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Immobilien in Pulheim

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Seitenüberblick: Immobilien in Pulheim

Aktuell sind 5 Anbieter in Pulheim und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Pulheim findest Du folgende Angebote:

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34 Objekte
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Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Düsseldorf 4davon 4 vom AnbieterErkrath 8davon 3 vom AnbieterMonheim am Rhein 6davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter

U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de

108 Objekte
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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 31davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterTrier 5davon 4 vom AnbieterKöln 11davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

50 Objekte
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Moselstrasse 40, 53757 Sankt Augustin
Erkrath 8davon 5 vom AnbieterHaan 5davon 5 vom AnbieterHeiligenhaus 5davon 5 vom AnbieterHilden 5davon 5 vom AnbieterLangenfeld (Rheinland) 5davon 5 vom AnbieterMettmann 5davon 5 vom AnbieterMonheim am Rhein 6davon 5 vom AnbieterRatingen 6davon 5 vom AnbieterVelbert 5davon 5 vom AnbieterWülfrath 5davon 5 vom Anbieter

Steffen Wilberz - Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Pulheim

Seit dem 1. März 2025 gelten in Pulheim die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die Stadt steht namentlich in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW; die Regeln greifen hier örtlich, nicht automatisch in jeder Gemeinde des Landes. Bei neuen Verträgen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Bremse ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Was plant Pulheim mit dem Pulheimer See für die Wärme?

Der Rat hat am 14. Juli 2026 die erste kommunale Wärmeplanung nach dem Wärmeplanungsgesetz beschlossen. Der Plan ist der Handlungsrahmen für klimaneutrale Wärme bis 2045. Heute wird in Pulheim noch viel mit Erdgas und Heizöl geheizt; die meisten Gebäude haben eigene Heizungen.

Quelle: Stadt Pulheim; Wärmeplanung

Als lokale Quellen nennt die Stadt unter anderem Geothermie, Wind, Photovoltaik, Solarthermie sowie Umweltwärme aus dem Pulheimer See und aus der Luft. Zum Plan gehören ein Abschlussbericht und Steckbriefe der Teilgebiete. Die Stadt beschreibt ihn als Handlungsrahmen: Er skizziert Optionen und ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung.

Quelle: Stadt Pulheim; Wärmeplan Potenziale

Wie kommen Sie nach Köln — und was gilt beim Parken?

Pulheim liegt im Rhein-Erft-Kreis im Speckgürtel Kölns. Am Bahnhof Pulheim (Mittelstraße) halten RE 8 und RB 27 (Rhein-Erft-Express/-Bahn) Richtung Köln und Mönchengladbach. Seit dem 1. Juni 2026 gilt der Rheinlandtarif: Fahrten nur im Stadtgebiet liegen in Preisstufe 1a, nicht in der Stufe 1b von Köln. Einzeltickets der Stufe 1 gelten 90 Minuten ab Entwertung. Buslinien im Verkehrsverbund Rhein-Sieg erschließen die Ortsteile.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof PulheimQuelle: go.Rheinland; Linie RE8Quelle: VRS; Linie RB27Quelle: VRS; Rheinlandtarif

In zentralen Lagen gilt seit dem 27. November 2023 montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr oft eine zweistündige Parkscheibenpflicht; am Sportzentrum Brauweiler gilt an Wochenenden von 8 bis 20 Uhr eine vierstündige Begrenzung. Die genaue Zone steht auf der Beschilderung vor Ort.

Quelle: Stadt Pulheim; Parkscheibenpflicht

Was zahlen Familien für die Kita?

Elternbeiträge regelt die Stadt satzungsweise und einkommensabhängig. Üblich sind Betreuungsumfänge von 25, 35 oder 45 Wochenstunden; der Rechtsanspruch für Kinder über drei Jahren ist grundsätzlich mit 35 Wochenstunden erfüllt. Die Elternbeitragssatzung gilt ab dem 1. August 2024. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind in Nordrhein-Westfalen beitragsfrei. Vormerken und Platzsuche laufen zentral über den Pulheimer Kita-Navigator.

Quelle: Stadt Pulheim; KindertagesstättenQuelle: Familienportal NRW; Kita KostenQuelle: Stadt Pulheim; Kita-Navigator

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Häufige Fragen zu Wohnen in Pulheim

  • Lohnt sich Wohnen in Pulheim trotz Pendeln nach Köln?
  • Welche Züge halten am Bahnhof Pulheim?
  • Wie gut ist Pulheim an Köln angebunden?

Pulheim liegt im Speckgürtel Kölns im Rhein-Erft-Kreis. Am Bahnhof Pulheim (Mittelstraße) halten RE 8 und RB 27 Richtung Köln und Mönchengladbach. Buslinien im Verkehrsverbund Rhein-Sieg erschließen die Ortsteile. Entscheidend bleiben Fahrzeit, Preisstufe und Ihr Arbeitsort — prüfen Sie die konkrete Verbindung vor dem Umzug.

Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof PulheimQuelle: go.Rheinland; Linie RE8Quelle: VRS; Linie RB27

  • Welcher ÖPNV-Tarif gilt in Pulheim?
  • Brauche ich für Fahrten in Pulheim Preisstufe 1a?
  • Gilt in Pulheim der Rheinlandtarif?

Ja. Seit dem 1. Juni 2026 gilt der Rheinlandtarif (Gemeinschaftstarif von VRS und AVV). Fahrten nur innerhalb Pulheims liegen in Preisstufe 1a — nicht in der Stufe 1b von Köln, Bonn oder Aachen. Einzeltickets der Stufe 1 gelten 90 Minuten ab Entwertung. Das Deutschlandticket gilt parallel.

Quelle: VRS; Rheinlandtarif

  • Gibt es in Pulheim Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
  • Was kosten Elternbeiträge für die Kita in Pulheim?
  • Wie melde ich mein Kind im Kita-Navigator an?

Elternbeiträge erhebt die Stadt satzungsweise und einkommensabhängig; Betreuungsumfänge von 25, 35 oder 45 Wochenstunden sind üblich. Die Elternbeitragssatzung gilt ab dem 1. August 2024. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Vormerkungen laufen zentral über den Pulheimer Kita-Navigator.

Quelle: Stadt Pulheim; KindertagesstättenQuelle: Familienportal NRW; Kita KostenQuelle: Stadt Pulheim; Kita-Navigator

  • Liegt Pulheim in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es eine kommunale Wärmeplanung für Pulheim?
  • Welche Rolle spielt der Pulheimer See bei der Wärme?

Ja. Der Rat hat am 14. Juli 2026 die erste kommunale Wärmeplanung beschlossen. Der Plan nennt unter anderem Umweltwärme aus dem Pulheimer See sowie Geothermie, Wind und Sonne als lokale Potenziale bis 2045. Er ist ein Handlungsrahmen und ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung.

Quelle: Stadt Pulheim; Wärmeplanung

  • Gibt es in Pulheim Grundschulen und weiterführende Schulen?
  • Wie ist die Schullandschaft in Pulheim?

Ja. Pulheim verfügt über Grundschulen und weiterführende Schulen im Stadtgebiet; die Bildungslandschaft Pulheim und die Stadtseite listen Angebote und Kontakte. Für die Schulwahl zählen Wohnort, Profil und Kapazitäten — nicht eine Mengenangabe.

Quelle: Bildungslandschaft Pulheim; Schulen

  • Gibt es in Pulheim eine Parkscheibenpflicht?
  • Wie lange darf ich in der Pulheimer Mitte parken?
  • Welche Parkregeln gelten am Sportzentrum Brauweiler?

In zentralen Lagen gilt seit dem 27. November 2023 montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr oft eine zweistündige Parkscheibenpflicht. Am Sportzentrum Brauweiler gilt an Samstagen und Sonntagen von 8 bis 20 Uhr eine Begrenzung auf vier Stunden. Die genaue Zone steht auf der Beschilderung vor Ort.

Quelle: Stadt Pulheim; Parkscheibenpflicht

  • Ist Pulheim am Pulheimer Bach hochwassergefährdet?
  • Gibt es ein Überschwemmungsgebiet Pulheimer Bach?

Entlang des Pulheimer Bachs gibt es ausgewiesene Überschwemmungsgebiete. Die Bezirksregierung Köln modelliert häufiges, mittleres (HQ100) und extremes Hochwasser; bei HQ100 kann der Bach laut Karte auch bebaute Bereiche erreichen. Die Stadt stellt die Karten bereit — die Lage prüfen Sie flurbezogen, nicht pauschal für das ganze Stadtgebiet.

Quelle: Stadt Pulheim; Überschwemmungsgebiet

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden