Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bruchköbel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Mieten in Bruchköbel greifen keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze der hessischen Mieterschutzverordnung: Die Stadt gehört nicht zu den 49 MiSchuV-Kommunen. Neuvertragsmieten sind frei verhandelbar; Bestandserhöhungen höchstens um 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (bundesweite Regel).
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Einen qualifizierten Mietspiegel mit Vermutungswirkung führt Bruchköbel nicht. Die Stadt verweist für den Mietspiegel auf die Liegenschaftsverwaltung und den Mieterbund Hanau; laut Landesportal existiert ein einfacher Mietspiegel. Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB brauchen Vermieter eine zulässige Begründung — etwa Vergleichswohnungen oder einen anerkannten Mietspiegel. Portal-„Mietspiegel“ mit Angebotspreisen sind keine amtliche Vergleichsmiete.
Quelle: Stadt Bruchköbel; Mietspiegel HinweisQuelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnungsbindungsschein (Wohnberechtigungsschein, WBS). Zuständig ist die Liegenschaftsverwaltung der Stadt Bruchköbel (Hauptstraße 32) — vorher telefonisch oder persönlich beraten lassen. Der Schein berechtigt zur Anmietung, vermittelt aber keine Wohnung. Anbieter vor Ort ist unter anderem die Baugenossenschaft Bruchköbel eG; dort gelten eigene Bewerbungswege.
Quelle: Stadt Bruchköbel; WohnberechtigungsscheinQuelle: Main-Kinzig-Kreis; Wohnungsbaugesellschaften
Ü3-Betreuung bis sechs Stunden täglich ohne Betreuungsbeitrag; Verpflegung bleibt zahlungspflichtig. Bei zu versteuerndem Einkommen unter 30.000 € können Sie die Benutzungsgebühr um ein Drittel mindern. Zum Pendeln: RB 49 am Bahnhof und Expressbus X95 nach Frankfurt-Enkheim. Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer; in den Nebenkosten landet sie nur, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht — Hebesatz Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025): 651 % (Stand 01/2025).
Quelle: Stadt Bruchköbel; Kita-GebührenQuelle: Stadt Bruchköbel; ÖPNVQuelle: Stadt Bruchköbel; Grundsteuer Hebesatz
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Bruchköbel gehört nicht zu den 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) gilt hier nicht. Neuvertragsmieten sind frei verhandelbar — Ausnahmen und Sonderregeln des BGB (z. B. Index-/Staffelmiete) bleiben unberührt.
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in MiSchuV-Kommunen — Bruchköbel zählt nicht dazu. Obergrenze bleibt jeweils die ortsübliche Vergleichsmiete.
Einen qualifizierten Mietspiegel führt Bruchköbel nicht. Die Stadt verweist auf die Liegenschaftsverwaltung und den Mieterbund Hanau; laut Landesportal existiert ein einfacher Mietspiegel. Portal-„Mietspiegel“ mit €/m² aus Angebotsdaten sind keine amtliche Vergleichsmiete.
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnungsbindungsschein (Wohnberechtigungsschein, WBS). Zuständig ist die Liegenschaftsverwaltung der Stadt Bruchköbel. Lassen Sie sich vor dem Antrag telefonisch oder persönlich beraten. Der Schein vermittelt keine Wohnung; Anbieter wie die Baugenossenschaft Bruchköbel eG haben eigene Bewerbungswege.
Ü3-Betreuung bis sechs Stunden täglich ohne Betreuungsbeitrag; darüber anteilig. Verpflegung und Getränke bleiben zahlungspflichtig. Bei zu versteuerndem Einkommen unter 30.000 € können Sie die Benutzungsgebühr um ein Drittel mindern.
Am Bahnhof fährt die RB 49 Richtung Hanau und Friedberg; nach Frankfurt steigen Sie typischerweise in Hanau um. Der Expressbus X95 fährt direkt nach Frankfurt-Enkheim. Für den Arbeitsweg prüfen Sie Takt und RMV-Tarif vor Vertragsabschluss.
Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer. Vermieter dürfen sie über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Bruchköbel der Hebesatz Grundsteuer B von 651 % (Stand 01/2025). Ohne Umlageklausel bleibt die Steuer beim Vermieter.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
