Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kerpen - Rheinl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Kerpen - Rheinl der Hebesatz der Grundsteuer B von 832 % — die Stadt nennt diesen Satz als aktuell. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen (Grundsteuer A) liegt der Hebesatz bei 560 %. Das Finanzamt Bergheim setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Jahresbescheid. Die Sätze stehen in der Haushaltssatzung; spätere Jahre sind erst nach neuem Ratsbeschluss verbindlich.
Quelle: Stadt Kerpen; Grundsteuer Hebesätze
An Erft, Kleiner Erft und Großer Erft sind Risikogewässer kartiert. Bei Brüggen zweigt die Kleine Erft ab und kreuzt bei Kerpen die Erft; zwischen Sindorf und Horrem zweigt die Große Erft ab. Vor dem Kauf prüfen Sie die Flurstückslage in den Hochwassergefahrenkarten — festgesetzte Überschwemmungsgebiete können Baubeschränkungen und Versicherungsthemen auslösen. Die Stadt erarbeitet seit Anfang 2025 ein kommunales Hochwasserschutzkonzept (Ziel: Ende 2026); Workshops 2025 fanden unter anderem in Blatzheim und Türnich statt. Die Gefährdung ist flurstücksspezifisch, nicht stadtweit gleich.
Quelle: flussgebiete.nrw; Erft HochwasserQuelle: flussgebiete.nrw; HWRM-Plan ErftQuelle: Erftverband; Hochwasserschutzkonzept
Im Neubauquartier Vinger Weg im Westen betreiben die Stadtwerke bereits ein Fernwärme-Pilotnetz. Die kommunale Wärmeplanung ist seit September 2025 an EMCEL vergeben und soll im Frühjahr 2027 vorliegen (gesetzliche Frist 30. Juni 2028). Der Plan empfiehlt Gebiete für leitungsgebundene oder dezentrale Wärme — er verpflichtet einzelne Gebäude nicht zum Anschluss. Ob ein Kaufobjekt am Vinger Weg oder später in einem empfohlenen Netzgebiet liegt, prüfen Sie bei Stadtwerken und im Exposé, nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: Stadt Kerpen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Kerpen; Fernwärme Vinger Weg
Zuständig für Kerpen - Rheinl ist das Amtsgericht Kerpen (Grundbuchamt), Nordring 2–8, 50171 Kerpen. Die Eigentumsumschreibung setzt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung voraus — sie folgt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer; den landesweiten Satz und weitere Kaufnebenkosten finden Sie im Bundesland-Block. Messbetrag und umschreibungstechnische Fragen zur Grundsteuer laufen über das Finanzamt Bergheim. Bodenrichtwerte sind zonenbezogen und stehen in BORIS-NRW beim Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis — ein Stadt-Einheitswert existiert nicht.
Quelle: Amtsgericht Kerpen; KontaktdatenQuelle: Stadt Kerpen; Finanzamt BergheimQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Kerpen - Rheinl — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block dieser Ortsseite.
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt vom Geschäftswert und den beurkundeten Vorgängen ab. Eine Maklerprovision nur, wenn vertraglich vereinbart.
Laut Stadt gilt aktuell der Hebesatz der Grundsteuer B von 832 % und der Hebesatz A von 560 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt Bergheim setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Spätere Jahre sind erst nach neuem Ratsbeschluss verbindlich.
Zuständig ist das Amtsgericht Kerpen (Grundbuchamt), Nordring 2–8, 50171 Kerpen. Die Eigentumsumschreibung setzt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts voraus — sie folgt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer und geht an das Notariat.
Quelle: Amtsgericht Kerpen; KontaktdatenQuelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit
Bodenrichtwerte sind zonenbezogen und ändern sich mit den Gutachterausschuss-Beschlüssen. Für Kerpen - Rheinl entnehmen Sie den aktuellen Wert der Bodenrichtwertkarte im Portal BORIS-NRW (Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis). Ein einzelner Wert für die ganze Stadt existiert nicht.
Ja, Teile des Stadtgebiets liegen im Risikoeinzugsgebiet der Erft und Nebengewässer. Vor dem Kauf prüfen Sie die Flurstückslage in den Hochwassergefahrenkarten. Die Stadt erarbeitet seit Anfang 2025 ein Hochwasserschutzkonzept (Ziel Ende 2026). Die Gefährdung ist ortsteil- und flurstücksspezifisch.
Quelle: flussgebiete.nrw; Erft HochwasserQuelle: Erftverband; Hochwasserschutzkonzept
Der Plan ist seit September 2025 an EMCEL vergeben und soll im Frühjahr 2027 fertig sein; gesetzliche Vorlagefrist bis 30. Juni 2028. Er gibt Empfehlungen — ohne unmittelbaren Anschlusszwang. Ein Fernwärme-Pilotnetz der Stadtwerke liegt im Neubauquartier Vinger Weg.
Quelle: Stadt Kerpen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Kerpen; Fernwärme Vinger Weg
Landes- und Bundesprogramme (z. B. NRW.BANK Wohneigentum, KfW-Sanierung) gelten auch für Kerpen - Rheinl, sofern Sie die jeweiligen Voraussetzungen erfüllen. Ob kommunale Zusatzförderungen aktuell laufen, prüfen Sie bei der Stadt und der NRW.BANK — Programme ändern sich häufig.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
