In Pfungstadt gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 15.09.2026.
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Wer in Pfungstadt kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz und die Wärmeplanung der Stadt: Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für die Grundsteuer B der Hebesatz 890 %. Die kommunale Wärmeplanung startet laut Stadt im dritten Quartal 2026 (Frist Wärmeplan für kleinere Gemeinden: 30. Juni 2028). Landesweite Kaufnebenkosten und Förderungen stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz B 890 %Quelle: Stadt Pfungstadt; Wärmeplanung
Für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) gibt es das Hessengeld: 10.000 € je erwerbender Person (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Antrag über das WIBank-Kundenportal, nachdem die Steuer bezahlt und die Unbedenklichkeit vorliegt. Den landesweiten Steuersatz und weitere Kurzinfos finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Das Finanzamt Darmstadt setzt den Messbetrag der neuen Grundsteuer fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz 890 % und erlässt den Bescheid. Vermieter können die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Rechenbeispiele in Euro ersetzen den Bescheid nicht. Parallel lohnt der Blick auf die städtische Klimaschutzseite: Bis der Wärmeplan vorliegt, bleibt die Heizungswahl Einzelfall — Energieberatung der Verbraucherzentrale im Stadthaus ist kostenfrei buchbar.
Quelle: Stadt Pfungstadt; Grundsteuer FestsetzungQuelle: Stadt Pfungstadt; Hebesatzsatzung
Für Pfungstadt führt das Amtsgericht Darmstadt das Grundbuch. Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem GNotKG; ohne steuerliche Unbedenklichkeit keine Eigentumsumschreibung. Falls Sie später vermieten: Pfungstadt liegt in der MiSchuV-Kulisse (Mietpreisbremse, Kappung 15 %, achtjährige Kündigungssperrfrist bei Umwandlung nach dem 23. September 2020, laut Land bis 25. November 2026). Die RB 66 verbindet den Bahnhof mit Darmstadt Hbf — Alltag nach dem Kauf.
Quelle: Amtsgericht Darmstadt; ZuständigkeitQuelle: Land Hessen; MieterschutzQuelle: RMV; RB66
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises — das gilt auch für Pfungstadt. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG sowie ggf. Maklercourtage. Kurzüberblick und Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Beim erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024): 10.000 € je erwerbender Person (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, in zehn Jahresraten. Antrag über das WIBank-Portal nach Steuerzahlung und Unbedenklichkeit.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Pfungstadt den Hebesatz Grundsteuer B auf 890 %. Das Finanzamt Darmstadt setzt den Messbetrag fest; die Stadt erlässt den Grundsteuerbescheid mit dem Zahlbetrag.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz B 890 %Quelle: Stadt Pfungstadt; Grundsteuer Festsetzung
Zuständig ist das Amtsgericht Darmstadt. Die Umschreibung setzt die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung voraus; Notar und Gericht rechnen nach dem GNotKG ab.
Die Stadt startet die kommunale Wärmeplanung im dritten Quartal 2026; der Wärmeplan muss für kleinere Gemeinden spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorliegen. Der Plan ist strategisch und löst allein noch keine zusätzlichen GEG-Pflichten aus — Heizung und Sanierung bleiben Einzelfallentscheidungen.
Ja, Pfungstadt liegt in der MiSchuV-Kulisse: Mietpreisbremse bei Wiedervermietung, Kappung 15 % in drei Jahren, achtjährige Kündigungssperrfrist bei Umwandlung nach dem 23. September 2020. Laut Land gilt die Verordnung bis 25. November 2026; die Verlängerung ist streitig.
Die RB 66 verbindet Pfungstadt mit Darmstadt Hbf im RMV; von dort weiter Richtung Frankfurt. Das prägt den Speckgürtel-Alltag — Fahrplan und Ticketwahl prüfen Sie vor dem Kaufentscheid im RMV.
Monatlich berät die Verbraucherzentrale Hessen kostenfrei im Stadthaus I. Die Stadt verweist außerdem auf die Fördermittelauskunft der LandesEnergieAgentur Hessen — nützlich vor Kauf und Sanierung.
Quelle: Verbraucherzentrale Hessen; EnergieberatungQuelle: Stadt Pfungstadt; Fördermittelhinweis
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
