Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Nidderau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Nidderau steht auf der hessischen MiSchuV-Liste: Bei Neuvermietung greift die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete), im Bestand die Kappung auf 15 % in drei Jahren. Die Verordnung gilt laut Land bis zum 25. November 2026. Wer mietet, prüft also Neuvertragsmiete und Erhöhungsschritte gegen die ortsübliche Vergleichsmiete — nicht gegen Portal-Angebotspreise.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel (auch in der Landesübersicht so geführt). Er dient als Orientierung für Neuvertragsprüfung und Mieterhöhungen, trägt aber nicht die gesetzliche Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels. Laden Sie die aktuelle PDF-Fassung über die Stadtseite, bevor Sie unterschreiben oder einer Erhöhung widersprechen. Ausnahmen von der Mietpreisbremse (z. B. bestimmte Neubauten, erste Vermietung nach umfassender Modernisierung, zulässige Vormiete) prüfen Sie am konkreten Objekt.
Quelle: Stadt Nidderau; Mietspiegel DownloadQuelle: Land Hessen; Mietspiegel-Liste
Mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) dürfen Sie eine geförderte Sozialwohnung beziehen — ein Anspruch auf Vermittlung besteht nicht. Den Antrag stellen Sie bei der Stadtverwaltung; in Hessen ist die Erteilung kostenfrei, die Gültigkeit beträgt in der Regel ein Jahr. Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung gilt in den MiSchuV-Gebieten — darunter Nidderau — eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren (statt bundesweit drei); für Nidderau gilt die Achtjahresfrist nach der Verordnung für Veräußerungen nach dem 31. August 2019.
Quelle: Stadt Nidderau; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Ab drei Jahren bis Einschulung: Betreuung bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung pauschal 110 € monatlich bei fünf Tagen (Satzung ab 2025). Krippe und längere Zeiten bleiben beitragspflichtig. Für den Arbeitsweg nach Frankfurt nutzen viele die RB 34 im Stundentakt; nach Hanau und Friedberg die RB 49 im Halbstundentakt. Park-and-Ride gibt es an mehreren Bahnhöfen. Indirekt relevant: Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 733 % für 2025/2026) darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Nidderau; Kita-KostenbeitragQuelle: Stadt Nidderau; ÖPNV PendelnQuelle: Stadt Nidderau; Hebesatzsatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Nidderau ist in der hessischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt genannt. Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt nach Verlängerung bis zum 25. November 2026. Ausnahmen gelten u. a. für bestimmte Neubauten und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung.
In Nidderau gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten 20 %). Obere Grenze bleibt jeweils die ortsübliche Vergleichsmiete. Maßgeblich ist die hessische MiSchuV bis 25. November 2026.
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel als PDF (auch in der Landesübersicht als einfacher Mietspiegel geführt). Er hilft bei der Einschätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete, hat aber nicht die gesetzliche Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels.
Quelle: Stadt Nidderau; MietspiegelQuelle: Land Hessen; Mietspiegel-Liste
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadt Nidderau. Er berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, vermittelt aber keinen Anspruch auf ein konkretes Objekt. In Hessen ist die Erteilung kostenfrei; die Gültigkeit beträgt in der Regel ein Jahr.
In den MiSchuV-Gebieten — darunter Nidderau — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung acht Jahre (statt bundesweit drei). Für Nidderau gilt die Achtjahresfrist nach der Verordnung für Veräußerungen nach dem 31. August 2019.
Ab drei Jahren bis Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Krippe und längere Buchungen bleiben beitragspflichtig nach städtischer Satzung. Verpflegung kostet pauschal 110 € im Monat bei fünf Mittagessen-Tagen (Stand ab 2025).
Die RB 34 verbindet Nidderau über Bad Vilbel mit Frankfurt im von der Stadt genannten Stundentakt; genaue Fahrzeiten entnehmen Sie dem aktuellen RMV-Fahrplan. Park-and-Ride gibt es u. a. in Heldenbergen, Windecken und Eichen. Für Hanau und Friedberg ist die RB 49 (Halbstundentakt) die Alternativachse.
Die neue Grundsteuer (ab 2025) zahlt der Eigentümer; Vermieter dürfen sie über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der städtische Hebesatz für Grundsteuer B beträgt für 2025/2026733 %. Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Vermieter.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
