Immobilien zum Kaufen in Bergheim - Erft
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bergheim - Erft – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Bergheim - Erft
Wer in Bergheim - Erft kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz B von 897 %. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt Hebesatz A 910 %. Beide Sätze hat der Rat am 25. November 2024 beschlossen; die Bürgerinfo bestätigt sie unverändert für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell — das ist der Grundsteuerwert, nicht der Kaufpreis.
Quelle: Kreisstadt Bergheim; Hebesatz 2026Quelle: Kreisstadt Bergheim; Hebesatz-SatzungQuelle: Kreisstadt Bergheim; Grundsteuerreform
Welche Lagen trifft Hochwasser an der Erft?
Der Landes-Kommunensteckbrief stuft Bergheim als stark betroffen durch Hochwasser an der Erft ein. Risikogewässer sind Erft, Kleine Erft, Finkelbach und Gillbach. Schon bei einem häufigen Hochwasser (HQ10) können Wohnbauflächen in Zievenich und Kenten entlang der Kleinen Erft sowie am Charlottenhof überflutet werden.
Bei einem hundertjährlichen Ereignis (HQ100) weiten sich die Flächen aus — unter anderem an Erfttalstraße, Stettiner Straße und im Schlosspark Paffendorf. Prüfen Sie vor dem Kauf die amtlichen Hochwasser- und Starkregenkarten für Ihr Flurstück (flussgebiete.nrw, ELWAS oder UVO) und klären Sie Elementarversicherung. Die Karte entscheidet objektbezogen, nicht die Stadtgrenze.
Quelle: flussgebiete.nrw; Hochwasser BergheimQuelle: flussgebiete.nrw; Erft-Risiko
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Bergheim, Kennedystraße 2. Das Grundbuch wird in NRW nur noch elektronisch geführt. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Amt Sie nicht als Eigentümerin oder Eigentümer ein. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich, per Fax oder persönlich und weisen ein berechtigtes Interesse nach. Ein einfacher Ausdruck kostet nach der Gerichts- und Notarkostenordnung 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €. Grenzen des Grundstücks stehen nicht im Grundbuch — dafür ist das Kataster des Rhein-Erft-Kreises zuständig.
Quelle: Amtsgericht Bergheim; Grundbuchamt
Was bedeutet die Wärmeplanung fürs Heizungsbudget?
Die Kreisstadt erarbeitet eine kommunale Wärmeplanung: Sie untersucht heutige Heizungen, Wärmebedarf und erneuerbare Optionen je Quartier. Der Plan ersetzt nicht sofort Ihre Heizungsentscheidung und begründet allein keinen Anschlusszwang. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die Frist bis zum 30. Juni 2028.
Partner vor Ort sind unter anderem die Stadtwerke Erft (interkommunal mit Bedburg und Elsdorf). Den Arbeitsstand veröffentlicht die Stadt auf ihrer Wärmeplanungsseite.
Quelle: Kreisstadt Bergheim; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Erft; Wärme vor Ort
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Bergheim - Erft
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bergheim - Erft?
- Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
- Wo steht der Landes-Satz im Detail?
In Nordrhein-Westfalen — und damit in Bergheim - Erft — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung. Weitere Landesfakten stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bergheim - Erft?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Was kostet ein Grundbuchauszug in Bergheim?
Zuständig ist das Amtsgericht Bergheim, Kennedystraße 2. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich, per Fax oder persönlich und weisen ein berechtigtes Interesse nach. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bergheim - Erft?
- Welcher Hebesatz gilt 2026?
- Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Hebesatz B beträgt 897 %, Hebesatz A 910 % — laut Bürgerinfo auch für 2026 unverändert.
Quelle: Kreisstadt Bergheim; Hebesatz 2026Quelle: Kreisstadt Bergheim; Grundsteuerreform
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Bergheim - Erft?
- Was ist BORIS NRW?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für NRW sind sie über BORIS.NRW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
- Ist Bergheim - Erft hochwassergefährdet?
- Muss ich vor dem Kauf die Erft-Risikokarte prüfen?
- Welche Ortsteile trifft schon ein häufiges Hochwasser?
Ja, laut Landes-Kommunensteckbrief ist Bergheim durch Hochwasser an der Erft stark betroffen. Schon bei häufigem Hochwasser (HQ10) können Wohnlagen in Zievenich und Kenten entlang der Kleinen Erft betroffen sein. Prüfen Sie die amtlichen Gefahrenkarten für Ihr Flurstück und klären Sie Elementarversicherung.
Quelle: flussgebiete.nrw; Hochwasser BergheimQuelle: flussgebiete.nrw; Erft-Risiko
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Bergheim?
- Gibt es schon einen fertigen Wärmeplan?
- Muss ich jetzt Fernwärme anschließen?
Die Stadt erarbeitet eine kommunale Wärmeplanung als strategische Orientierung — sie ersetzt nicht sofort Ihre Heizungsentscheidung und begründet allein keinen Anschlusszwang. Die Frist für Kommunen unter 100.000 Einwohnern endet am 30. Juni 2028. Den Arbeitsstand finden Sie auf der städtischen Wärmeplanungsseite.
- Gilt in Bergheim - Erft die Mietpreisbremse — auch wenn ich vermieten will?
- Begrenzt die Bremse Neuvertragsmieten für Kapitalanleger?
- Welche Kappung gilt bei Bestandsmieten?
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuverträgen, bis 31. 12. 2029) und die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (bis 28. 02. 2030). Nach Umwandlung plus Verkauf gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Als künftige Vermieterin oder künftiger Vermieter sollten Sie das in die Ertragsplanung einbeziehen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden