Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Seeheim-Jugenheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Seeheim-Jugenheim kauft, plant vor allem die laufenden Kosten der neuen Grundsteuer (ab 2025): Hebesatz B 1.226 %, beschlossen am 7. November 2024. Mietseitig gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Landes-Kaufnebenkosten und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: Gemeinde Seeheim-Jugenheim; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Grundbuchsachen für Seeheim und Jugenheim bearbeitet das Amtsgericht Darmstadt (Gebäude B, Mathildenplatz 12). Auszüge beantragen Sie schriftlich beim Grundbuchamt; Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS Hessen — als grobe Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten.
Quelle: Amtsgericht Darmstadt; GrundbuchamtQuelle: HVBG Hessen; BORIS Hessen
Seeheim-Jugenheim muss als Gemeinde unter 100.000 Einwohnern bis zum 30. Juni 2028 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen. Daraus folgen weder Rechte noch Anschlusszwang; der Plan dient der Orientierung beim Heizungswechsel. Konkrete Pflichten beim Heizungstausch richten sich nach dem Gebäudeenergiegesetz und dem jeweiligen Zeitplan — nicht allein nach einem Plan-Entwurf.
Quelle: Land Hessen; Wärmeplanungs-Fristen
Die Gemeinde liegt laut Porträt ca. 12 km von Darmstadt und ca. 38 km vom Flughafen Frankfurt entfernt; die A5 (Ausfahrt Seeheim-Jugenheim) erschließt den Autoverkehr. Straßenbahn 6/7/8 und Bus/Bahn über Bickenbach machen den Alltag ohne Auto machbar. Für Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums kann das Hessengeld die gezahlte Grunderwerbsteuer teilweise ausgleichen — Details und Antragsweg stehen im Bundesland-Block und bei der WIBank.
Quelle: Gemeinde Seeheim-Jugenheim; Lage und VerkehrQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Das Hessengeld ist ein Zuschuss zur gezahlten Grunderwerbsteuer für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024). Pro einziehendem Erwerber 10.000 € (max. 20.000 €), plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Steuer. Antrag digital bei der WIBank nach Förder-Check.
Quelle: WIBank; HessengeldQuelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Zuständig ist das Amtsgericht Darmstadt, Grundbuchamt im Gebäude B, Mathildenplatz 12, 64283 Darmstadt (Gemarkungen u. a. Seeheim und Jugenheim). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch. Privatpersonen beantragen Ausdrücke schriftlich beim Grundbuchamt.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt Grundsteuer B 1.226 %, Grundsteuer A 1.154 % (Beschluss der Gemeindevertretung vom 7. November 2024). Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind gebührenfrei über BORIS Hessen abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.
Seeheim-Jugenheim muss als Gemeinde unter 100.000 Einwohnern bis zum 30. Juni 2028 einen Wärmeplan vorlegen. Daraus folgen weder Rechte noch Anschlusszwang; der Plan dient der Orientierung beim Heizungswechsel. Konkrete 65-%-EE-Pflichten beim Heizungstausch richten sich nach dem Gebäudeenergiegesetz und dem jeweiligen Zeitplan — nicht allein nach einem Plan-Entwurf.
Die Gemeinde liegt ca. 12 km von Darmstadt entfernt; Straßenbahn 6/7/8 und Bus/Bahn über Bickenbach erschließen den Alltag ohne Auto. Die A5 (Ausfahrt Seeheim-Jugenheim) verbindet Richtung Frankfurt und Heidelberg. Für Käufer zählt die Lage zwischen Rhein-Main und Rhein-Neckar als Standortfaktor — unabhängig vom Kaufpreisniveau.
Neben der Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
