Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gelnhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Gelnhausen kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer B liegt bei 509 % (Kommunalangaben 2025). Dazu kommt die Lage an der Kinzig — Teile des Stadtgebiets stehen in Hochwasser-Risikokarten. Landesweite Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz GelnhausenQuelle: HLNUG; Hochwasser Kinzig
Einen fertigen kommunalen Wärmeplan gibt es noch nicht. Die Stadt erarbeitet ihn und will ihn vor dem 30. Juni 2028 fertigstellen; eine Öffentlichkeitsbeteiligung ist vorgesehen. Der Plan soll später Orientierung für Wärmenetze und dezentrale Lösungen geben — allein aus dem fehlenden Dokument folgt heute kein Anschlusszwang. Bis dahin bleiben Gebäudedämmung, Heizungsalter und Förderprogramme die praktischen Anhaltspunkte.
Quelle: Stadt Gelnhausen; Wärmeplanung
Gelnhausen liegt im Risikogebiet der Kinzig. Die Gefahren- und Risikokarten des Hessischen Landesamts für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG) zeigen Überflutungsszenarien flurstückbezogen — nicht pauschal für die ganze Stadt. Prüfen Sie vor dem Notartermin die Karte zu Ihrem Grundstück; das beeinflusst Versicherung, Finanzierung und Sanierungsplanung. Starkregen kann zusätzlich lokale Risiken setzen, die die Kinzig-Karten nicht vollständig abbilden.
Quelle: HLNUG; Hochwasser Kinzig
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Gelnhausen (Philipp-Reis-Straße 9). Bodenrichtwerte holen Sie über den hessischen Geodatenshop „Geodaten online“ ab Stichtag 01.01.2020; die Stadtverwaltung erteilt keine schriftlichen Bodenrichtwertauskünfte. Die Jahresgrundsteuer ergibt sich aus dem Messbetrag des Finanzamts multipliziert mit dem Hebesatz B von 509 % — das ist kein Verkaufspreis. Für Erstkäufer selbstgenutzten Eigentums kann zusätzlich das Hessengeld greifen; Voraussetzungen stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; GrundbuchamtQuelle: Stadt Gelnhausen; BodenrichtwerteQuelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuerreform
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Gelnhausen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 %. Details und weitere Landesinfos stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Hebesatz Grundsteuer B: 509 % (Kommunalangaben 2025) — neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Zahlbetrag steht im Grundsteuerbescheid und ist kein Verkaufspreis.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz GelnhausenQuelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuerreform
Ja, wenn die Fördervoraussetzungen passen: erstmaliger, grunderwerbsteuerpflichtiger Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen. Orientierungsgrößen und Antragsweg stehen im Bundesland-Block sowie auf den Seiten von Hessen Finanzen / WIBank.
Zuständig ist das Amtsgericht Gelnhausen (Grundbuchamt), Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen. Notar und Gericht wickeln die Eigentumsumschreibung nach Kauf ab.
Kostenfreie Auskünfte ab Stichtag 01.01.2020 über den hessischen Geodatenshop „Geodaten online“. Die Stadtverwaltung erteilt keine schriftlichen Bodenrichtwertauskünfte.
Ja empfehlenswert: Gelnhausen liegt im Risikogebiet Kinzig. HLNUG-Gefahren- und Risikokarten zeigen Szenarien flurstückbezogen — relevant für Versicherung, Finanzierung und Sanierung.
Noch nicht. Der Plan ist in Arbeit und soll vor dem 30. Juni 2028 vorliegen. Er dient später als Orientierung für Wärmenetze und dezentrale Lösungen — ohne heutigen Anschlusszwang allein aus dem fehlenden Plan.
Neben der Grunderwerbsteuer (6 %, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises). Bei Maklereinsatz teilen Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
