand der Stadt.

Quelle: Stadt Frechen; WärmeplanungQuelle: Stadt Frechen; Wärmeplan Analyse

• Was gilt beim Kauf, wenn ich in Frechen vermieten oder leer stehen lassen will?
• Brauche ich als Käufer eine Wohnraum-ID?
• Darf ich eine gekaufte Wohnung in Frechen leer stehen lassen?

Seit dem 18. Juli 2026 brauchen Leerstand über 24 Monate und Kurzzeitvermietung über drei Monate bzw. 90 Tage eine Genehmigung. Kurzzeitangebote brauchen eine Wohnraum-Identitätsnummer. Die Wohnraumschutzsatzung gilt fünf Jahre.

Quelle: Stadt Frechen; Wohnraumschutzsatzung

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung in Frechen?
• Gibt es NRW-Förderung beim Immobilienkauf?
• Wo finde ich Sanierungsförderung für Frechen?

Landes- und Bundesprogramme (unter anderem NRW.BANK, KfW) ändern sich regelmäßig. Prüfen Sie aktuelle Angebote auf den Portalen der NRW.BANK und der KfW — je nach Vorhaben Eigentumserwerb oder energetische Sanierung.

Quelle: NRW.BANK; FörderungenQuelle: KfW; Wohnförderung

• Gilt in Frechen die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
• Muss ich als Vermieter in Frechen die MietSchVO beachten?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %. Nach einer Umwandlung in Eigentum gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz

• Wie ist Frechen an Köln angebunden — wichtig für den Alltag nach dem Kauf?
• Pendeln von Frechen nach Köln mit ÖPNV?

Über die Stadtbahnlinie 7 und in Königsdorf über S12/S19 (VRS). Das erleichtert den Arbeitsweg nach Köln ohne Auto — prüfen Sie Takt und Fahrzeit für Ihre Adresse.

Quelle: VRS; Linie 7Quelle: VRS; Fahrplanauskunft

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden